園區概覽?

1、區位?：位于浦東自貿區核心地段，占地42.85畝，總建面約9萬㎡（地上72397.08㎡，地下17739.95㎡）。

2、規劃?：10棟獨棟研發樓宇，分A/B/C三種戶型，采用“一核、三軸、三組團”布局，配備5712.8㎡超大中心綠地，打造漫步式游園體驗。

3、建筑設計?：外立面以巖板+玻璃幕墻組合，兼具現代質感與功能性；首層承重800kg/㎡，標準層500kg/㎡，層高4.5-5.2m，柱距8.1m，空間利用率高。

區位與交通?

1、交通樞紐?：

上海火車站20分鐘、虹橋火車站、機場25分鐘、浦東機場30分鐘。

緊鄰地鐵6號線航津路站（步行100米）、10號線基隆路站（步行800米），10分鐘直達中環高架。

2、周邊配套?：

教育?：復旦大學（5km）、上海財經大學（3.5km）、哈羅國際學校、高橋中學（重點）、上師大附屬實驗中學（重點）。

酒店?：外高橋喜來登、美居酒店、開元大酒店等星級配套。

產業定位與功能?

1、核心產業?：聚焦生物醫藥、智能制造、集成電路、汽車與零部件四大領域，兼容制造業、餐飲業、建筑業等總部辦公需求。

2、功能場景?：支持研發、生產、辦公、倉儲、宿舍、培訓中心等多元用途，結合保稅研發政策優勢，發展“飛地經濟、跨領域孵化”創新模式。

3、環評資質?：全項目符合生物醫藥環評條件，丙類廠房（消防二級），工業用地（104板塊）。

硬件配置?

1、戶型分布?：

A戶型（1-3號樓）?：單棟約10000㎡，地下一層，地上五層。

B戶型（4-5號樓）?：單棟約13000㎡，地下一層，地上五層。

C戶型（6-10號樓）?：單棟約7000㎡，地下一層，地上五層。

2、設施配套?：

電力12500kVA（雙回路，150W/㎡）、燃氣入戶、獨立排污房（含排污泵）、工業通風管井。

預留廢氣處理、強/弱電管井、設備平臺，每層配置動力柜及蒸汽接。

300+地下停車位（陽光車庫），人車分流設計。

項目亮點?

1、靈活空間?：獨棟冠名權，5000-12000㎡面積可選，滿足研發，小型生產中試需求。

2、政策支持?：享受自貿區稅收優惠、保稅研發政策及浦東新區專項產業扶持。

3、生態辦公?：玻璃幕墻采光充足，中心花園與漫步綠道提升環境品質。