新發展·新展城·新園產業園，3.0產業社區

新發展·新展城

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在這個離世界最近的地方，有你投資的方向，有你人生的夢想，是你我共同向往，一起圓夢的地方。

新發展·新展城·新園產業園一期

新展城3.0產業社區首個標準產業園

項目概況

新園（一期）是繼首個山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目后，外高橋集團股份旗下新發展公司在新展城重磅打造的又一標志性產業項目。

新展城·新園（一期）項目坐落于五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側，占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，包含8裝獨棟產業物業，4幢共享產業物業以及1幢綜合配套物業，核心樓宇地下室與地下停車庫連接。新園（一期）將瞄準生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合服務業等各類高附加值優質產業，可以滿足不同規模、不同業態的產業集群的總部辦公、研發檢測、展示培訓等業務需求。

建筑規劃

新展城·新園（一期）由三菱地所設計國際團隊操刀整體建筑規劃。環境景觀方面，園區以“未來、開放、交流”為設計理念，與整個新發展南塊區域的綠地景觀主軸相互交融，不設置物理圍墻，樓宇之間將布置以口袋公園為核心的開放綠色共享空間，結合獨棟單位的天臺花園，延續自然生態，創造綠色健康生態空間。

建筑品質方面，園區樓宇外立面采用玻璃幕墻及鋁制豎挺裝飾，兼具美觀與現代感，形成具有創造性、體驗性的豐富街區空間。同時，在建筑層高、承重、交通動線和園區基礎設施配套設計上充分考慮產業客戶的特性及需求，打造高品質產業載體，吸引更多優質產業聚集。

周邊配套

園區緊鄰優質便利的生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預計20026年通車。

技術參數

共享產業物業

依企業成長需要可彈性由小單元擴展大平層產品，樓棟之間連橋作為企業交流空間。

綜合配套物業

首層為門廳及餐飲配套空間，二層為餐飲健身配套空間，三層為靈活辦公空間，四層為“新橋”共享產業空間。

獨棟產業物業

獨棟擁有天臺花園開放空間，產品面向綠軸（南北或東西）

依企業需求可靈活分割為單元/雙拼獨棟，隱私性較高的獨立空間。

產品參數

1號樓為綜合配套物業，總高4層，建筑面積6000㎡

2、3、4、5號樓可分租，總高4層，總建筑面積10000㎡-10500㎡不等，標準層面積約2500㎡，層高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，依照企業需求，可分割出租，500平方米起租。

6號樓和7號樓，總高4層，單棟9300㎡，整幢出租，標準層面積約2300㎡，層高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。

8、9、10、11、12、13號樓均是總高3層的獨棟，每棟面積約7200-8500㎡不等，整幢出租，層高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡

人才公寓配套項目

長租公寓主力戶型為22平方米的Studio戶型，也含一室一廳戶型，以長租為主，總計1414套，主要面向產業社區入駐企業的白領人才。

服務公寓主力戶型為42平方米的Studio戶型，也含一房一廳、兩房一廳的戶型，為長短租結合，總計207套，有新展城的湖景房，景色優美。

新發展·新展城·新園產業園二期

項目概況

新園產業園二期在一期的基礎上結合目標產業實際需求進行了升級和優化，是外高橋集團股份旗下新發展公司在新展城重磅打造的又一標志性產業空間載體，同時也是首個將智造空間與空中展廳進行有機結合的創新項目。

該項目坐落于新展城23-H3地塊，位于五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側，占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，包括2棟多層鋼混結構丙二類廠房，設有地下停車空間。產品形式可分可合，保持可租賃空間劃分的靈活性。新園（二期）瞄準生物醫藥、智能制造、新一代信息技術、綜合性服務等高附加值目前產業，滿足企業生產加工、研發測試、總部辦公、展示培訓等復合業務需求。

設計特色

本項目由同濟大學建筑設計研究院設計，園區以“開放、高效、舒適、標準”為設計理念，通過結合平面布局整合設計的建筑體塊，形成開放的入口內街與城市的展示面，著眼于創造開放合理的空間布局。在立面設計上，采用真石漆結合鋁板，配合窗體系、玻璃幕墻與局部金屬格柵，體現出富有韻律的立面質感。通過建筑局部有序設置凹凸退進空間，滿足產業類項目室外設備平臺及豎向管道安置需求。為有效利用五洲大道快速干道的展示作用，在屋頂創新設計了空中展廳。

周邊配套

園區緊鄰優質便利的生活配套商圈，步行可達山姆中國旗艦店、人才公寓配套項目。附近有在建的軌道交通崇明線，預計20026年通車。

體塊設計

梳理場地道路關系，結合門廳功能，在西側及地塊主干道一側的首層退進，形成開放的入口空間。

結合核心筒電梯廳在舉報設置退進，最大化合力利用廠房空間，滿足設備平臺及豎向交通需求，并為租戶改造時預留屋面管道。

靠近高架及城市道路面增加玻璃幕墻用作空中展廳

項目參數

南樓總高3層，總建筑面積15791.49㎡，標準層面積5150㎡，層高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡

北樓總高4層，總建筑面積14873.33㎡，標準層面積3500㎡，層高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡

依照企業需求，南樓和北樓均可作為雙拼或者獨棟分割出租

扶持政策

多維度政策體系，助力企業全方位發展

新展城坐落于浦東社會主義現代化建設引領區、上海自貿試驗區和張江國家自主創新示范區三大政策高地的疊加區域，且毗鄰國內經濟規模最大、業務功能最豐富，外向型經濟最發達的海關特殊監管區域——外高橋保稅區。

入駐企業在享受“引領區”、“自貿區”和“大張江”各項制度創新便利化政策和專項發展資金支持的同時，可與外高橋保稅區聯動，利用外高橋保稅區的客戶資源和保稅貿易物流、研發檢測等配套服務，滿足企業各階段發展的需求。

新發展·新展城-項目介紹

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產業社區活力標桿，產城融合新興典范

生態之城

以景觀軸為框架，聯動各地塊打造綠色開放空間，滿足人才對優美環境的向往，構建人與自然和諧共生的生態之城。

活力之城

營商環境持續向好，發展要素高度聚集，創新體系逐步完善，配套居住。娛樂設施規范齊全，成為宜業宜居的活力之城。

未來之城

聚焦生命健康+智能制造+綜合服務業+新一代信息技術，打造新一代高附加值產業聚焦的未來之城。

區位優勢

新發展·新展城坐落于上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，其地理位置優越。

上海，是中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，為新發展提供了良好的經濟環境。而站在中國改革開放前沿的浦東，則是全球投資、貿易、創業的最佳目的地。其中，外高橋更是依托區域的政策優勢和連接國內外市場的區位優勢，成為了我國與世界接軌的重要區域。

新展城位于五洲大道以南、東靖路以北、金京路以東、孟蓮路以西，兼具保稅及非保稅的功能。申江路貫穿其中，將其分為東西兩塊。其中新展城保稅園位于新展城東側，四至范圍為孟蓮路——孫家溝——朝鵑路——日阪路。

園區臨近中外環以及上海東西向交通主動脈——北橫通道，30分鐘車程可達浦東核心區域和浦西五角場、新江灣城等片區。園區周邊公共交通環境便利，毗鄰崇明線高寶路站，距離新展城僅200米，可換乘地鐵9號線、12號線，30分鐘內軌可達金橋副中心、世紀大道軌交樞紐。

周邊交通

隧道

已通車：翔殷路隧道|軍工路隧道|外環隧道|長江路隧道|周家嘴路隧道|沿江通道越江隧道

已規劃：嫩江路洲海路隧道|殷行路航津路隧道

主干道

五洲大道|申江路|東靖路|楊高北路

軌道

6號線：外高橋保稅區南站，可與10號線、12號線換乘，連通新展城與陸家嘴

12號線：申江路站，可與6號線、9號線、崇明線換乘，連通新展城與南京路、漕河涇等

20號線（規劃）：臺南西路站，連通新展城與真如、五角場等

21號線（在建）：楊高北路站，可與6號線、12號線換乘，連通新展城與張江、金橋等

崇明線（在建）：高寶路站，可與9號線、12號線換乘，連通新展城與崇明島、金橋等

產業環境

新展城目前已聚集各類企業近200家，其中跨國公司地區總部共8家，形成了三大主題產業園，分別為智能制造服務產業園、生物醫藥產業園以及汽車主題產業園。

智能制造產業園（市經信委授牌特色產業園+上海市服務創新發展示范區）

智能制造產業園總建筑面積9.9萬平方米，旨在充分發揮上海自貿區海關特殊監管區域功能，以集聚國際領先的精密數控機床、工業自動化、智能機器人、3D打印、智能醫療等設備和技術為目標。目前已集聚園區企業120余家，其中包括德國兩大機床制造商：因代克斯、恒輪，及頂尖光學檢測設備公司蔡司；瑞士三大精密機床制造商：GF加工方案、拖納斯、及嘉國際，及全球最大刀具公司之一的肯納飛碩。產業園為入駐園區企業提供保稅展示銷售、展品物流、零部件分撥、進口設備法定檢驗、技術交流、專業演示培訓和融資租賃等服務功能。

生物醫藥產業園（上海市服務業創新發展示范區）

新發展生物醫藥產業園已建成載體總面積14萬平方米左右，園內擁有集研發、測試、裝配、維修、培訓和辦公等功能為一體的6萬平方米的高端生物醫藥產業特色樓宇，并配建了一棟5100平方米的生物醫藥產業園配套服務中心大樓。此外，還擁有總量超過7萬平方米的高端生物醫藥、醫療器械專用恒溫庫群。卡爾蔡司、上藥康德樂、國藥控股、波士頓科學、雷度米特、賽默飛世爾、康蒂思、安進、科醫人、惠永藥物研究所、蘭橋生物、奧森多、鑒甄、羅氏、科鎂信生物醫藥科技和蘋譜醫療科技、浦東醫療器械行業協會等一大批知名企業和專業機構均已入駐新發展生物醫藥產業園。

汽車主題產業園

新發展內已有多家企業搶先入駐，深耕多年形成的汽車主題產業園也坐落其中。園內擁有上海永達奧迪旗艦店和保時捷直營旗艦店，寶馬亞洲M旗艦店展示中心和奔馳全品牌旗艦店，還有上海永達林肯旗艦中心以及雷克薩斯、沃爾沃、大眾、豐田等全球領先的汽車品牌4S店。園區培育了多種業態企業，如保時捷中國培訓中心、林肯中國區學院、馬瑞利中國區總部、特斯拉一體化中心等，是浦東最具集聚效應及發展活力的高端汽車產業園。

3.0產業社區

總體規劃

新發展公司作為自貿園區開發的主力軍，在1.0工業園和2.0產業園的基礎上，攜手CBRE、三菱地所等國際團隊操刀南塊規劃設計，將新發展打造成為促進產、城、人融合的3.0產業社區。

新展城規劃占地面積1.67平方公里，規劃建筑面積200萬平方米，內有兩座湖，水域面積將近1.4萬平方米。這里擁有配套商業設施——山姆中國旗艦店，配套居住設施——人才公寓配套項目，計劃建造成為環境優美、適宜工作、方便生活的新一代產城融合3.0產業社區。

核心產業將在此匯聚

新展城將通過搭建平臺和引進配套服務，打造出標準化、定制化和特色化的產業載體空間，成為客戶發展過程中堅強有力的基石。

活力社區將在此誕生

新展城運用綠色景觀軸來串聯重要節點，形成一個開放的公共城市空間體系，配備各類服務業態，以宜居宜業的城市氛圍帶動核心產業聚集。

高端人才將在此生活

新展城內已有中國首家山姆旗艦店，涵蓋餐飲、娛樂、生活及愛寵等領域，未來還將會建造人才公寓、酒店等居所，打造一個高品質生活圈。

設計理念——傍水而生，因水而興

親水

整合公共空間網絡，利用環境先天稟賦，沿天然水系打造親水景觀空間和特色水岸辦公，提升公共空間環境品質，配合打造室外運動步道等，打造豐富的高品質綠地和濱水空間。

集約

建設集約靈活的生活配套設施，滿足園區內的就業人口和居住人口以及附近居民的需求，通過賦能品質生活，提升土地的核心競爭力。

聯動

打通企業間的物理壁壘，設置供企業進行交流、研發、體驗的混合功能Hub，為區域內外的生產、生活增添活性，提升產業鏈聯動，助力在此打造新德產業生態。

四季流轉，綠意成詩

綠軸

整體通過綠地景觀軸的串聯，形成連續、有收放的公共空間軸線，結合獨棟單位的天臺花園，延續自然生態，創造綠色健康生態空間。

共享

樓宇之間將布置以口袋公園為核心的開放綠色共享空間，加上特色水岸辦公，形成了豐富的戶外空間感受，從而促進先進技術企業聯動，打造吸引創新人才聚集的魅力園區。

四季

在沿湖坡體種植特色點景喬木，將其打造成為“春賞群櫻、夏享繁花、秋觀銀杏、冬看香樟”的嶄新名片，形成層次分明、錯落有致、三季有花、四季常青的城市景觀。

功能規劃·產業集群

新展城將規劃建設特色核心產業集群、綜合服務業集群、未來創新產業集群和保稅功能產業集群等為主的產業新城集群，實現居業平衡、社區共享、功能交互、產業創新等符合功能。

功能規劃·產業規劃

“4+1”產業鏈協作體系是新展城未來發展的重點。結合新發展現有的產業優勢，通過產業鏈環節上下游的融合和補充（補鏈），產業基礎行業內環節的延伸（衍生），產業鏈環節上跨行業拓展（交叉）等方式，新展城為未來將著重打造“4+1”體系，以生命健康、智能制造、綜合服務業、新一代信息技術以及未來產業為主導。

新展城將被打造為新一代高附加值產業聚集的未來之城。

1.0工業園以生產功能為主，載體空間相對封閉

2.0產業園產業集群概念星期，注重產業配套

3.0產業社區產業與生活空間便捷模糊、功能的混合

功能規劃·商業規劃

核心價值（產業配套+休閑體驗）

外高橋品質生活中心

集中式配套商業+街區式休閑配套商業，突出休閑體驗，打造產城融合的員工健康運動活力中心。植入景觀設計，打造城市自然綜合體。

功能規劃·公寓規劃

滿足區域內高端管理人員、高級白領、有為青年的居住需求，滿足商務人士短期住宿需求的質感生活社區。

外高橋國際活力社區

這是一個多元復合、開放包容、智慧共享、趣味活力的公寓社區。其交通便捷，靠近五洲大道，南邊緊鄰山姆，步行2分鐘即可到達，日常生活購物便捷；東側毗鄰新展城中央湖泊，可以在湖泊邊上的綠地欣賞美景、遛狗、野餐及放松。周邊將會是一個集合商業、辦公、酒店、公寓、會議、文體功能的區域城市綜合體（HOPSCA），通過多業態的混合互動，結合綠廊景觀的穿插滲透，營造趣味探索式的商業目的地。

周邊配套

新展城5公里范圍內，設有多家醫院、知名幼兒園、中小學等教育配套，五星級酒店、商務經濟酒店、銀行網點快速可達。

新的一天，從清晨的第一杯咖啡到灑滿陽光的健身房，從忙碌工作到高端宴會。站在辦公樓的露臺眺望，展現在眼前的是湖光山色和綠意盎然。在這里，好友、寵物、愛車都找到了理想之城。朝暮，為每一個平凡的日子，燃起一朵煙花。

新展城的服務

立足外高橋集團股份“創新自由貿易園區運營商和全產業鏈集成服務供應商”的定位愿景，新展城致力于為入駐企業提供全周期全方位的精準服務。通過深入了解企業特點及個性化需求，營銷、工程、客服以及物業攜手合力，為企業量身打造最適宜的空間載體方案，提供更加高效、優質的一站式服務。

規劃保稅區城市基礎設施建設，積累多年園區開發建設經驗，為落地項目量體裁衣，提供定制載體，高效滿足客戶多元需求，提供專業落戶載體方案，全生命周期專業指導及咨詢服務。助力企業用好各項政策紅利，充當政企溝通橋梁，搭建企業交流平臺，全方位管家服務。

上海外高橋集團股份有限公司

創新自由貿易園區運營商、全產業鏈集成服務供應商，成立于浦東開發開放元年1990年，目前主要承擔著外高橋保稅區及其周邊區域的開發建設、招商穩商、產業培育、運營服務，推動外高橋成為上海國際貿易中心、國際航運中心建設的核心承載區，國際貿易投資的樞紐節點。

上海市外高橋保稅區新發展有限公司

中國（上海）自由貿易試驗區外高橋片區綜合性產業園區開發商

新發展公司隸屬于外高橋集團股份公司，致力于打造健康良性的產業生態環境，為入駐企業提供載體方案及全周期精裝服務。