金灣啟城-金橋大健康產(chǎn)業(yè)高地，可研發(fā)，實驗，生產(chǎn)園區(qū)
項目概述
金灣啟城位于上海金橋出口加工區(qū)川橋路1765號，是金灣核心區(qū)首開項目，總建筑面積28萬平方米（含地下10萬平方米），依托優(yōu)越生態(tài)與交通資源打造“產(chǎn)學(xué)研”一體化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
金灣啟城毗鄰曹家溝綠地與金海濕地公園，保留區(qū)域內(nèi)300年古銀杏樹，形成“公園里的園區(qū)”獨特風(fēng)貌。
金灣啟城5棟研發(fā)樓沿曹家溝河岸分布，結(jié)合4棟特色配套建筑，以陶磚外立面塑造兼具生態(tài)美感與人文溫度的學(xué)院風(fēng)格。
基礎(chǔ)參數(shù)
建筑面積：19000，55000，65000㎡ （可分割）
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1300-7600㎡
墪層得房率：約80%
租金報價：2.5-3.5元/平方米/天
物業(yè)管理費：13元/平方米/月
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5-6.6米
停車位：共計1,291個，允電樁168個
綠化率：約25%
交通網(wǎng)絡(luò)?
項目距14號線地鐵站僅200米，步行10分鐘可達9號線、12號線及規(guī)劃崇明線站點，形成四線五站覆蓋。
項目駕車15分鐘直達張江科學(xué)城，35分鐘覆蓋浦東機場及人民廣場，1公里范圍內(nèi)設(shè)18個公交站點。
產(chǎn)業(yè)生態(tài)
聚焦大健康、新材料及醫(yī)療器械領(lǐng)域，聚集上藥、巴斯夫、華為等龍頭企業(yè)，東方醫(yī)院科教中心即將入駐。
提供19000-65000㎡靈活空間（可分割），標(biāo)準(zhǔn)層面積2000㎡，滿足研發(fā)中試與生產(chǎn)需求。
生活場景?
社區(qū)內(nèi)設(shè)藝術(shù)展廊、親水綠地及戶外社交空間，融合藝術(shù)展陳與自然休閑功能。
周邊覆蓋碧云國際社區(qū)、金鼎人才公寓等多元居住項目，配套K11購物中心、金鼎演藝中心等文娛設(shè)施。
教育醫(yī)療?
集聚平和雙語學(xué)校、德威國際學(xué)校等教育資源，毗鄰華山醫(yī)院浦東分院及和睦家醫(yī)院。
