森蘭美奐以“空間+產業+運營”三位一體的核心優勢，成為浦東地區高品質辦公空間與完善產業生態的代名詞，為企業的溝通交流和思想碰撞創造了良好環境。

項目坐落于上海市浦東新區啟帆路515號，以外高橋保稅區、上海自貿區為依托，聚集大量新興產業能量，形成了優質的營商環境。作為自貿區內外企業聯動的始發站，入駐企業可于此尋求到更自由更便利的貿易機遇。

在交通方面，森蘭美奐地處森蘭國際社區核心區域，東接外高橋保稅區，西鄰楊高北路主干道，周邊五洲大道、張楊路、楊高路構成立體交通網，商務出行、日常通勤高效便捷。

同時，外環高速可直達浦東國際機場，浦西虹橋樞紐，進一步拓展了企業的業務輻射范圍。

項目核心參數

空間布局設計

項目于2019年竣工，總建筑面積29萬平方米，主要由5A甲級寫字樓與LOFT公寓組成，主體為塔樓結構，層高4.4米，包含272戶（公寓）與816戶（寫字樓）兩種業態。

在空間設計上，采用了國內超高級的雙挑空16米大堂設計，從布局上形成對人流的主賓區隔，三層轉換大堂內設雙前臺接待、書吧、半私密會議室等功能區域，大面積引入中空金屬幕簾，形成內部空間的高透光感，整體空間利用率較高，采光充足，為企業帶來別樣的工作體驗。

租賃核心信息

當前項目有5套優質在租房源，總在租面積達3100平方米。

租金定價貼合浦東新區5A甲級標準寫字樓水平，日租金3-4.5元/平方米/天，企業可根據自身規模與預算靈活選擇。

物業由招商物業公司承辦，費用為26.8元/平方米/月，包含空調能耗的特性大大降低了企業年運營成本。

交付標準提供兩種方案：精裝交付或標交架空地板(100mm)乳膠漆墻面煙感、噴淋系統。

卓越設計理念

作為浦東新區的生態商務標桿，森蘭美奐以“城市綠洲”為設計理念，由設計上海中心的Gensler團隊操刀，項目綠化率達30%，版塊整體綠化率至70%，是自然生態與現代商務的完美融合。

整座大廈設計采用了360°全幅LOW-E玻璃幕墻，賦予了建筑極簡主義美學的同時最大化了室內的采光。節能新風系統的采用，令每小時人均新風量可達30m3，有效地保障了室內空氣品質。

產業集群

森蘭美奐依托外高橋自貿區的產業優勢，已形成顯著的產業集群效應。

項目周邊外高橋保稅區聚集了6萬多家企業，包括221家跨國公司運營中心和83家跨國公司地區總部。已入駐的藥明生物、臻齊咨詢、百航投資、東方證券、上電綠港生態能源、外高橋造船海洋工程設計、巨勝供應鏈、威綸通科技等企業，形成了大健康、郵輪及體育產業集群。

項目內設的森蘭園區黨群服務站和森蘭美奐綜合服務中心，可為企業提供政策、財稅、工商咨詢、金融、法律知識產權等一站式服務，招商創庫聯合辦公空間為初創型、成長型企業提供精品辦公空間和全鏈條創業支持，“MOffice美好商務社區”模式則提供企業孵化、金融對接等全周期服務，多套設施高效賦能企業發展。

運營服務

在硬件配置方面，森蘭美奐采取“地上+地下”雙結合的模式，共規劃1533個車位，其中地面35個，地下1498個，停車費500元/月，在滿足停車需求的同時提高了空間利用率。

在生活配套方面，項目自帶8萬方商場，200米范圍內三大商場，配有餐廳、銀行、咖啡廳、便利店，健身房等，既滿足員工日常生活需求，又進一步拓展了企業發展空間。

在政策支持方面，作為自貿區內的特色產業樓宇，森蘭美奐依托外高橋保稅區，享受貿易便利化、投資便利化等創新政策，同時項目作為上海浦東總部經濟共享服務中心外高橋工作站，為保稅區眾多500強企業及總部經濟辦公提供服務，另有針對高端人才提供的相應引進政策和生活配套支持。

無論是產業發展、人才招聘，還是商務咨詢、技術合作，入駐企業均可依托周邊成熟的產業生態與高品質辦公空間，快速獲取發展所需的核心要素。