一、項目簡介

錦繡申江（又名金橋華虹創新園），扎根浦東新區錦繡東路 2777 弄，妥妥的金橋出口加工區北區核心地段。東靠申江路，南鄰錦繡東路，西接金豫路，北至桂橋路，被三大產業板塊 “包圍”：西鄰陸家嘴金融圈，南接張江科創帶，周邊還有大批世界 500 強企業，產業資源就像 “自來水”，隨用隨有。

項目總占地 11 萬平方米，地上建筑面積 27 萬平方米，由 33 棟獨棟總部辦公樓和 2 棟綜合配套樓組成，2012 年建成后就成了金橋的標志性園區。作為國企開發的項目，它定位清晰 —— 聚焦集成電路、智能制造等領域，打造集辦公總部、研發中心、運營中心于一體的花園式綜合體。目前 750㎡在租，40㎡起租，不管是初創團隊還是中小型企業，都能找到合適的空間。

二、項目參數

1.地址：上海市浦東新區錦繡東路2777弄

2.得房率：70%

3.物業管理費：26元/平/月

4.日租金均價：2.8-3.2 元/㎡·天

5.車位數量：1000個

6.開發商：上海華虹置業有限公司

7.物業公司：上海華虹置業有限公司

8.總建筑面積：總地上建筑面積27萬平方米，30余幢獨棟商務樓宇

三、配套設施

辦公便利：24 小時安保巡邏，中央空調系統全年恒溫，企業還能定制裝修服務；多功能會議中心可容納 200 人，聯合辦公空間提供 122-243 個工位，不管是大型路演還是臨時辦公，都能搞定。

生活配備：員工餐廳每天換菜單，瑞幸、品牌咖啡廳隨時 “續命”；300 余套人才公寓就在園區內，步行上班不是夢；健身會館帶瑜伽室，下班練個馬甲線，平衡工作與生活。

周邊資源：3 公里內有金橋國際商業廣場、長泰廣場，逛街、聚餐、商務接待一站到位；碧云國際社區提供國際化生活配套，外籍員工居住也方便。

四、設計亮點

雙軌加持，通勤 “一路綠燈”

地鐵 14 號線金粵路站就在 578 米處，步行 7 分鐘即達錦繡申江；未來還能對接在建的 21 號線，2.5 公里內有 9 號線金吉路站，浦東 77 路、777 路等 20 條公交繞園而行。自駕更方便，中環線錦繡東路出口 1.2 公里，到浦東機場 26 公里，員工通勤不折騰，客戶來訪不繞路。

國企背書，企業入駐 “有保障”

錦繡申江作為上海華虹置業開發的國企項目，最大的誠意就是 “長免租期”，幫企業減輕初期成本壓力。從裝修到入駐，全程有國企團隊跟進，辦事效率高、流程透明，對重視穩定性的企業來說，這點太加分了。

產業集群，資源對接 “面對面”

園區里藏著不少 “行業標桿”：長電科技的集成電路、華虹計通的智能制造、仙工智能的機器人研發……200 余家企業扎堆，形成 “研發 - 生產 - 服務” 的完整鏈條。中午在園區餐廳偶遇隔壁的技術總監，說不定就能聊成一筆芯片測試的合作，這種 “產業朋友圈” 可比線上對接靠譜多了。

空間靈活，性價比“超能打”

40㎡的獨立辦公室、300㎡的研發空間，甚至獨棟總部樓，這里都能滿足。玻璃幕墻 + 干掛石材的外立面，搭配 3.9-4.2 米層高，采光通透得像 “玻璃房”；得房率 70%，平均租金僅 2.18 元 /㎡?天，最低 1.9 元就能拿下，對比同區域園區，省錢又有面兒。

錦繡申江把 “國企靠譜、交通便利、產業集中、成本可控” 揉成了 “組合拳”：

對集成電路、智能制造企業來說，這里有長電科技等 “前輩” 帶路，資源對接快人一步；

對初創團隊來說，40㎡小空間 + 低租金 + 長免租期，起步壓力小一半；

對注重環境的企業來說，50% 綠化率 + 綠色建筑認證，辦公就像在公園里，員工幸福感爆棚。

不管你是想扎根金橋的研發團隊，還是要拓展業務的科技企業，錦繡申江都值得一看。畢竟，能讓華虹系企業 “扎堆” 的地方，一定藏著不一般的發展機遇！