一、項目背景

張江國創中心坐落于上海市浦東新區丹桂路799、899及999號，總建筑面積約14.72萬平方米，整體規劃為三期開發。其中二期創意園區由舊工業廠房改造升級而成，在保留原有建筑結構的基礎上融入現代設計理念，呈現出獨具魅力的產城融合風貌。項目提供多元化的辦公空間選擇，涵蓋聯合辦公、傳統定制辦公室等多種形態，常年面向企業提供租賃服務。

作為張江北區集成電路產業園的核心組成部分，張江國創中心地處張江科學城早期發展區域，周邊集聚了大量集成電路、人工智能、半導體芯片等高新技術企業，產業生態成熟、創新氛圍濃厚。該項目以智能制造為基石，重點圍繞“智能裝備、人工智能、文化創意”三大主導產業，積極構建具有國際競爭力的產業集群，致力于打造張江區域乃至浦東新區的新一代科創地標，持續賦能區域科技與經濟高質量發展。

二、項目參數

1.類型：商業綜合體（甲級）

2.地址：上海市浦東新區丹桂路899號

3.電梯：客梯2部

4.日租金均價：3.7-4.5 元/㎡·天

5.物業管理費：18.8元/㎡·月

6.停車位：地下350個

7.綠化率：30%；得房率：72%

8.總建筑面積：94000平方米

9.層高/凈高：6.5米/4.5米

10.出租面積包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。

三、項目定位與特色

1.引入龍頭企業，構建產業生態高地
張江國創中心積極響應張江科學城建設國際科創中心的戰略使命，成功引入霍尼韋爾、日立高新、德國鉑浪高、鯤馳等多家世界500強及行業標桿企業。

這些龍頭企業不僅帶動產業鏈上下游資源集聚，更促進了跨領域協同與創新合作，顯著增強了園區的國際化氛圍和產業競爭力，逐步形成融合、開放、互惠的產業生態圈。

2.聚焦三大核心領域，推動科技與文化創新
項目以“智能裝備、人工智能、文化創意”為核心發展方向，通過政策扶持、資源對接與創新孵化等多種方式，積極構建具有前瞻性和影響力的科創策源地。張江國創中心不僅關注技術突破與產業應用，也注重創意設計與跨界融合，助力企業在關鍵技術領域形成核心優勢。

3.多元辦公空間，靈活適配企業需求
為滿足不同發展階段企業的辦公需求，張江國創中心提供包括獨棟企業總部、標準化辦公單元、Loft創意空間及聯合辦公等多種產品形態。設計兼顧功能性與美學，在提升空間使用效率的同時，也致力于打造激發創造力與協作的辦公環境。

4.配套功能完善，塑造高品質園區體驗
園區內配備有一系列高標準配套設施，如員工餐廳、科創大街互動交流區、張江城市書房、天光景觀花園以及動感云端休閑平臺等，全面覆蓋商務、生活、文化及休閑等多維度需求，為入駐企業及人才提供舒適、便捷、高品質的工作與生活氛圍。

四、位置與交通

項目坐落于上海張江高科技園區的核心地帶，雄踞龍東大道與申江路交叉口東南角，緊鄰丹桂路與張東路，周邊產業氛圍成熟、資源富集。項目與張江集電港、張江管委會僅咫尺之遙，區位優勢顯著。交通方面，驅車約10分鐘即可快速抵達陸家嘴金融區，地鐵2號線廣蘭路站也僅需步行約15分鐘，多維路網縱橫貫通，出行便捷高效。

作為自貿區外擴戰略的重要支撐節點與國際科技創新中心建設的關鍵載體，該項目不僅是推動城市有機更新的標桿之作，更通過整體景觀提升與功能重構，致力于打造一個融合人工智能、智能制造和文化創意三大方向的復合型綜合體。集商業、辦公、政務功能與居住體驗于一體，旨在構建宜業、宜居、宜創的現代化科創社區。