項目簡介

灣谷科技園位于上海市楊浦區國權北路1688號，地處新江灣城核心板塊，與復旦大學江灣校區僅一路之隔。項目由城投控股·置地集團開發運營，總建筑面積約66萬平方米，分南、北兩區建設，是上海市人工智能與大數據特色產業示范基地，也是楊浦區構建“人工智能+北斗”產業集群的重要載體。  

項目交通  

項目坐擁雙軌交便利：距離地鐵3號線淞發路站約500米，10號線國帆路站約800米，園區提供接駁專線服務。周邊逸仙高架可快速銜接中環，駕車15分鐘可達五角場城市副中心，30分鐘覆蓋虹橋樞紐。園區5公里半徑內集聚復旦大學、同濟大學、上海財經大學等多所高校，形成產學研一體化生態圈。  

產業生態

園區以技術要素市場平臺為核心，已集聚企業400余家，包括9家上市企業、84家高新技術企業及多家“專精特新”企業。重點引入千尋位置、中兵北斗研究院、上海技術交易所等標桿機構，形成以北斗高精度定位、人工智能、技術交易為特色的產業矩陣。  

技術參數

項目地址：上海市楊浦區國權北路1688弄  

總建筑面積：約66萬平方米  

可售面積整層：1910平方米，整棟1.9萬/2.8萬平方米  

標準層高：4米  

得房率：73%  

空調系統：VRV分體空調，24小時獨立控制  

電梯配置：6部客梯+2部貨梯（標準樓宇）  

車位數量：2500個，月租金700元/個  

物業費用：20元/平方米·月  

產權性質：教育科研用地（2008-2058年）  

產證分割：整層6本產證，整棟分層4本/層  

項目產品 

園區涵蓋多層辦公樓、高層研發樓、企業獨棟及長租公寓等多種業態，提供80平方米至2.8萬平方米的靈活空間選擇：  

?標準辦公：整層面積1530-2283平方米，層高4米，得房率73%  

?整棟總部：可售面積1.9萬/2.8萬平方米，支持企業冠名與定制化改造  

?孵化空間：80平方米起租，適配初創企業及研發團隊  

硬件配套

?智慧園區系統：VRV分體空調24小時獨立控制，560個智能充電車位  

?產業服務配套：實驗設備共享平臺、技術交易數字中臺、政策申報綠色通道  

?商業生活配套：1萬平方米中央餐服綜合體、銀行網點、健身中心、多功能會議廳  

?綠色生態設計：園區內規劃大面積景觀綠地，營造低密度研發環境