一、項目背景

星創科技廣場坐落于上海市浦東新區申江路5005弄，處于張江高科技園區的核心地帶，毗鄰展想廣場，距離地鐵2號線廣蘭路站僅400米，步行可達，交通極為便捷。

該項目由三棟11層的高標準甲級寫字樓及一個精致的下沉式商業廣場構成，集辦公與商業于一體，為企業提供卓越的辦公環境與完善的配套服務。

項目秉承高品質建筑理念，采用無柱式大開間設計，極大提升了空間使用靈活性，滿足各類企業個性化辦公需求。寫字樓內部配置10米挑高豪華大堂，彰顯企業形象；標準辦公層高達到4.2米，結合架空地板和吊頂系統，保障了空間的通透性與舒適性，全部以精裝修標準交付，為企業提供真正“拎包入駐”的便利。

星創科技廣場不僅地理位置優越、交通網絡四通八達，更以現代感的建筑形態、人性化的辦公設計和豐富的商業配套，成為張江區域稀缺的高品質辦公選擇。無論是科技企業、創新團隊還是跨國公司在滬設立分支機構，這里都是理想的辦公租賃之選。

二、項目參數

1.地址：上海市浦東新區申江路5005弄

2.樓層：13層

3.電梯：客梯6部，貨梯2部

4.物業公司：東久中國

5.物業費：25元/㎡/月

6.建筑面積：地上約62000平方米；地下約24000平方米；標準層面積A棟約2850平方米；B/C棟約1650平方米；

7.標準層高4米左右；

8.電梯：A棟6部客梯，2部貨梯；B/C棟各4部客梯，1部貨梯；

9.交付標準：標準交付、遺留裝修以及定制裝修

10.相關費用：日租金4.5-5.5元/㎡/天，停車位600元每月

11.車位數量：533個

12.出租面積包含：196平米、223平米、273平米、346平米、400平米、590平米、761平米、940平米、1484平米、1666平米。

三、項目核心亮點

1.無柱式大開間設計，極致空間效率

項目采用無柱式大開間樓面布局，最大限度釋放辦公空間，視野通透、分區靈活，可滿足多樣化辦公場景需求，大幅提升空間使用效率與企業協同體驗。

2.10米挑高星級大堂，彰顯企業實力

A棟設置挑高約10米的豪華大堂，空間開闊、材質考究，以現代商務美學塑造卓越入口形象，助力企業彰顯品牌尊嚴與高端氣質。

3.4.2米層高+精裝交付，辦公體驗全面升級

辦公樓標準層高達到4.2米，配合天花吊頂、中央空調系統及100mm網絡架空地板，全面精裝修交付，為企業提供更舒適、更專業、即刻入駐的辦公環境。

4.專項數據機房預留，滿足高負載需求

A幢特別規劃數據專用區域，樓面承重高達8.0KN/m2，為企業服務器、數據中心等特殊設施提供可靠承載條件，賦能科技與金融類企業長遠發展。

5.地鐵無縫接駁，通勤高效便捷

項目距地鐵2號線廣蘭路站僅約400米，輕松銜接浦東浦西，周邊多路公交與城市干道環繞，極大提升員工通勤效率與客戶到訪體驗。

6.高標準基礎設施，運營穩定無憂

配置10千伏獨立雙回路供電，保障電力持續穩定；風機盤管中央空調系統靈活可控；電信、聯通、移動多家運營商全面接入，確保網絡高速暢通。

星創科技廣場以高標準的辦公空間、優越的地理位置和完善的配套設施，為企業打造了一個極具競爭力的商務新地標。入駐這里，意味著選擇了高效、便捷與品質并存的發展平臺，助力企業充分展現自身實力，激發創新潛能，攜手共創輝煌未來。

我們誠摯歡迎所有對星創科技廣場感興趣的企業與合作伙伴前來參觀考察、洽談租賃。如有任何疑問或需要進一步了解項目詳情，歡迎隨時與我們聯系，專業團隊將竭誠為您提供詳細解答與定制服務。

攜手星創，啟航張江——在這里，我們共同書寫商業新篇章。