項目背景
上海首單基礎設施公募REITs項目，由中京電子開發、光控安石物業運營管理。位于張江集電港核心板塊，距2號線廣蘭路站715米，中環10分鐘直達市區。
基礎參數
? 土地性質：集電港片區唯一工業用地
? 建筑構成：1#/2#（11層）、6#/7#（4層）
? 主力戶型：200-2132㎡靈活空間
? 得房率：70%（片區領先水平）
空間結構
首層5.4-7.5米挑高，標準層高4.2米
樓板承重：首層400kg/㎡ 二層+350kg/㎡
設施配套
雙客貨電梯 | 格力VRV空調系統
100W/㎡電力（支持增容） | 30%綠化率
停車服務
270個車位（地下202+地上68），月費654元
已入駐標桿企業：
電子科技：奧林巴斯、瑞芯微電子、北斗星通
金融科技：平安養老保險、微眾科技
創新機構：龍弈科技、翼瞳電子等
15分鐘生態圈
商務配套
3大科技地標：展訊中心、國創中心、張潤大廈
5大產業園區：集創公園、張江夢想園、亞芯科技園等
生活服務
商業：長泰廣場（1.2km）、園區星巴克/全家便利店
醫療：曙光醫院（2km內）
人才社區：玉蘭香苑等4大居住區
交通網絡
軌道交通：2號線廣蘭路站步行10分鐘
公交體系：1104/浦東1路等4條直達線路
高速接入：中環高架、外環高速5分鐘車程
項目亮點
? 張江稀缺工業產權，REITs背景保障
? 科技企業集聚效應顯著
? 獨棟辦公+高層組合，適配不同規模企業
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