在2025年張江產(chǎn)業(yè)升級與政策紅利持續(xù)釋放的背景下，位于浦東新區(qū)核心板塊的張江國創(chuàng)中心，憑借其獨特的生態(tài)定位、硬核的硬件配置與完善的配套服務(wù)，成為眾多企業(yè)落戶張江的核心選擇。

張江北區(qū)的創(chuàng)新生態(tài)樞紐

張江國創(chuàng)中心坐落于浦東新區(qū)丹桂路799號及899號，地處張江高科技園區(qū)北區(qū)核心腹地，是由張江文控與上海萬科聯(lián)合開發(fā)的大型綜合性創(chuàng)新平臺。

項目總建筑面積約14.72萬平方米，于2014年6月竣工，建筑采用現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格，從規(guī)劃之初便跳出“傳統(tǒng)寫字樓”的局限，以“科技成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新資本交易、知識產(chǎn)權(quán)交易”三大核心功能為支撐，構(gòu)建起涵蓋研發(fā)辦公、跨境科創(chuàng)服務(wù)、創(chuàng)意生活空間的綜合生態(tài)體。

作為張江區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)巨擘，項目并非單純提供辦公空間，而是聚焦科技企業(yè)全生命周期需求，打造“辦公+研發(fā)+服務(wù)+生活”的一體化場景，這一定位與張江高科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向高度契合，也使其成為承載區(qū)域創(chuàng)新動能的重要樞紐。

張江國創(chuàng)中心硬件配置與租賃參數(shù)

對于企業(yè)而言，辦公空間的硬件適配性與租賃靈活性，直接影響后續(xù)發(fā)展效率。張江國創(chuàng)中心在硬件配置上充分考量科技企業(yè)的特殊需求，各項參數(shù)均體現(xiàn)出“精準(zhǔn)匹配研發(fā)屬性”的特點：

空間尺度與承重：項目標(biāo)準(zhǔn)層面積為1300-1500㎡，層高達(dá)到4.5米，不僅提供開闊的視覺感受，更為企業(yè)布局研發(fā)設(shè)備、搭建實驗區(qū)域預(yù)留充足空間；

樓板承重標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)1000kg/㎡，可滿足重型研發(fā)設(shè)備安置、特殊實驗室建設(shè)等需求，解決多數(shù)科技企業(yè)空間承載力不足的痛點。

基礎(chǔ)配套與成本：容積率為2.8，綠化率達(dá)32%，在高密度的產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)為企業(yè)員工營造出舒適的辦公環(huán)境；物業(yè)費為12.5元/㎡/月，租金區(qū)間約1.97-4.5元/㎡/天，處于張江核心區(qū)域的合理水平；

租賃面積支持200-6000㎡靈活選擇，無論是初創(chuàng)型科技企業(yè)，還是規(guī)模化研發(fā)團隊，均可根據(jù)自身規(guī)模匹配相應(yīng)空間。

后勤保障能力：園區(qū)內(nèi)設(shè)置6個空中花園，配套900余個停車位，同時預(yù)留30%臨時車位，有效解決員工自駕通勤的停車難題；

空調(diào)系統(tǒng)采用獨立控制模式，支持24小時使用，完全適配科技企業(yè)“多班次研發(fā)”“夜間實驗”的工作節(jié)奏，避免傳統(tǒng)寫字樓空調(diào)時限對研發(fā)進度的制約。

從辦公周邊到生活圈覆蓋

在員工生活保障方面，項目實現(xiàn)了內(nèi)部配套與外部資源的雙重覆蓋：

內(nèi)部配套萬科泊寓長租公寓，提供多面積段選擇，公寓內(nèi)包含健身房、咖啡廳等休閑空間，滿足員工居住與社交需求；園區(qū)內(nèi)還設(shè)有員工食堂、星巴克、便利店等，解決日常餐飲與購物需求。

外部則依托張江成熟的生活配套，周邊有家家樂、盒馬鮮生等商業(yè)設(shè)施，醫(yī)療資源涵蓋社區(qū)醫(yī)院至華山醫(yī)院東院等知名機構(gòu)，教育資源從屬于中芯學(xué)校到上海中醫(yī)藥大學(xué)的完整體系，形成“15分鐘便捷生活圈”，讓員工無需為生活瑣事分心。

多維通勤保障，打通“出行最后一公里”

便捷的交通是企業(yè)選址的重要考量因素，張江國創(chuàng)中心在交通配套上構(gòu)建了“軌道交通+公交+自駕+接駁班車”的多維網(wǎng)絡(luò)，確保員工通勤高效便捷：

軌道交通：距離地鐵2號線廣蘭路站約800米，步行僅需10分鐘。2號線作為上海軌道交通的骨干線路，連接浦東機場、虹橋機場兩大交通樞紐，以及人民廣場、陸家嘴等核心商圈，無論是員工跨區(qū)通勤，還是企業(yè)商務(wù)出行，均能實現(xiàn)快速銜接。

公交網(wǎng)絡(luò)：周邊有989路、1058路、1104路、浦東1路、張江環(huán)線及有軌電車1路等多條線路經(jīng)停，覆蓋張江區(qū)域內(nèi)主要社區(qū)與商業(yè)節(jié)點，滿足短途通勤需求。

自駕與接駁：園區(qū)內(nèi)提供約350個通勤車位，結(jié)合900余個總車位儲備，充分保障自駕員工的停車需求；同時，項目貼心提供至廣蘭路地鐵站的接駁班車，進一步縮短“最后一公里”的通勤距離，提升出行便利性。

2025入駐時機：搶占張江產(chǎn)業(yè)升級紅利

隨著張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)的揭幕，以及區(qū)域內(nèi)政策紅利的持續(xù)釋放，張江高科技園區(qū)正迎來新一輪產(chǎn)業(yè)升級機遇。

張江國創(chuàng)中心作為區(qū)域內(nèi)兼具生態(tài)屬性與硬件實力的商辦項目，不僅能為企業(yè)提供穩(wěn)定的辦公研發(fā)空間，更能依托自身的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺與政策資源，助力企業(yè)深度融入張江創(chuàng)新生態(tài)，搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機。

上海千人物業(yè)有限公司作為張江的專業(yè)物業(yè)服務(wù)商，將全程為意向入駐企業(yè)提供租賃咨詢、空間規(guī)劃對接、園區(qū)服務(wù)銜接等支持，助力企業(yè)精準(zhǔn)選址、高效落地。