錨定自貿區核心承接紅利

森蘭美奐的核心競爭力，源于其在上海自貿區與外高橋保稅區的雙重核心占位，既享受政策賦能，又能為企業構建高效的跨境業務聯動平臺。

項目坐落于上海市浦東新區啟帆路515號，地處外高橋板塊精華地段，總占地融入約75萬森蘭生態商務圈，依托外高橋保稅區與上海自貿區的政策優勢，定位為“自貿區內外企業聯動的始發站、龍頭企業總部基地”。

森蘭美奐的建筑品質與設計理念完全貼合當前高端商務需求，由“上海中心”原班設計團隊擔綱打造，以5A甲級標準構建兼具品牌形象與實用功能的辦公空間。

區位交通方面，項目緊鄰外高橋核心路網，可快速接入港口、高速與城市主干道，為跨境貿易企業的貨物運輸、商務出行提供高效保障；

周邊產業資源高度聚集，自貿區內外的供應鏈、客戶與資本資源在此交匯，入駐企業可快速對接跨境業務所需核心要素，降低合作溝通成本，充分享受政策紅利與產業協同效應。

項目核心參數

空間規模與布局

項目總建筑面積達29萬方，整體規劃為大型商務綜合體，戶型設計多元化，覆蓋150-200-300-450-2000㎡（整層）的全尺度空間，可靈活適配微型團隊、成長型企業與中型總部的不同需求。

當前開放5個優質在租房源，總在租面積3100平方米，可租面積區間為150-2000平方米，最小150平方米滿足緊湊辦公需求，最大2000平方米整層空間適配規模化運營與總部形象展示，空間利用率極高。

租賃核心信息

租金定價形成科學梯度，貼合自貿區高端商務定位：日租金區間為3-4元/平方米·天，平均日租金3.58元/平方米·天，對應月租金區間為1.58-18萬元。

小面積精裝房源滿足微型團隊低成本入駐需求，大面積標準裝修房源適配中型企業規模化辦公，租金水平與項目5A甲級定位、政策區位優勢相匹配，實現“品質與性價比”的平衡。

交付標準與入駐效率

項目提供兩種靈活交付方案：精裝交付可直接入駐，減少企業裝修投入與時間成本，快速啟動業務；

標準交付包含100mm架空地板、乳膠漆墻面、煙感及噴淋系統等基礎配置，企業可根據品牌調性與辦公需求進行個性化軟裝升級，兼顧定制化需求與入駐效率。

高端硬件與品牌物業

硬件配置聚焦“高效與質感”：建筑凈層高4.4米，空間通透開闊，避免傳統寫字樓的壓抑感，提升員工辦公舒適度與企業接待形象；

得房率達70-75%，整層租賃得房率超85%，遠超普通寫字樓水平，最大化提升空間利用率，減少無效成本支出。

電梯系統采用6部通力客梯與1部貨梯，按高流量需求科學規劃，有效縮短高峰時段等待時間，保障大規模員工通勤與高端商務接待效率；

車位配置充足，共規劃1533個車位（地面35個+地下1498個），停車費500元/月，可充分滿足企業員工與訪客停車需求。

物業服務由知名品牌招商物業提供，物業費統一為26.8元/平方米·月，且包含中央空調能耗，無需企業額外支付空調費用，長期運營成本更穩定。

服務內容涵蓋24小時公共區域清潔、設施日常維護、安全巡查、VIP接待協助等，同時建立快速響應機制，針對企業提出的設施維修、環境調整等定制化需求，及時協調處理，為企業營造穩定、高效的辦公氛圍。

上海千人物業是森蘭美奐的運營服務方，針對企業選址需求，千人物業專業顧問會根據企業規模、行業屬性、跨境業務需求與預算，精準推薦適配房源，協助企業優化空間布局；

在企業入駐后，還會持續協調物業與配套資源，如協助對接自貿區政策咨詢、協調車位分配、響應定制化裝修需求等，讓企業專注核心業務發展。