一、項目背景

位于上海浦東新區丹桂路899號的張江國創中心，以其獨特的定位和產業布局，正成為張江北區集成電路產業園的辦公新地標。項目以智能制造產業為基礎，聚焦“智能裝備、人工智能、文化創意”三大領域，致力于打造國際化競爭力的產業聚集地，推動區域科技發展。

二、項目定位與特色

1. 引入龍頭企業，集聚優勢資源

張江國創中心秉承張江建設科創中心的使命，引入霍尼韋爾、日立高新、德國鉑浪高、鯤馳等一批行業領軍企業，形成產業鏈上下游企業協同發展的良好態勢，提升園區國際化競爭力。

2. 產業聚焦，推動科技創新

張江國創中心聚焦“智能裝備、人工智能、文化創意”三大領域，通過政策引導、產業協同、創新驅動等手段，打造具有前沿影響力的科技創新成果策源地。

3. 豐富的辦公形態，滿足多樣化需求

張江國創中心提供獨棟辦公、標準辦公、Loft辦公和創意辦公等多種辦公形態，滿足企業不同規模和需求。獨特的空間設計，提高辦公舒適度和空間利用率。

4. 完善的配套設施，提升園區品質

張江國創中心設有園區食堂、科創大街、張江城市書房、天光花園、動感云端等配套設施，為入駐企業提供舒適便捷的工作和生活環境。

三、項目信息

1. 樓盤名稱：張江國創中心

2. 樓盤地址：上海市浦東新區丹桂路799、899、999號

3. 開發商：上海張江萬科房地產開發有限公司

4. 物業公司：上海萬科物業服務有限公司

5. 出租面積：

獨棟辦公：800-6500㎡，層高4.5-6米，層重1T，適合企業總部辦公、展示、研發；

標準辦公：200-1000㎡，層高4.5米；

Loft辦公：1400-4700㎡，層高7米；雙層辦公，空間利用率高，適合孵化器、眾創空間；

創意辦公：200-1500㎡，層高4.3-5.5米不等，適合文化創意、“互聯網+”企業。

6. 租賃價格：4.5-5元/㎡/天，提供裝修免租期

7. 停車費：500元/月

8. 物業費：12.5元/㎡/月

9. 支付方式：押三付三

10. 租賃期限：3年

四、園區交通與地理位置

1. 園區交通：園區班車早晚高峰免費搭乘，與地鐵2號線無縫銜接

2. 軌道交通：2號線廣蘭路地鐵站1.1km，13號線丹桂路站577米（在建），21號線龍東大道站1km(在建）

3. 公交路線：1058路，989路，1104路，張江有軌電車1路，浦東1路，張江環線

4. 城市路網：中環高架，龍東高架，外環高速

五、園區周邊配套

1. 住宅小區：玉蘭香苑，日月光水岸花園，樟盛苑，陽光花城

2. 生活商場：長泰廣場、匯智國際商業中心

3. 品牌酒店：漢庭、如家、亞朵x酒店

4. 知名高校：上海科技大學、上海中醫藥大學、復旦大學張江校區

5. 園區配套：園區近2500平米食堂可同時容納700人就餐；園區科創大街，包含中餐、西餐、咖啡、簡餐等多種餐飲，全家、羅森便利店

6. 園區公寓：萬科青年品牌-泊寓，提供精裝全配的租賃標準，管家式服務

7. 金融銀行：建設銀行

張江國創中心以其獨特的定位、豐富的產業資源、完善的配套設施和便捷的交通條件，正成為張江北區集成電路產業園的辦公新地標。這里匯聚了一批國內外領軍企業，形成了濃厚的科技創新氛圍，為入駐企業提供無限的發展空間和機遇。更多張江國創中心消息，敬請期待！