在上海張江科學城的核心腹地，張江科學之門宛如兩顆閃耀的明珠，以獨特的建筑魅力與強大的功能定位，成為眾多企業向往的辦公圣地。作為區域地標，這座雙子塔建筑吸引著越來越多的目光，租賃熱度持續攀升。

張江科學之門的整體概況

張江科學之門由兩棟 320 米高的姊妹塔構成，總地上建筑面積超 17 萬平方米。雙塔并肩而立，造型現代大氣，不僅是城市天際線的重要組成，更是張江科學城作為國家科學中心、上海科技創新中心定位的核心載體。

項目所在區域規劃宏大，以雙塔為中心，周邊 8 座超高層建筑林立，涵蓋高能級文化中心、高規格會展中心、高品質商業綜合體、高端酒店、服務式公寓以及頂級人才公寓等多元化業態。這里正全力打造集科技創新、商務辦公、休閑娛樂為一體的綜合性城市 CBD，未來潛力無限。

張江科學之門基礎參數

項目信息：張江科學之門，雙塔樓設計，外觀極具辨識度，彰顯現代商務的大氣與科技感。

空間規格：可租面積 300 - 3200㎡，無論是初創企業還是大型集團，都能找到適配空間；標準層約 3300㎡，可靈活分割組合。

建筑參數：標準層高經過精心設計，凈高達到 3.1m，寬敞明亮；承重性能良好，標準區域 3.5KN/㎡ ，核心筒 1/3 處達 7KN/㎡，足以保障各類辦公設備的安置。

交通配套：臨近 13 號線、21 號線（在建）雙地鐵，學林路站僅 440 米之遙；浦東 118 路、浦東 58 路、961 路、990 路等多條公交線路環繞，無論是通勤還是商務出行都十分便捷。

設施配置：配備 6 分區共 28 部客梯，雙層轎廂穿梭梯 6 部，轉換梯 2 部，VIP 專用梯 / 觀光梯 2 部，貨梯 2 部，確保高峰時段也能高效通行；采用四管制 VAV 空調系統，還為租戶 24 小時 IT 機房提供冷卻水，保障設備穩定運行。

物業信息：2024 年竣工交付，自持物業提供專業服務，物業費 38 元 /㎡/ 月；擁有 1025 個車位，停車費 600 元 / 月，還設有反向尋車系統，讓停車取車不再煩惱。

張江科學之門辦公空間亮點

空間布局靈活，大開間設計支持自由組合，企業可根據自身需求打造個性化辦公區域。3.1m 的凈高帶來舒適開闊的辦公感受，有效緩解員工的視覺疲勞。

高端電梯配置，分區合理，通行效率極高。反向尋車系統的設置，讓車主在偌大的停車場也能快速找到愛車，節省時間，提升辦公效率。

完善的信息化設施保障，穩定的空調與冷卻水供應，即使是對環境要求苛刻的 IT 機房，也能穩定運行，為企業持續運營保駕護航。

周邊產業集聚效應顯著，傳音控股、阿里巴巴、百度等眾多知名企業已入駐，形成良好的營商氛圍。企業在這里不僅能享受資源共享，還能獲得更多合作交流機會。

張江科學之門園區配套

張江科學會堂近在咫尺，為企業提供高端會議、展覽場地，配備先進的設備與專業服務，助力各類商務活動順利開展。

張江希爾頓酒店以高品質服務著稱，無論是企業客戶接待，還是重要商務宴請，都能盡顯高端品質，提升企業形象。

周邊豐富的公寓資源，如陸悅天地公寓、張江雍萃 75 公寓，為員工提供舒適的居住空間；員工食堂、便利店、商場等配套一應俱全，全方位滿足員工日常生活所需，讓員工工作生活更便捷。

選擇張江科學之門，就是選擇與城市發展脈搏同頻，與科創前沿力量并肩。這里不僅是一個辦公場所，更是企業邁向卓越的理想平臺，期待與您在此開啟發展新篇章。