張江川楊河岸，AI未來街區，穿街引園，商業獨棟庭院

AI未來街區坐落于上海浦東新區張江中區核心地帶，項目由上海興科置業有限公司開發，總建筑面積約65000平方米，容積率低至0.8，綠化率達35%，得房率高達80%。項目已于2020年11月竣工，包含18棟花園式商業獨棟建筑，提供約1300至2500平方米的獨立產權空間，并配備220個停車位。

產品亮點?

AI未來街區提供獨棟辦公空間，每棟均附贈獨立的私家庭院、下沉庭院及屋頂花園，形成立體化的綠色辦公環境。建筑采用無柱設計，房型方正靈活，首層大堂挑高達8米，地下一層層高5.8至6.0米，使得戶均有效使用率可達150%。標準層高為4.5米，營造出尊崇大氣的辦公氛圍。建筑外觀采用現代玻璃幕墻設計，沿街臨河分布，視野開闊。

區位優勢

項目地處張江中區核心，緊鄰張江城市副中心，與張江雙子塔、張江科學會堂、未來公園、AI智能島等地標毗鄰。交通網絡發達，距離地鐵13號線學林路站約800米、中科路站僅約200米；距地鐵2號線金科路站約5分鐘車程；臨近中環線金科路出口，約5分鐘可達，驅車約40分鐘可至虹橋機場及虹橋火車站，約30分鐘可達浦東機場及迪士尼度假區。

配套豐富

項目自身及周邊配套成熟完善，基礎商業包括星巴克、臺鄉緣、榮興酒家等餐飲服務；周邊匯集浦東人才港、張江科學會堂、雙子塔等商務服務設施；商圈資源有長泰廣場、匯智商場等；高端酒店如假日智選、長榮桂冠、雅樂軒環繞；教育資源涵蓋音悅里雙語幼兒園、萬科配套學校（幼兒園至中學）、筑橋小學及上海科技大學張江校區。已吸引凱萊英醫藥集團、韜潤半導體、久瓴智能等知名企業入駐。

設計理念

AI未來街區作為張江人工智能島的重要延伸，聚焦“AI商業與應用體驗”，旨在打造沉浸式AI主題體驗街區，推動區域人工智能產業生態升級。其設計一反傳統產業園封閉模式，創新提出“穿街引園”理念：

穿街引園：? 通過南北向多條小徑聯通城市街道與智慧河濱水步道，將私有河岸轉化為城市共享景觀；東西向引入曲徑通幽的園林式空間序列，形成層次豐富的公共空間網絡，實現了街區、城市與自然的有機融合。入口處放大街角空間形成開放廣場，增強親切感。

三重界面：? 建筑體量錯動設計，形成立體多元的空間體驗：

城市界面：? 臨海科路建筑首層設置商業展示面，星空吊頂優化步行體驗，構建親密街道關系。

內街界面：? 建筑懸挑與露臺結合，形成進退豐富的鄰里互動空間，提升園區內部活力。

濱水界面：? 北向二層露臺及首層鏤空圍墻提供開闊河景視野，并通過綠化帶自然過渡空間序列，兼顧觀景與私密活動。

活力廣場：? 設有“路演廣場”（滿足發布會等動態活動需求）和“靜思花園”（提供安靜會談、閱讀的靜態空間），服務園區并惠及周邊社區。

庭院系統：? 單體設計巧妙切分地下采光天井、地面過渡庭院、寬闊臨河露臺及屋頂花園，共同構建多維度的立體綠色辦公環境。

匠心材質

建筑材質運用獨具匠心，首層立面及景觀硬化采用統一黑色石材，構筑穩重連續的“基座”；二層以上為玻璃幕墻體量，輕盈錯動。靠近人尺度的石材幕墻融入斜切變化與黑色鋁板收邊，弱化厚重感。首層庭院特色鏤空石材圍墻，嵌套于纖細鋼板結構之中，如輕盈幕簾，既保證隱私又引入外部景致，形成趣味的視線互動。

技術參數

開發商：興科置業

總建面：約65000㎡

容積率：0.8

綠化率：35%

得房率：80%

總棟數：18

獨棟面積：約1300~2500㎡

標準層高：地下一層5.8~6.0m，標準層4.5m

停車位： 220個

竣工時間：2020.11

產權性質：商業

租售價格：整體D區5棟，售價6.0萬/平，租5.5-6元/天，散售B街區棟售價6.5萬/平含租約股權轉讓

項目名稱：AI未來街區

地理位置：上海市浦東新區海科路929弄，999弄，1199弄