承接產城融合紅利

浦江智谷的核心競爭力，源于其在閔行浦江板塊的戰略區位與產城融合的精準定位，既享受板塊發展政策支持，又能為入駐企業構建“辦公+生活”一體化的便捷環境。

浦江智谷坐落于上海市閔行區浦江鎮聯航路1188號，總占地303畝，由26幢研發商務樓組成，總建筑面積達240000平方米，是閔行區標志性的生態節能園區。

作為2007年竣工的成熟園區，其運營體系已高度完善，定位為“科創服務平臺、孵化加速空間、產城融合社區”，在“園區社區化、資產資本化”戰略推動下，為創新創業企業提供全鏈條發展支持。

交通方面，項目距地鐵8號線聯航路站1.6公里、江月路站1.7公里，配套地鐵班車實現“園區-地鐵”無縫銜接，8號線可直達人民廣場、陸家嘴等核心區域，大幅提升員工通勤效率；

同時緊鄰聯航路主干道，可快速接入申嘉湖高速、外環高速，為企業商務出行與物資運輸提供便利，形成“地鐵+自駕”的多維交通網絡。

項目核心參數

空間規模與布局

園區整體規劃科學，26幢研發商務樓形成“分區運營、資源共享”的格局，總建筑面積240000平方米，分割面積覆蓋100-8000平方米，可靈活適配企業不同發展階段的空間調整需求。

當前開放2個優質在租房源，總在租面積8910平方米，可租面積區間為60-8850平方米，最小60平方米適配微型初創團隊，最大8850平方米滿足大型企業總部或研發中心的規模化需求，實現“一園適配全周期”。

租賃核心信息

租金定價極具性價比，貼合科創企業成本預算：日租金區間為1.5-2元/平方米/天，平均日租金1.75元/平方米/天。

超大面積房源日租金低至1.5元/平方米/天，有效降低大型企業規模化辦公成本；小面積房源日租金2元/平方米/天，適配初創團隊低成本啟動需求，租金水平遠低于同類型科創園區。

交付標準與入駐效率

項目統一采用簡裝交付模式，基礎辦公硬裝就緒，企業無需額外投入大規模裝修，僅需補充軟裝即可快速入駐，大幅縮短入駐周期。

簡裝標準既保障了辦公空間的實用性，又為企業預留了個性化調整空間，平衡成本控制與辦公場景需求。

硬件與服務

物業服務由上海金晨物業管理有限公司提供，物業費統一為12元/平方米/月，且包含空調能耗，無需企業額外支付空調費用，降低長期運營支出。

服務內容涵蓋公共區域清潔、設施日常維護、園區安全巡查等基礎保障，同時建立快速響應機制，針對企業提出的設施維修、環境調整等需求，及時協調處理，確保辦公與研發場景穩定有序。

硬件配置聚焦科創企業實用需求：車位配置充足，共規劃1300個車位，停車費僅100元/月，遠低于同區域平均水平，有效解決員工與訪客停車難題；

電梯系統配備2部客梯與1部貨梯，滿足員工日常通勤與辦公物資、小型研發設備的運輸需求；

層高達到4.2米~5.5米，空間開闊通透，既保障研發設備安裝與辦公家具擺放空間，又提升員工辦公舒適度，適配“辦公+輕度研發”的雙重場景。

配套與產業生態

浦江智谷不僅提供物理辦公空間，更通過完善的全場景配套與“生態節能+科創孵化”的定位，打造“低成本、高體驗、強協同”的園區生態。

園區配套覆蓋“商務+運動+交通”全場景，實用性與體驗感兼具：商務配套方面，設有8000平米會議中心，可滿足企業大型會議、培訓、活動舉辦需求；

餐廳、便利店、瑞幸咖啡等設施，解決員工日常就餐、便捷購物與商務洽談需求；運動配套方面，配備籃球場、足球場、羽毛球場、攀巖設施，豐富員工業余生活，助力團隊建設，提升園區生活氛圍；

交通配套方面，免費地鐵班車無縫銜接地鐵8號線，彌補地鐵步行距離短板，提升通勤效率。

產業生態方面，項目定位“生態節能園區、科創服務平臺、孵化加速空間”，依托“園區社區化”戰略，為創新創業企業提供配套商務、發展要素對接等專業服務。

園區以生態節能為核心設計理念，營造綠色健康的辦公環境，同時通過資源共享平臺，促進入駐企業間的信息交流與業務協同，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“企業興業伙伴”，助力企業快速成長。

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