項(xiàng)目概況  

張江高科集智天地位于浦東新區(qū)集創(chuàng)路55號(hào)，是上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的重要產(chǎn)業(yè)載體，于2024年12月建成交付。項(xiàng)目總建筑面積約24.7萬(wàn)平方米，由6棟研發(fā)辦公樓和1棟科研配套樓組成，打造集研發(fā)辦公、商業(yè)配套、生態(tài)景觀于一體的現(xiàn)代化科創(chuàng)社區(qū)。  

技術(shù)參數(shù)  

建筑面積：24.7萬(wàn)平方米  

地上面積：16.3萬(wàn)平方米  

地下面積：8.5萬(wàn)平方米  

樓棟構(gòu)成：6棟高層研發(fā)辦公樓（14-17層）+1棟獨(dú)棟科研配套樓（5層）  

標(biāo)準(zhǔn)層高：首層6.0米，標(biāo)準(zhǔn)層4.5米  

整層面積：高層2000-2400㎡，獨(dú)棟8500㎡  

最小起租：面積500㎡（可定制分割）  

樓板承重：首層7KN/㎡（局部重載區(qū)10KN/㎡），標(biāo)準(zhǔn)層2.5-4KN/㎡  

配電容量：130-150W/㎡  

空調(diào)系統(tǒng)：24小時(shí)VRV自控空調(diào)  

貨運(yùn)電梯：2.0T垂直貨運(yùn)電梯  

車(chē)位配比：125平方米:1個(gè)車(chē)位  

項(xiàng)目特色  

項(xiàng)目采用創(chuàng)新的"雙環(huán)動(dòng)線"系統(tǒng)，外環(huán)道路保障車(chē)輛高效通行，內(nèi)環(huán)步道圍繞中央景觀軸延伸，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流、動(dòng)靜分區(qū)的智慧通行體系。外立面運(yùn)用漸變式遮陽(yáng)百葉系統(tǒng)，結(jié)合自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，在實(shí)現(xiàn)能耗優(yōu)化的同時(shí)，塑造出極具科技感的建筑形象。  

產(chǎn)業(yè)空間  

針對(duì)集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)的特殊需求，項(xiàng)目配備高強(qiáng)度樓板承重、大容量電力配置及專(zhuān)業(yè)貨運(yùn)電梯，支持芯片研發(fā)重型設(shè)備運(yùn)行。局部可拆卸樓板設(shè)計(jì)為企業(yè)提供靈活的定制化空間解決方案。  

區(qū)位交通  

項(xiàng)目坐落于上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)域，該園區(qū)成立于2018年11月，規(guī)劃面積4平方公里，是上海唯一以集成電路設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)園，已形成完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。  

交通網(wǎng)絡(luò)  

軌道交通：距離13號(hào)線高科中路站500米，2/21號(hào)線廣蘭路站1.3公里  

自駕出行：5分鐘快速連接中環(huán)線、龍東高架及外環(huán)高速，暢達(dá)浦東各核心商務(wù)區(qū)  

園區(qū)配套  

?員工餐廳、全家便利店、MannerCoffee、健身房  

?金融服務(wù)、下沉式商業(yè)廣場(chǎng)  

?中央景觀帶串聯(lián)商務(wù)功能與生態(tài)場(chǎng)景  

周邊配套  

?大橘天地商業(yè)中心、維景國(guó)際酒店  

?張江人才公寓等生活設(shè)施  

租賃信息  

租金范圍：3.5-4.5元/㎡/天  

物業(yè)收費(fèi)：19.8元/㎡/月（仲量聯(lián)行外資物業(yè)）  

停車(chē)費(fèi)用：450元/月/輛  

交付標(biāo)準(zhǔn)：架空地板、吊頂、玻璃幕墻，支持毛坯/精裝定制