一、項目背景

錦繡申江項目坐落于上海浦東新區錦繡東路2777弄，地處金橋出口加工區北區核心地段。作為定位研發辦公的花園式高科技園區，項目總建筑面積34萬平方米（地上27萬㎡），包含33棟總部辦公樓及兩棟配套服務樓。其辦公空間靈活多樣，面積從169至2000平方米可選，日租金范圍為1.8-3.8元/平方米。園區還配備了人才公寓、健身會所等生活配套設施。

位于中國（上海）自由貿易試驗區金橋片區的核心地帶，錦繡申江項目具體方位為東臨申江路，南依錦繡東路，地理位置優越，政策優勢顯著。 項目占地廣闊，達10.8萬平方米（約162畝）。引人矚目的是，該項目由上海華虹置業投資開發，于2012年8月正式動工，并在同年12月即告竣工交付，充分展現了高效的開發建設能力。雖然項目的總投資規模未對外公開披露，但其戰略區位與成熟品質已獲得市場認可。截至2025年5月，園區展現出強勁的招商勢頭，入駐率保持在較高水平。

二、項目信息

1.占地面積：10.8萬平方米

2.總建筑面積：約34萬平方米

3.容積率：2.5

4.限高：50米

5.綠化率：25%

6.建筑物：33幢總部辦公樓，1幢綜合服務中心，1幢人才公寓

7.停車位：7萬平方米地下車庫，提供2000余個停車位

8.招商面積：80至12000平方米

9.獨棟產權，獨立冠名

10.總地上建筑面積：27萬平方米，純辦公空間

三、全維配套賦能企業生命力

1. 智慧商務支持系統

· 金融中樞： 工商銀行科技研發中心、浦發銀行金橋支行等機構嵌入園區，提供定制化投融資、跨境結算及科技信貸服務；

· 會議矩陣： 配備智能會議中心、路演廳及共享辦公空間，滿足從跨國談判到初創孵化的多元場景需求；

· 企業服務島： 挪亞認證等機構提供“檢測-認證-標準”一站式解決方案，構建產業合規護城河。

2.人文生活服務網絡

· 餐飲星系： 從粵煮粵好私房宴客空間、華虹宏力工程師主題咖吧，到絕味鴨脖便捷快餐，形成覆蓋商務宴請、團隊聚餐、快速補給的全時段餐飲鏈；

· 人才居所： 亞朵酒店、漢庭酒店提供差異化住宿服務，毗鄰的高端人才公寓實現“職住一體”無縫銜接；

· 便利生態： 24小時智能便利店、健身會館、咖啡工坊分布于步行圈內，重塑工作生活節奏。

3.綠色科技場景實踐

· 低碳通勤： 大型地下車庫集成新能源充電樁與光伏頂棚，呼應園區環保理念；

· 生態交互： 建筑群環繞規劃中的張家浜綠地公園，將自然景觀轉化為創意靈感發生器；

· 數字服務： 通過園區APP集成訂餐、會議預約、報修等功能，實現“無感化”高效運維。

四、設計亮點

園區絕非冰冷的建筑群，而是 創新勢能的策動中樞：

? 頂級資源交互場：定期舉辦全球視野的"金橋產業領袖峰會"、聚焦硬科技的"集成電路創新論壇"及"人工智能場景路演"，驅動芯成半導體與黑芝麻智能等企業實現技術跨界碰撞；

? 價值釋放加速器：通過年度"科創之星"產品發布盛典、跨國企業供應鏈對接會，助力威高集團醫療機器人、華虹計通智慧系統等創新成果高效觸達市場；

? 生態共生試驗田：企業家私董會、人才創新工作坊等深度活動，持續激活平安微租賃金融科技、挪亞認證國際標準等跨界協作，使園區成為 孕育下一代商業領袖的雨林式生態。