張江高科雙星啟幕：  

啟能大廈與啟展大廈聯袂入市  

啟能大廈與啟展大廈由張江高科傾力打造，分別坐落于祥科路核心段及百業路產業帶，以總計5.6萬平方米的科創空間，構建“研發+商務+生態”三位一體的新一代科創綜合體，助力企業搶占張江科學城發展紅利。  

項目優勢  

1.黃金區位，產業協同  

?啟能大廈毗鄰張江科學之門、人工智能島，形成“科創金三角”；  

?啟展大廈坐擁“金色中環”發展帶，與生物醫藥基地、集成電路產業園聯動，享受政策與產業鏈雙重賦能。  

2.產品力卓越，靈活適配  

?雙項目均采用首層6.9米挑高+標準層4.5米的奢闊空間設計，首層承重達700kg/㎡，滿足研發、中試、總部展示等多場景需求；  

?1500㎡整層起租，支持企業定制化分割或整棟購置，適配不同發展階段的企業需求。  

3.立體交通，高效鏈接  

?地鐵13號線中科路站370米（步行5分鐘），快速接駁2號線；  

?900米直達中環金科路匝道，2公里銜接龍東高架，20分鐘覆蓋浦東核心商圈。  

4.綠色生態，智慧賦能  

?啟能大廈通過屋頂退臺設計打造立體園林辦公場景；  

?啟展大廈植入低碳技術，踐行張江“綠色科創”理念，雙項目均實現30%+綠化率。  

5.全周期產業服務  

?依托張江高科成熟生態，提供從孵化加速到產業化落地的全鏈條資源對接；  

?周邊集聚百度、藥明康德、中芯國際等龍頭企業，形成人才、技術、資本的高濃度創新生態。  

樓盤參數  

樓盤名稱：啟能大廈；啟展大廈  

項目開發：張江高科  

樓盤地址：浦東新區張江祥科路/百業路  

竣工年限：2024年  

建筑面積：5.6萬㎡  

樓棟數量：啟能大廈2棟（14層+4層）；啟展大廈1棟（地上11層）  

樓層層高：首層6.9m，其他4.5m  

樓板承重：首層700kg/㎡，其他300kg/㎡  

整層面積：1500㎡  

租賃面積:1500㎡-整棟  

租金價格:4-5元/㎡/天  

出售價格:3.3-3.4萬/㎡  

物業費用：20元/㎡/月