項目簡介  

金灣啟城坐落于金灣核心區域，東臨金蘇路，南接川橋路，西倚曹家溝綠地，北靠金閩路，總用地面積約5.9萬平方米，總建筑面積約28萬平方米，是一座集生態、交通與產業資源于一體的現代化綜合產業社區。項目緊鄰曹家溝水系與金海濕地公園，享有雙生態景觀資源，并依托9號線、12號線、14號線及規劃中的崇明線構建“四線五站”立體交通網絡，實現地鐵換乘10分鐘步行全覆蓋，為企業提供高效便捷的通達條件。  

園區采用地上地下一體化開發模式，通過高密度、高復合度的空間布局，推動產業鏈上下游企業集聚與協同發展。產品設計兼顧靈活性與實用性，主力標準層面積約2000平方米，滿足中小企業獨立研發需求；低區裙房可提供5000至15000平方米的生產研發空間，支持水平或豎向靈活組合，適配多種企業形態。  

在產業生態方面，金灣啟城已吸引上藥、信諾維、康寧、科思創、巴斯夫、華為等龍頭企業入駐，東方醫院科教中心亦將落戶，構建“產學研”深度融合的創新發展氛圍。園區聚焦大健康、新材料、醫療器械、干細胞、精準醫療及醫美等高成長賽道，為企業提供從研發、中試到生產的全鏈條支持。  

此外，項目融合藝術、生態與社區理念，打造親水綠地、戶外活動空間與半地下展廊三大主題長廊，營造兼具活力與美感的產業社區氛圍，助力企業與人才在此實現工作與生活的平衡。  

樓盤參數

?項目地址：浦東新區川橋路1765號  

?用地面積：約5.9萬平方米  

?建筑面積：約28萬平方米（地上約18萬㎡，地下約10萬㎡）  

?整棟面積：1.9萬/5.5萬/6.5萬㎡（可分割）  

?整層面積：約2000㎡（可靈活劃分為1300–7600㎡）  

?標準層高：首層6.6米，2–3層5.4米，標準層4.5米  

?電力配置：120–140VA/㎡  

?物業費用：13元/㎡·月  

?租賃價格：2.5–3.5元/㎡·天  

?租賃期限：3–15年  

?交付時間：2024年年底  

?停車配置：共1291個車位（含168個充電樁）  

?綠化率：25%