面對上海辦公樓市場的風(fēng)云變幻，位于金橋的錦繡申江正以獨特的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和精準(zhǔn)定位，在挑戰(zhàn)中尋找新的機遇。

2025年的上海辦公樓市場，正迎來一個供需關(guān)系深刻調(diào)整的時期。全國主要一、二線城市辦公樓市場將迎來約640萬平方米的新增供應(yīng)集中放量，同比增長近七成。

在這一背景下，作為金橋開發(fā)區(qū)“金字招牌”的錦繡申江，如何憑借其獨特的產(chǎn)業(yè)定位和硬件優(yōu)勢，在市場競爭中脫穎而出？這不僅是業(yè)主和投資者關(guān)注的焦點，也是企業(yè)選址時的重要考量。

項目信息

1. 總建筑面積：34萬平方米

2. 辦公樓：33棟總部辦公樓和兩棟綜合配套樓組成

3. 建筑層高：3.9-4.2米

4. 停車位：2100個地下停車位

5. 租金區(qū)間：1.8-4元/㎡·天

6. 物業(yè)費：8.8元/㎡·月

7. 物業(yè)公司：上海華錦物業(yè)管理有限公司物業(yè)

8. 車位費：400元/月

9. 網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動

10. 綠化率：15%

11. 容積率：1.5

園區(qū)亮點

產(chǎn)業(yè)聚焦的國家級園區(qū)載體

錦繡申江坐落于浦東新區(qū)金橋城市副中心核心地段，地處錦繡東路與申江路交匯處，是華虹集團主導(dǎo)開發(fā)的國家級集成電路特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項目總建筑面積達(dá)34萬平方米，由33棟總部辦公樓、1棟綜合服務(wù)中心及1棟人才公寓組成，自2012年運營以來，已吸引長電科技、華虹計通、挪亞檢測等200余家企業(yè)入駐，形成以集成電路為核心，融合AI芯片、生物醫(yī)藥等硬科技領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集群。

作為金橋“東方智造城”的重要組成部分，錦繡申江深度聯(lián)動張江科學(xué)城與金橋產(chǎn)業(yè)區(qū)，承接自貿(mào)區(qū)政策外溢，構(gòu)建起“研發(fā)+中試+量產(chǎn)”的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

區(qū)位、產(chǎn)業(yè)與政策的三重賦能

區(qū)位交通

緊鄰中環(huán)高架與申江路下匝道，步行2分鐘可達(dá)在建的地鐵14號線金粵路站，30分鐘內(nèi)可通達(dá)陸家嘴、浦東機場及虹橋樞紐，交通通達(dá)性覆蓋核心商務(wù)圈與交通樞紐。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)

聚焦集成電路設(shè)計、AI芯片開發(fā)等硬科技領(lǐng)域，周邊匯聚數(shù)十家科研機構(gòu)與行業(yè)龍頭，企業(yè)間技術(shù)協(xié)作、資源共享成本大幅降低，形成獨特的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。

政策支持

作為國家級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)可享受研發(fā)補貼、人才引進、稅收優(yōu)惠等專項政策，疊加金橋“5G+人工智能”產(chǎn)業(yè)賦能政策，政策紅利成為降低企業(yè)運營成本的重要支撐。

產(chǎn)城融合的全場景辦公配套

辦公空間靈活多元：

33棟獨棟商務(wù)樓宇可提供850㎡起的靈活辦公空間，每幢辦公樓均享有獨立命名權(quán)，70%的得房率與3.9米層高滿足企業(yè)總部、研發(fā)中心等多元需求，部分樓層可適配實驗室與中試場景。

生活配套完善便捷：

園區(qū)內(nèi)設(shè)2000套人才公寓、健身中心、品牌咖啡等配套，3公里內(nèi)覆蓋金橋國際商業(yè)廣場、浦東外國語學(xué)校及三甲醫(yī)院，構(gòu)建“10分鐘辦公生活圈”，平衡員工工作與生活需求。

產(chǎn)業(yè)配套專業(yè)高效：

配備綜合服務(wù)中心、共享會議中心、科技展廳等專業(yè)空間，2100個車位滿足企業(yè)停車需求，高速網(wǎng)絡(luò)專線與24小時安保系統(tǒng)保障辦公安全與效率，適配科技企業(yè)研發(fā)辦公特性。

未來發(fā)展與機遇

展望未來，錦繡申江面臨的不僅是挑戰(zhàn)，更有新的機遇。

新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)正激活市場潛力。以人工智能、生命科學(xué)為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)企業(yè)商業(yè)化進程加速，帶動對優(yōu)質(zhì)辦公空間擴張的剛性需求。

這與錦繡申江現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)定位高度契合。

園區(qū)依托于金橋“5G+人工智造” 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展賦能，還聚集了一批人工智能領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)。

在2025年及以后，這將成為園區(qū)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的重要優(yōu)勢。

錦繡申江憑借其清晰的產(chǎn)業(yè)定位、完善的配套設(shè)施、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，在金橋開發(fā)區(qū)乃至上海辦公樓市場中占據(jù)了獨特地位。

對于計劃在2025年選址或擴租的企業(yè)，這里是值得重點考慮的區(qū)域之一。