上海中電信息港項目深度解析
一、項目概況
上海中電信息港位于松江區文松路333號，地處國家級經濟技術開發區核心板塊。項目由中國電子與中電光谷聯合開發，總投資30億元人民幣，規劃占地面積約300畝。作為央企落子長三角的戰略性項目，園區深度融入G60科創走廊發展帶，重點打造集總部基地、科創研發、智慧制造于一體的數字化產業綜合體。
二、核心優勢
政策疊加優勢
享受國家級經開區，綜合保稅區，大張江高科，科創走廊四重政策體系，企業可疊加享受稅收返還、人才補貼、研發資助等專項扶持。
產業集群生態
依托中國電子產業資源網絡，聚焦電子信息、集成電路、AI智造、生物醫藥四大前沿領域，與騰訊超算中心、臺積電、國藥集團等龍頭企業形成產業協同。
智慧園區配置
? 采用地源熱泵節能系統
? 全玻璃幕墻+鋁板立面
? 智能安防管理系統
? 超配比地下車庫（人車分流設計）
三、產品體系
獨棟總部基地
主力戶型：480-6000㎡
空間特性：首層6米挑高，標準層4.2米，頂層贈送露臺花園，專屬地庫直達
創新研發空間
分割單元：80-25000㎡
產品亮點：5層低密建筑，方正戶型，獨立電梯廳，可分拆組合辦公單元
四、投資價值亮點
? 產權年限：50年（2012-2062）
? 單價優勢：16500元/㎡起（區域同類產品價格洼地）
? 首付政策：最低20%首付比例
? 商業配套：園區自持15%商業面積，引入星巴克、麥當勞等連鎖品牌
五、立體交通網絡
? 高速路網：G60滬昆高速大港出口3分鐘車程
? 軌道交通：距離9號線松江新城站6.8公里，T2有軌電車直達園區
? 高鐵樞紐：15分鐘車程直達松江南站（規劃上海第二大高鐵站）
六、產城融合配套
商務服務圈
萬達廣場（直線距離3.5公里）
悅庭居城市自然酒店（高端商務接待）
產學研資源
三公里范圍內聚集東華大學、華東政法等7所高校，國家級重點實驗室12個
生態人文
毗鄰佘山國家旅游度假區
泰晤士小鎮（特色商業文旅地標）
雙天然水系環抱園區
