一、項目概述

張江國創中心，位于上海市浦東新區丹桂路799、899、999號，總建筑面積約147200平方米，分為三期開發。其中，二期創意園區由老廠房改造而成，獨具特色。國創中心辦公產品豐富多樣，包括聯合辦公、傳統辦公等，常年面向市場招租。項目地處張江北區集成電路產業園核心地段，周邊集成電路、人工智能、半導體芯片企業眾多，是張江高科技園區早期開發園區之一。

二、項目信息

1. 樓盤名稱：國創中心

2. 樓盤地址：上海市浦東新區丹桂路799、899、999號

3. 開發商：上海張江萬科房地產開發有限公司

4. 物業公司：上海萬科物業服務有限公司

三、辦公產品及租賃價格

1. 獨棟辦公：800-6500平方米，獨立進出門，獨立電梯及衛生間、空調外機，層高4.5-6米，層重1T，適合企業總部辦公、展示、研發；

2. 標準辦公：200-1000平方米，架空地板、空調外機+冷凝管、層高4.5米；

3. Loft辦公：1400-4700平方米，架空地板、層高7米雙層辦公，空間利用率高，適合孵化器、眾創空間；

4. 創意辦公：200-1500平方米，架空地板、部分房間獨立電梯、獨立洗手間及露天陽臺，層高4.3-5.5米不等，適合文化創意、“互聯網+”等行業。

租賃價格：4.5-5元/平方米/天，提供裝修免租期。

四、交通與配套

1. 停車費：500元/月

2. 物業費：12.5元/平方米/月

3. 園區交通：園區班車早晚高峰免費搭乘，與地鐵2號線無縫銜接

4. 周邊地鐵：2號線廣蘭路地鐵站1.1公里，13號線丹桂路站577米（在建），21號線龍東大道站1公里（在建）

5. 周邊公交：1058路，989路，1104路，張江有軌電車1路，浦東1路，張江環線

6. 自駕路線：中環線，龍東高架，外環高速

園區配套：

1. 食堂：園區內設2500平方米食堂，可同時容納700人就餐；

2. 科創大街：包含中餐、西餐、咖啡、簡餐等多種餐飲，全家、羅森便利店；

3. 園區公寓：萬科青年品牌-泊寓，提供精裝全配的租賃標準，管家式服務；

4. 增值配套：張江城市書房、天光花園（休閑、路演、頭腦風暴）、動感云端（屋頂花園，彩虹跑道、高爾夫推桿場）、瑜伽舞蹈室等；

5. 周邊商場：長泰廣場、匯智國際商業中心；

6. 周邊酒店：漢庭酒店、如家酒店、亞朵x酒店；

7. 周邊高校：上海科技大學、上海中醫藥大學、復旦大學張江校區。

五、張江國創中心優勢

1. 產業集聚效應：國創中心地處張江北區集成電路產業園，擁有得天獨厚的產業資源，有利于入駐企業的發展壯大；

2. 創新辦公環境：項目二期創意園區由老廠房改造而成，為入駐企業提供獨具特色的辦公環境，激發企業創新活力；

3. 完善的配套設施：園區內設食堂、公寓、增值配套等，滿足企業員工日常生活需求，提高工作效率；

4. 便捷的交通：項目緊鄰地鐵2號線、13號線（在建）、21號線（在建），周邊公交、自駕路線豐富，交通便利。

國創中心作為張江北區集成電路產業園的辦公新地標，以其獨特的地理位置、產業優勢、創新辦公環境和完善配套設施，成為眾多企業入駐的首選之地。在這里，企業可以享受到產業集聚帶來的發展機遇，激發創新活力，共創美好未來。