項目簡介 

港城廣場位于上海浦東新區水蕓路，是臨港新片區具有代表性的產城融合綜合體。項目總投資約68億元，總建筑面積達55.8萬平方米，分四期開發，涵蓋商務辦公、國際人才社區、文化場館與教育配套，以“城市服務+產業孵化”為驅動，致力于打造成為臨港主城區核心功能的標桿性載體。  

港城廣場以吸引文化與科技類頭部企業為著力點，通過辦公、商業、居住、文化、酒店等多業態的有機聯動，構建起現代服務業集聚的自我循環生態。項目采用街區式與院落式空間布局，融合研發、商業、住宅、圖書館、劇場等多種功能，不僅在設計上呼應現代都市的活力氣質，更在功能上實現了城市生活的綜合性與便利性。  

項目參數  

?項目地址：上海市浦東新區水蕓路55號  

?開發商：港城集團  

?物業公司：港城物業  

?樓層總高：5層/15層  

?總建筑面積：約37萬平方米（共34幢塔樓）  

?辦公樓標準層面積：主塔樓約1400平方米  

?標準層高：4.1米  

?凈高：3.5米  

?樓板承重：3KN/m2  

?得房率：70%  

?交付標準：標準交付（含150毫米架空地板、中央空調、乳膠漆墻面、玻璃門及落地窗），也可定制裝修，實現拎包入駐  

?電梯配置：主樓設客梯低區3部、高區3部，貨梯1部；附樓客梯2部、貨梯1部  

?電梯品牌：三菱電梯  

?空調系統：中央空調  

?停車位：1500個  

?車位費：免費  

?租賃面積段：30㎡–1400㎡（整層約1400㎡，支持多層組合）  

?交通配套：近16號線滴水湖站  

?物業管理費：30元/㎡/月（含中央空調能耗）  

產品體系  

?一期：37萬平方米商務辦公集群，聚焦現代服務業，入駐企業可享專項租金補貼；  

?二期：國際高端人才公寓及商業綜合體，引入五星級酒店服務體系；  

?三期：14萬平方米文化核心區，涵蓋6000平方米臨湖圖書館、劇院及文藝中心；  

?四期：公寓式酒店與耀華國際幼兒園，構建全周期生活配套生態。  

核心優勢  

?城市級配套  

坐擁臨湖圖書館、劇場、影院等文化地標；配套智慧食堂、共享辦公空間與免費健身房；周邊直通三甲醫院及多所高校，生活與產業服務完善。  

?便捷交通網絡  

3分鐘可達16號線滴水湖站，20分鐘直達浦東國際機場，40分鐘接駁龍陽路樞紐；園區配備專屬停車場，共1546個車位，臨停費用親民。  

?政策紅利支持  

入駐企業享有房租補貼、證照辦理、稅收優惠及產業扶持等多重政策，助力企業發展。  

?租金范圍：2.3–2.8元/㎡·天（精裝交付）  

周邊資源  

項目周邊匯聚臨港數字大廈、港城國貿中心等產業載體，毗鄰滴水湖景區與中國航海博物館，集商務、文旅資源于一體，為企業提供優質的發展環境與生活體驗。