一、項目概況
森蘭美奐位于外高橋區域，約29萬方商務綜合體，由“上海中心”原班設計團隊擔綱設計的標準寫字樓，為“變局”中的企業，提供更優質的商務方案。建筑包括兩棟5A甲級標準寫字樓和約8萬平方米的大型商業綜合體森蘭花園城，集高階時尚、主題餐飲、創意街區、藝術場景于一體。
項目位于約75萬森蘭生態商務精華地段，以外高橋保稅區、上海自貿區為依托，成為自貿區內外企業聯動的始發站，眾多龍頭企業總部基地于此尋求到更自由更便利的貿易機遇。該項目集商業、住宅、辦公于一體，是浦東新區的地標性建筑之一。
森蘭美奐直面約3.87平方公里的森蘭環湖綠地，這是上海市8塊市級楔形綠地之一，環繞有約67萬平方米的森蘭湖及水系，為項目提供了稀缺的一線湖景辦公環境。
二、地理位置與交通
森蘭美奐大廈坐落于浦東新區核心區域的森蘭國際商務社區內，緊鄰自貿區5號門，距離地鐵6號線洲海路站僅約130米。未來還有地鐵20號線、21號線規劃經過，交通網絡四通八達，連接全城。此外，周邊還有多條公交線路和高速公路入口，可輕松連接浦東機場、上海東站等重要交通樞紐。
三、配套設施
1.商業配套
項目自帶約8萬平方米的商業中心，匯聚了歐尚超市、森蘭商都、迪卡儂等知名商業設施，滿足日常生活需求。200米范圍內三大商場，配有餐廳、銀行、咖啡廳、便利店，健身房等，員工生活便利。
2.教育與醫療
周邊有哈羅國際學校、上海市第六師范附屬小學、上海市竹園中學森蘭校區、上海理工大學，浦東新區高南小學等優質教育資源，以及上海市第七人民醫院、上海外高橋保稅區醫療保健中心、雅諾口腔，好藥師大藥房，上海永遠幸婦科醫院，浦東新區高行社區衛生服務中心等醫療設施，為居民提供了完善的生活服務。
四、租賃詳情
森蘭美奐提供寫字樓租賃，面積從150平方米到2000平方米不等，適合企業總部辦公。租賃報價在3-4.5元/平方米/天之間，這樣的價格相對于同區域的其他寫字樓來說具有較高的性價比。物業費為26.8元/平方米/月（含空調能耗費）；交付標準為精裝交付或標交架空地板 (100mm) 乳膠漆墻面 煙感、噴淋系統；車位數量有1533 個（地面 35 個，地下 1498 個），停車費500元/月；樓層的標準層高為凈層高4.4 米；得房率約70-75%，整層超85%；樓內有6 部客梯（通力）和 1 部貨梯。
而在物業管理方面，該?項目由招商物業管理有限公司與外高橋集團股份提供高品質的物業服務，包括24小時安保、清潔、綠化等全方位服務。
作為浦東打造社會主義現代化建設引領區的示范項目，森蘭美奐不僅重構了產城融合新范式，更以"工作即度假"的生活主張，成為外籍高管、科創精英首選的國際生活社區。其夜間經濟示范街與文化藝術中心定期舉辦自貿區紅酒品鑒、進口商品市集，形成上海北部獨具特色的24小時活力生態圈。這個集商務、居住、消費、藝術于一體的城市綜合體，正以先鋒姿態書寫著新時代的城市封面。誠摯歡迎有識之士前來參觀、租賃，共創美好未來！
