金灣啟城-金橋大健康產業高地，可研發，實驗，生產園區
項目概述
金灣啟城位于上海金橋出口加工區川橋路1765號，是金灣核心區首開項目，總建筑面積28萬平方米（含地下10萬平方米），依托優越生態與交通資源打造“產學研”一體化產業社區。
金灣啟城毗鄰曹家溝綠地與金海濕地公園，保留區域內300年古銀杏樹，形成“公園里的園區”獨特風貌。
金灣啟城5棟研發樓沿曹家溝河岸分布，結合4棟特色配套建筑，以陶磚外立面塑造兼具生態美感與人文溫度的學院風格。
基礎參數
建筑面積：19000，55000，65000㎡ （可分割）
標準層面積：1300-7600㎡
墪層得房率：約80%
租金報價：2.5-3.5元/平方米/天
物業管理費：13元/平方米/月
標準層高：4.5-6.6米
停車位：共計1,291個，允電樁168個
綠化率：約25%
交通網絡?
項目距14號線地鐵站僅200米，步行10分鐘可達9號線、12號線及規劃崇明線站點，形成四線五站覆蓋。
項目駕車15分鐘直達張江科學城，35分鐘覆蓋浦東機場及人民廣場，1公里范圍內設18個公交站點。
產業生態
聚焦大健康、新材料及醫療器械領域，聚集上藥、巴斯夫、華為等龍頭企業，東方醫院科教中心即將入駐。
提供19000-65000㎡靈活空間（可分割），標準層面積2000㎡，滿足研發中試與生產需求。
生活場景?
社區內設藝術展廊、親水綠地及戶外社交空間，融合藝術展陳與自然休閑功能。
周邊覆蓋碧云國際社區、金鼎人才公寓等多元居住項目，配套K11購物中心、金鼎演藝中心等文娛設施。
教育醫療?
集聚平和雙語學校、德威國際學校等教育資源，毗鄰華山醫院浦東分院及和睦家醫院。
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