上海漕河涇康橋商務綠洲：產城融合示范區，科技生態新地標

 一、項目概述

漕河涇康橋商務綠洲位于上海浦東新區核心腹地，是國家級漕河涇開發區的重要戰略拓展區，總規劃占地400畝。作為臨港集團旗下重點打造的產業園區，漕河涇康橋商務綠洲依托“張江科學城”與“臨港新片區”雙區聯動優勢，已成為浦東新區產城融合發展的標桿項目，正加速形成長三角一體化的重要產業節點。

 二、項目核心信息

基礎參數

地址：浦東新區秀浦路2555號

開發商：上海臨港經濟發展（集團）有限公司

物業管理：上海中企物業管理有限公司（國家一級資質）

租金水平：2.8-3.3元/㎡/天（含物業費9元/㎡/月）

停車配置：443個車位（地下393個+地面50個），月租300元

空間標準

層高：4-5.5米（可定制LOFT空間）

承重：350-500kg/㎡（滿足實驗室及研發需求）

電梯配置：標準層2客梯+1貨梯

三、核心競爭優勢

立體交通網絡

公路系統：漕河涇康橋商務綠洲距離S20外環高速僅5分鐘車程，15分鐘即可接駁S3滬奉高速。

軌道交通：距離11號線康新公路站1.5公里（園區班車接駁），規劃中的18號線將實現無縫銜接。

商務通勤：從漕河涇康橋商務綠洲出發，30分鐘車程可覆蓋陸家嘴、前灘等核心商務區。

產業生態集群

漕河涇康橋商務綠洲已形成四大主導產業矩陣：

集成電路：晶晨半導體、至盛半導體等

生物醫藥：瓔黎藥業、億騰醫藥、凌凱醫藥

人工智能：智元機器人、益邦智能

創新科技：默升科技、思爾芯技術等

智慧生態配套

綠色規劃：擁有30%綠化率+中央生態湖，獲LEED-ND金級預認證。

商業服務：4.85萬㎡商業綜合體，涵蓋星巴克、蘇寧小店及多個餐飲品牌。

特色配套：

一站式政務服務中心（工商/稅務/人才服務）

共享實驗室（生物安全柜/超凈工作臺配置）

國際會議中心（配備同聲傳譯系統）

四、標桿企業聚集效應

漕河涇康橋商務綠洲已吸引60余家高新技術企業入駐，形成顯著的產業協同效應：

半導體領域：晶晨半導體（科創板上市企業）年研發投入超5億元。

醫藥研發：瓔黎藥業（抗腫瘤創新藥研發）擁有20余項國際專利。

智能科技：智元機器人（人形機器人研發）團隊核心成員來自頂尖科研機構。

五、產城融合實踐

工作生活平衡

15分鐘生活圈：周邊覆蓋周浦萬達廣場、迪士尼度假區。

園區內設施：設健身中心、屋頂花園等休閑設施。

未來發展規劃

二期規劃：二期50萬㎡載體重點布局元宇宙、綠色能源等前沿領域。

發展目標：2030年目標實現千億級產業集群，吸納超10萬高端人才。

漕河涇康橋商務綠洲通過“產業社區+生態基底+智慧服務”的創新模式，重新定義現代產業園區的價值標準。這里不僅是企業發展的戰略要地，更是科技人才實現工作與生活平衡的理想之城。隨著浦東打造社會主義現代化建設引領區的進程加速，漕河涇康橋商務綠洲將持續釋放產業聚合能量，助力企業共享長三角一體化發展紅利。