一、項目簡介

前灘匯（原前灘四方城）位于浦東商務(wù)區(qū)，是一個充滿活力和現(xiàn)代感的商業(yè)綜合體。該項目地處前灘商務(wù)區(qū)核心，東臨前灘太古里、西連濱水景觀、北靠東方體育中心、南向惠靈頓國際學校,坐擁一線濱江美景,享受優(yōu)越商業(yè)配套和休閑配套。

一線濱江地標綜合體，涵蓋11棟總部型甲級寫字樓、7.7萬平方米高端商業(yè)，上海首家洲際酒店集團旗下奢華品牌金普頓”酒店，為高端國際企業(yè)提供卓越服務(wù)。

二、項目參數(shù)

1.項目名稱：前灘匯（原前灘四方城）

2.項目地址：上海市浦東新區(qū)耀體路與前灘大道交叉處

3.占地總面積：達6.22萬平方米

4.總建筑面積：約41萬平方米

5.分割面積：200平~26143.11平米

6.物業(yè)公司：陸家嘴物業(yè)

7.物業(yè)費：45元每平米每月

8.整層凈高：約3米

9.電梯配置：每棟客梯3~7部不等，貨梯1~2部

10.空調(diào)系統(tǒng)：變風量VAV空調(diào)系統(tǒng)+獨立新風

11.車位數(shù)量：3266；月租1000-2000元

12.總層數(shù)：地上9層，地下3層

三、項目優(yōu)勢

1.地理位置

前灘匯合圍于海陽西路、耀龍路、耀體路和前灘大道；距離最近的地鐵入口通道步行約3-4分鐘。驅(qū)車前往傳統(tǒng)CBD僅需15-20分鐘，前往虹橋及浦東兩大機場駕車需要大約30-40分鐘。

南北高架路車行至淮海路、人民廣場、徐家匯、陸家嘴等各大CBD約15分鐘；中環(huán)線車行至浦東、虹橋兩大國際機場約40分鐘；龍水南路越江隧道、龍耀路越江隧道、上中路越江隧道直達浦西。

2.建筑設(shè)計

項目設(shè)計是由世界著名的建筑事務(wù)所KPF設(shè)計，在項目規(guī)劃上，設(shè)計師用獨特的設(shè)計理念，從城市肌理與城市交通出發(fā)，以都市連橋的方式，將東側(cè)的晶耀前灘及前灘中心、西側(cè)的濱水景觀、北側(cè)的東方體育中心，南側(cè)的惠靈頓學校連接在一起，五種類型的都市空間巧妙的組合在一起，千面一體，面面俱到。使整體形成一個新型的內(nèi)向化城市街道，涵蓋餐廳、商場、共享空間以及豐富的戶外便利設(shè)施。

3.配套設(shè)施

上海前灘匯擁有完善的配套設(shè)施，為企業(yè)提供了便利的辦公條件。寫字樓內(nèi)設(shè)有多個高速電梯，大樓安全設(shè)施完備，保障了員工和財產(chǎn)的安全。此外，寫字樓還設(shè)有會議室、休息區(qū)、餐廳等公共區(qū)域，為企業(yè)提供了多樣化的服務(wù)。

4.入駐企業(yè)

前灘匯吸引了眾多知名企業(yè)與創(chuàng)業(yè)團隊的入駐。這些企業(yè)涵蓋了金融、科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等多個領(lǐng)域，有西門子能源、美腕、上汽恒旭、羅氏診斷、Takeda、三星半導(dǎo)體有限公司等眾多知名企業(yè)。

四、租賃詳情

在租金結(jié)構(gòu)方面，前灘匯的商業(yè)地產(chǎn)主要分為零售、辦公和餐飲等不同業(yè)態(tài)。其中，零售商鋪的租金通常高于辦公空間，這與消費者的流量和品牌影響力密切相關(guān)。餐飲業(yè)態(tài)則因其特殊性，租金水平也會有所不同，通常在每平方米每月200元至500元人民幣不等，尤其是一些知名餐飲品牌，其租金可能更高。

對于未來的租金走勢，前灘匯有望保持穩(wěn)定增長的趨勢。隨著區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，預(yù)計將會有更多企業(yè)選擇在此開設(shè)門店。隨著人們消費水平的提高，對高品質(zhì)商業(yè)空間的需求也將持續(xù)增長，這將推動租金的進一步上升。

前灘匯周邊的配套設(shè)施也是吸引商家的重要因素。區(qū)域內(nèi)有多條地鐵線路以及便捷的公共交通系統(tǒng)，方便顧客到達。周邊還有豐富的商業(yè)配套，例如購物中心、餐飲街以及休閑娛樂場所，為商家提供了良好的客流基礎(chǔ)。這些因素共同促進了前灘匯的商業(yè)價值，進而影響租金水平。