一、項目概述

張江集電港坐落于上海浦東新區張江高科技園區的核心地帶，具體位于國家集成電路產業重要基地——張江集成電路產業區內。

該項目由上海張江集成電路產業區開發有限公司投資建設，以集成電路產業為主導，聚焦高科技領域，積極引進國際先進的IT企業、IC設計公司、研發中心、高端制造及相關配套服務企業，旨在構建一個集科研、開發、生產于一體的世界級高科技產業集群。

園區致力于推動集成電路全產業鏈的協同發展，打造具有全球影響力的科技創新高地，是實現產學研深度融合和高端制造功能聚合的重要平臺。

二、基礎信息

1.名稱：張江集電港

2.地址：浦東新區龍東大道3000號

3.物業公司：東湖物業

4.物業費：5～15.72元每平米每月

5.建筑面積：50平米～整層2800平米

6.車位數量：地上200個，地下車位數200個

7.停車費：7元/小時；30元封頂每天，300元/月/輛

8.交付標準：精裝修/標準交付

9.樓層層數：22

10.層高：3.2m

11.電梯數量：4部

12.園區配套：Tims天好咖啡、全家便利店、脈沖臺球、美食廣場等，滿足企業員工日常生活需求。

13.交通便捷：地鐵2號線廣蘭路站1.8公里，多條公交線路交匯，龍東大道張東路-公交站111米，途經公交車:989路、浦東1路；張東路龍東大道-公交站141米，途經公交車:1058路、浦東1路，便于企業員工出行。

14.拎包辦公：精裝修交付，配備會議室、微波爐、冰箱、打印機等，企業無需額外投入。

15.優質企業聚集：智肽生物、大道網絡、億貿通網絡等知名企業入駐，形成良好的產業氛圍。

16.附近公寓配置：張江集電港星置空間距離baseLIVING服務式公寓(江店)84米，距離城家公寓(上海張江龍東大道店)150米。裝修完善，抵達方便。

三、園區優勢

1.地理位置優勢
上海張江集電港坐落于浦東新區張江科學城核心地帶，具體地址為龍東大道3000號，緊鄰中國（上海）自由貿易試驗區與多條城市交通主干道，距地鐵2號線廣蘭路站僅咫尺之遙，公共交通覆蓋完善，可快速通達浦東機場、陸家嘴金融區等關鍵區域，區位優勢顯著。

該區域作為上海建設全球科技創新中心的核心功能區，匯聚了大量國內外知名高科技企業、研發機構與高層次創業團隊，形成了極具活力的產業生態圈，為企業提供了豐富的合作機會與人才資源。

2.規劃與設計亮點
張江集電港的總體規劃尊重原有地理與道路肌理，依托“三橫一縱”主干路網結構自然成形——東西向以龍東大道、祖沖之路、高科路為軸，南北向依托張東路貫通串聯，使整個園區劃分為多個功能協調又相對獨立的開發單元。

園區以“水、花園、社區、個性”四大主題引領整體設計，致力于打造一個融合生態景觀與研發功能的現代化高科技產業社區：

依托天然水系與人工水體塑造“水之園區”，結合中央綠地營造靈動舒緩的景觀氛圍；

通過多層次綠化與開放空間構建“花園之園區”，提升環境品質與員工體驗；

以功能復合、服務共享為核心打造“社區之園區”，提供完善配套與交流空間；

強調建筑形態與立面風格的獨創性，形成具有集成電路產業特色的標識性研發群落。

園區內交通組織科學高效，通過中央綠地環路串聯各地塊，實現人車分流與流線優化。路幅寬窄結合，在控制車流的同時保障通達性，并結合水景與綠地系統，塑造出兼具視覺辨識性與功能實用性的現代化產業園區形象。

四、選擇理由

1.區位戰略價值顯著
作為浦東新區科技創新核心載體，張江集電港已躋身國家戰略前沿，是上海打造全球科創中心的重要支柱。星置空間坐擁其核心區位，不僅盡享張江科學城政策紅利與資源傾斜，更承接自貿區輻射功能，未來發展動能強勁，為企業前瞻布局提供戰略支點。

2.高端產業集群，生態協同優勢突出
星置空間已吸引一大批集成電路、人工智能、信息技術等領域的領軍企業和創新主體入駐，形成覆蓋上下游的高科技產業生態圈。企業間可實現技術共享、人才互動與業務協同，真正融入“張江藥谷—芯片—數字生態”創新鏈，獲得前所未有的成長機遇。

3.穩健投資與完備配套，賦能企業長遠發展
項目憑借張江板塊稀缺區位和高端品質，展現出優異的資產價值與租金回報潛力，是具有高抗風險能力的投資選擇。同時，園區內配備會議中心、餐飲服務、商業配套及專業服務平臺，全方位滿足企業研發、辦公與生活需求，助力企業扎根張江、穩健發展。

作為張江集電港的標志性空間，星置空間以卓越的硬件設施、成熟的創新氛圍與專業的運營服務，為企業提供的不只是一處辦公場所，更是一個能夠激發創意、凝聚資源、鏈接未來的高端平臺。在這里，企業將融入張江的創新血脈，與時代共振，共贏未來。