一、項目概述

“金領之都”是上海金陵股份有限公司秉承高起點規劃、高標準建設理念，在上海浦東新區金橋出口加工區核心腹地精心打造的城市級標桿項目。該項目定位為多功能、全方位的大型綜合性服務園區，深度融合了高端商務辦公、前沿技術研發、完善商務配套及企業總部基地等核心功能于一體。園區具體坐落于金橋出口加工區金橋板塊的核心地段，其四至邊界清晰：金海路以南，新金橋路以北，曹家溝以東。這一得天獨厚的區位使其占據了金橋開發區產業升級與發展的絕對中樞位置。

二、項目參數

1.物業地址：浦東金海路1000號、新金橋路1888號

2.開發商：上海華鑫股份有限公司

3.建筑面積：360000平方米

4.綠化率：50%

5.容積率：2.0

6.標準層凈高：2.8—3.6米

7.空調：分層中央空調機組（選配）

8.得房率：80%

9.結構：框架結構

10.租金價格：2.6－3.2元/平方米/天

11.物業費：5.60元/平方米/月

12.標準層面積：700—1000平方米

13.停車位：1500

14.樓層：5—12層

15.大堂層高：5米

16.網絡：IDDDDDADSL光纖接入，cableTV

17.外墻：玻璃幕墻、大理石外墻

三、園區亮點

金領之都B區（唐陸路568弄）與主園區僅800米之隔，共享核心區繁華與成熟配套，同時享有更優的獨立性與私密性。園區總建筑面積42,595.85平方米，容積率低至1.04，在寸土寸金的浦東區域尤為可貴，奠定了其低密度、高舒適度的稀缺品質。

項目匠心規劃18棟精致獨棟（面積1200-2700平方米）及1棟12,000平方米的綜合旗艦辦公樓。每棟獨棟均創新性地配置了與標準層面積、層高完全一致的稀缺陽光地下室，極大地拓展了實用空間與應用場景的想象力。

園區基礎設施完備：電力配置充沛無憂，可通煤氣滿足多元需求，并貼心提供短駁巴士無縫接駁附近地鐵站點，解決最后一公里通勤難題。尤為值得關注的是，B區周邊擁有前瞻性的商業及軌道交通規劃布局，疊加其獨特的低密獨棟產品形態和主園區強大輻射力，未來資產價值增長潛力顯著，是精明智選者不容錯過的投資與發展機遇。

四、入駐企業

金領之都已發展成為名副其實的產業高地，園區入駐率長期穩定在90%以上，匯聚了捷豹路虎、雅芳、富士、惠而浦等眾多國際知名巨頭。這不僅印證了園區的卓越品質，更構筑起一個以高端研發為核心（研發類企業占比超70%）的國際化產業生態圈，為企業提供無價的上下游協同與品牌共生價值。

為支撐精英企業的高效運營與人才留駐，園區內商業配套完善成熟：員工餐廳提供多樣化餐飲選擇，羅森、全家、喜士多等頭部便利店品牌密集布點，品質咖啡廳、銀行網點及自助ATM機一應俱全，全方位滿足日常辦公與便捷生活的即時需求。

園區深植于金橋開發區堅實的產業土壤之中，深度融入半導體、新能源、汽車、生物醫藥等區域支柱產業集群。入駐企業不僅能充分享受國家及地方的政策紅利，更能獲得園區在關鍵環節的專業支持——特別是為生物醫藥企業量身打造的環評申請專項通道，有效加速項目落地。這種深度融入與協同創新機制的建立，持續推動著園區內企業技術突破與產業升級。