項目簡介 

浦東軟件園三林園位于浦東新區懿德路519號，是上海浦東軟件園體系中的重要組成部分，也是浦東新區產業升級的標桿項目。園區總建筑面積約25萬平方米，以人工智能、云計算、物聯網等數字經濟產業為核心，構建集研發、孵化、產業化于一體的全鏈條創新生態。  

區位優勢  

項目地處浦東中外環交匯帶，北接前灘商務區，西鄰世博板塊，與張江科學城、陸家嘴金融城形成協同發展三角。周邊路網密集，距離外環高速入口約2公里，車程30分鐘內可抵達浦東國際機場與虹橋樞紐，具備輻射長三角的交通條件。  

項目規劃

園區分階段開發，一期8.8萬平方米已成熟運營，包含10棟科創載體，涵蓋企業獨棟、小高層辦公等多種形態：  

?1號樓（11層）：浦軟孵化器基地，提供80-115平方米靈活空間，符合條件企業可享專項租金補貼  

?3號樓（8層）：中型企業優選，面積250-600平方米，支持彈性組合  

?6號樓（11層）：總部級辦公，整層面積1160-1490平方米  

?8號樓（10層）：旗艦展示空間，面積850-1700平方米，支持模塊化定制  

?企業獨棟：單棟面積約2500平方米，部分可拓展至15000平方米  

產業生態

園區已集聚人工智能、數字科技等領域企業200余家，包括趣頭條、樂橘科技、上海建工五建等代表性機構。配套設立國家級孵化器，提供技術轉化、投融資對接、知識產權等專項服務，并設立“一網通辦”政務窗口，提升企業辦事效率。  

硬件配套  

?綠色建筑：LEED金級認證，綠色建筑占比超70%，綜合能耗低于傳統園區25%  

?智慧園區：千兆光纖與5G全覆蓋，雙冗余電力系統，VRV空調24小時開放  

?產業配套：共享會議中心、技術實驗室、產品展示空間等專業設施  

?生活配套：智慧餐廳、全季酒店、人才公寓、健身房及2萬平方米景觀綠地  

交通通勤

園區鄰近地鐵11號線三林東站（約2公里），提供高頻次免費班車接駁6、8、11號線地鐵站。規劃中的地鐵19號線三林南站將與園區實現“零距離接駁”，進一步提升公共交通便利性。  

技術參數

項目地址：上海市浦東新區懿德路519號  

建筑面積：約25萬平方米  

樓層配置：4-11層，含獨棟及小高層產品  

標準層高：4.4米  

樓板承重：400公斤/平方米  

得房率約：70%  

空調系統：VRV空調，24小時開放  

電梯配置：3部客梯+1部貨梯（三菱品牌）  

車位數量：約1200個，月租金250元/個  

物業費用：12-15元/平方米·月  

租售面積：100平方米至整棟15000平方米  

浦東軟件園三林園以“智慧、綠色、開放”為發展理念，通過完善的產業生態、高效的政務服務和優質的硬件配置，為科技型企業提供全生命周期的發展空間，是浦東新區數字經濟產業集聚的重要載體。