互聯寶地·濱江園項目解析
1、區位價值
地理位置：上海寶山區牡丹江路1900號
軌道交通：距3號線友誼路站800米，規劃19/21號線輻射
快速路網：緊鄰繞城高速，距高鐵北站（楊行樞紐）3公里
產業定位：數字經濟/新材料/節能環保產業集聚區
2、園區規劃
開發體量：三期總建面約25萬㎡（一期10萬㎡）
空間布局：
A棟研發：獨棟3200-4200㎡
B棟總部研發：聯排2400-3400㎡
C棟標準辦公：靈活分割200-500㎡
D棟創意空間：自由組合300-700㎡
M棟商業配套：餐飲+體驗式消費
3、硬件配置
工業改造特色：
? 保留紅磚外墻/大穹頂工業遺存
? 7.5米層高廠房空間改造
? 首層2000kg/㎡承重標準
綠色生態體系：
? 中央庭院+陽光穹頂設計
? 生態綠廊串聯辦公空間
? 碳中和園區建設目標
4、商務配套
產業服務：
? 寶武集團產業資源對接
? 綠碳基金扶持計劃
? 寶山區30條專項政策支持
生活配套：
? 友間公寓+寶鋼體檢中心
? 1公里達國際郵輪港
? 711路/寶山8路公交直達
5、租賃信息
報價：2.1元/㎡/天起
物業費：15元/㎡/月
項目優勢：依托寶武集團產業背景，通過舊工業廠房改造實現產城融合創新模式，提供200-20000㎡彈性空間滿足研發測試、總部辦公、商業展示等復合需求，疊加寶山區科創政策紅利，打造北上海產業升級示范園區。
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