承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利

張江微電子港的核心競爭力，源于其在張江科學城的核心區(qū)位，深度融入?yún)^(qū)域科創(chuàng)生態(tài)，既能承接產(chǎn)業(yè)資源外溢，又能為入駐企業(yè)搭建高效的資源對接平臺。

張江微電子港地址是上海市浦東新區(qū)碧波路690號，地處張江板塊核心區(qū)域，緊鄰張江高科技產(chǎn)業(yè)集群，地理位置優(yōu)越且交通便利。

作為2006年竣工的成熟園區(qū)，其運營體系已高度完善，辦公總建筑面積約24萬平米，以“聚焦半導(dǎo)體、軟件研發(fā)、微電子等高科技領(lǐng)域”為定位，精準契合張江科學城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

依托張江科學城的政策支持、人才集聚與技術(shù)平臺優(yōu)勢，園區(qū)已形成濃厚的高科技產(chǎn)業(yè)氛圍，入駐企業(yè)可快速對接產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，降低技術(shù)合作、人才招聘與業(yè)務(wù)拓展的溝通成本，充分享受區(qū)域科創(chuàng)紅利，成為企業(yè)扎根張江、輻射全國的戰(zhàn)略支點。

項目核心參數(shù)

空間規(guī)模與布局

園區(qū)房型布局合理，支持靈活分割，分割面積覆蓋55-2000平方米，當前開放12個優(yōu)質(zhì)在租房源，總在租面積4727平方米，可租面積區(qū)間為50-1500平方米。

無論是50平方米的微型辦公空間，還是1500平方米的規(guī)模化辦公載體，均能滿足不同規(guī)模企業(yè)的空間需求，適配初創(chuàng)團隊的緊湊辦公、成長型企業(yè)的擴張需求與成熟企業(yè)的穩(wěn)定運營。

標準層高達4米左右，空間通透開闊，避免傳統(tǒng)研發(fā)辦公空間的壓抑感，提升員工辦公舒適度與空間利用率。

租賃核心信息

租金定價形成科學梯度，貼合高科技企業(yè)成本預(yù)算：日租金區(qū)間為3.5-5元/平方米·天，平均日租金4.15元/平方米·天，對應(yīng)月租金區(qū)間為0.53-22.5萬元。

小面積房源日租金低至3.5元/平方米·天，降低初創(chuàng)企業(yè)入駐門檻；中大面積房源租金穩(wěn)步提升，與空間規(guī)模、使用功能相匹配，實現(xiàn)“成本與品質(zhì)”的平衡。

交付標準與入駐效率

項目提供三種靈活交付方案，適配企業(yè)不同裝修需求：毛坯交付允許企業(yè)根據(jù)研發(fā)與辦公需求全定制裝修，打造專屬場景；

標準交付基礎(chǔ)硬裝就緒，企業(yè)僅需配置辦公家具即可啟用；

精裝交付（含豪華裝修房源）可實現(xiàn)“拎包入駐”，無需額外投入裝修成本與時間，助力企業(yè)快速啟動業(yè)務(wù)，縮短入駐周期。

硬件與服務(wù)

張江微電子港以“實用、適配、高效”為核心，通過針對性的硬件配置與專業(yè)物業(yè)服務(wù)，為高科技企業(yè)的研發(fā)與辦公提供穩(wěn)定保障：

硬件配置聚焦研發(fā)型企業(yè)需求：電梯系統(tǒng)配備2部客梯與1部貨梯，滿足員工日常通勤與辦公物資、小型研發(fā)設(shè)備的運輸需求，保障運營效率；

標準層承重達300kg/平方米，可安全放置常規(guī)辦公家具與小型研發(fā)儀器，適配半導(dǎo)體、軟件企業(yè)的輕度研發(fā)場景；

車位配置充足，共規(guī)劃450個車位，停車費500元/月/輛，有效解決企業(yè)員工與訪客的停車難題。

物業(yè)服務(wù)由東湖物業(yè)提供，物業(yè)費按12-26元/平方米·月分檔定價，適配不同規(guī)模企業(yè)與業(yè)態(tài)需求，既降低初創(chuàng)企業(yè)運營成本，又能為規(guī)模型企業(yè)提供更全面的服務(wù)支持。

服務(wù)內(nèi)容涵蓋公共區(qū)域清潔、設(shè)施日常維護、園區(qū)安全巡查等基礎(chǔ)保障，同時建立快速響應(yīng)機制，針對企業(yè)提出的設(shè)施維修、環(huán)境調(diào)整等需求，及時協(xié)調(diào)處理，確保辦公與研發(fā)場景穩(wěn)定有序。

千人物業(yè)有限公司作為張江微電子港的運營服務(wù)方，從房源匹配到后期運營，提供全流程專業(yè)支持。

千人物業(yè)將結(jié)合張江微電子港的項目優(yōu)勢，進一步優(yōu)化房源配置、升級配套設(shè)施、拓展產(chǎn)業(yè)資源對接渠道，為更多高科技企業(yè)提供“高適配性、高效率、高價值”的辦公解決方案。