上海金蝶軟件園（張江金蝶軟件園）
一、項目總覽?
上海金蝶軟件園項目以“人性化、現代化、國際化、生態辦公”為核心理念，建筑群落融合自然景觀與企業文化，形成園林式生態辦公環境?。
坐標?：浦東新區晨暉路88號
建筑面積?：27,300㎡
分割面積：100-2000㎡
?樓棟數?：3棟
綠化率?：30%
層高：1層5.6米；2-4層4.6米
承重?：200KN/㎡
?電梯?：7部
物業管理費：11.05元/㎡/月
停車費：300元/月（400個車位）
二、建筑亮點
1.低密生態辦公環境?
園林式設計?：30%綠化覆蓋，配櫻花林、竹林、景觀噴泉，打造“花園式辦公”空間。
環保技術?：采用節能材料、雨水回收系統及智能照明，踐行低碳理念。
2.靈活高效的產業空間?
高實用率?：得房率70%，層高最高5.6米，適配實驗室、芯片研發等重型設備需求。
靈活分割?：支持100㎡至2000㎡面積定制，滿足初創團隊到大型企業的多元場景。
3.智能化硬件配套?
中央空調VRV系統?：24小時恒溫環境，保障研發連續性。
多運營商網絡?：電信/聯通/移動全接入，高速帶寬滿足數據密集型業務。
三、核心優勢
1. 黃金區位，多維交通網?
地鐵?：2號線張江高科站步行766米，30分鐘直達陸家嘴、人民廣場。
路網?：羅山路高架、龍東大道10分鐘接駁中環，浦東機場車程25分鐘。
公交?：161路、浦東12路等10+線路覆蓋，無縫銜接張江全域。
2. 產業集群，資源集聚效應?
頭部企業匯聚?：園區入駐Kingdee、勵馳半導體、盛相工業等23家科技企業，超2000名高知人才。
產研生態鏈?：毗鄰張江微電子港、浦東軟件園，生物醫藥與集成電路企業集群觸手可及。
3. 全維配套，賦能企業成長?
商業服務?：園區內設員工食堂、咖啡廳（瑞幸/星巴克）、便利店（全家），步行5分鐘可達匯智國際商業中心。
政策紅利?：享受張江園區稅收優惠、租金補貼（最高年補15萬），實驗型企業可辦理環評。
4. 人性化運營體驗?
休閑設施?：籃球場、健身房、景觀休憩區，工作與生活平衡觸手可得。
物業服務?：金蝶自營物管團隊，提供24小時安保、設備維護及企業專項服務。
四、入駐企業
行業分布?：生物醫藥（SELLECK藍木化工）、智能汽車（星融汽車科技）、芯片設計（智浦欣微電子）、云計算（管易云）等。
五、周邊資源地圖?
商務配套?：上海博雅酒店（344米）、長泰廣場（2.5公里）。
生活服務?：晨暉路商業街餐飲密集，張江體育中心滿足運動需求。
