一、張江國創中心戰略定位與園區概覽

坐落于浦東新區丹桂路 899 號的張江國創中心，是張江科學城北區核心板塊的標桿性產業綜合體。項目由上海張江萬科聯合開發，總建筑面積約 23 萬平方米，以 "智能制造 + 數字科技" 為雙輪驅動，構建起 "龍頭企業引領 - 中小企業集聚 - 初創團隊孵化" 的三級產業生態體系。作為張江集成電路產業園的重要載體，張江國創中心已吸引來自多個國家和地區的科技企業入駐，形成年產值超億元的創新集群。

二、張江國創中心空間規劃與產品體系

在張江國創中心，多元辦公空間為企業發展提供豐富選擇：

· 獨棟總部辦公：面積 800-6500㎡，擁有 4.5-6 米層高、1T/㎡承重以及獨立冠名權，霍尼韋爾亞太研發中心、日立高新中國總部等知名企業已在此扎根。

標準研發辦公：單元劃分 200-1000㎡，4.5 米層高，配備 VRV 空調系統，每 50㎡配置 1 個強電接口。

LOFT 創意空間：7 米挑高實現雙層使用，得房率提升 40%，非常適合工業設計、數字內容等輕生產型企業。

柔性孵化單元：最小分割 50㎡起，提供共享會議室、路演廳等配套服務，助力初創企業成長。

張江國創中心的智慧園區管理系統也十分先進：

能源管理：光伏屋頂年發電量 120 萬度，踐行綠色發展理念。

安防系統：采用 AI 人臉識別 + 熱力感應雙模監控，保障園區安全。

服務終端：線上 APP 集成報修、訂餐等 28 項功能，讓企業辦公更便捷。

三、張江國創中心產業生態與創新要素

張江國創中心聚焦三大主導產業，形成強大的產業集聚效應：

智能裝備：集聚德國鉑浪高精密儀器等 23 家裝備制造企業，形成從研發到中試的完整鏈條。

人工智能：AI 算法企業占比達 35%，其中鯤馳智能的視覺識別技術應用于特斯拉供應鏈。

文化科技：“張江數字文創聯盟” 入駐企業年產出 IP 內容超 2000 件。

為了更好地賦能企業發展，張江國創中心打造了四大賦能平臺：

張江 - 萬科聯合創新實驗室

浦東新區知識產權快速維權站

長三角科技金融服務中心

華為云工業互聯網賦能基地

四、張江國創中心商務配套與生活環境

在工作配套方面，張江國創中心一應俱全：

餐飲服務：擁有 2500㎡員工食堂，科創大街引入星巴克、wagas 等 12 個品牌。

商業設施：設有 3 家 24 小時便利店，園區書房藏書 1.2 萬冊，滿足員工日常需求。

張江國創中心也為員工提供了良好的居住和交通條件：

居住保障：泊寓青年社區提供 45-75㎡精裝公寓，配備共享廚房、洗衣房。

交通接駁：早晚高峰 20 班次免費班車，在建 13 號線丹桂路站直達園區。

生態景觀

張江國創中心注重生態環境建設，立體綠化覆蓋率 38%，擁有 6 處合計 8000㎡的屋頂花園，“天光花園” 更是榮獲 ASLA 景觀設計獎。

五、張江國創中心交通網絡與區位價值

張江國創中心交通便利，擁有完善的立體交通體系：

軌道交通：距離在建的 13 號線丹桂路站 577 米，2 號線廣蘭路站 1.1 公里。

道路系統：中環線入口車程 3 分鐘，外環高速龍東大道匝道 5 分鐘。

產業輻射圈

其優越的區位還體現在強大的產業輻射能力上，3 公里范圍內集聚了上海科技大學等 3 所高校、中芯國際等 42 家上市公司以及長泰廣場等 4 個商業綜合體。

六、張江國創中心運營服務與政策支持

張江國創中心提供優質的基礎服務，采用萬科物業 “睿服務” 體系，設備報修 15 分鐘到場響應；擁有 500 個地下車位，其中含 120 個充電樁，解決停車難題。

同時，企業還能享受豐富的政策紅利，包括張江科學城專項補貼、高新技術企業稅收減免、人才安居租金補貼以及研發設備進口關稅優惠等。

作為張江科學城 “十四五” 重點建設項目，張江國創中心通過 “產業載體 + 創新服務 + 生態社區” 的三維模式，正加速形成具有全球影響力的科創微生態。園區目前入駐率達 92%，平均每平方米年產出達 1.8 萬元，已成為上海建設具有全球影響力科技創新中心的重要實踐樣本。