張江壹領御，張江高科·川沙醫健智能谷?，獨棟產業園區

定位?：上海首個智能醫療設備主題園區，打造生物醫藥與智能科技融合的產業地標

一、全球產業高地——張江的世界影響力?

1、硬核產業體系?

聚焦“2+2+X”戰略：生物醫藥、人工智能兩大核心，醫療器械、數字醫療兩大延伸，X為未來創新領域。

張江生物醫藥產業積淀超30年，匯聚全球Top10藥企中的7家，400余家生物醫藥企業、40余家CRO公司、100+研發機構。

2、國家戰略承載?

浦東“三縱發展軸”核心節點，聯動張江科學城與川沙城市副中心，形成東西產業協同帶。

二、核心區位優勢——資源高效鏈接?

1、立體交通網絡?

雙軌交：地鐵2號線（已運營）、21號線（在建），接駁巴士直達園區；

7公里直達浦東國際機場，4.5公里接駁中環，快速聯通S1/S20/S2等高速公路，1小時覆蓋長三角。

2、產業生態聯動?

11KM半徑內集聚張江藥谷、國際醫學園區等10+產業載體，上海交通大學、復旦大學等高校資源環繞。

三、園區產品亮點——稀缺獨棟產研空間?

1、低密生態辦公?

占地12萬㎡，容積率1.0，37棟獨棟總部，90%得房率，雙水岸景觀環繞，現房即用。

主力產品?：1500-3372㎡獨棟，層高3.6-4.2米，獨立上下水、燃氣入戶，地下空間贈送。

2、國際標準配置?

電力100W/㎡，干掛石材外立面，中空玻璃幕墻，毛坯交付可定制（預留衛生間管道）。

3、靈活定制服務?

A區支持企業定制研發場館、人才公寓等業態；獨棟空間可規劃員工生活區，適配后疫情需求。

四、全周期企業服務體系?

1、產業資源賦能?

平臺對接CRO、CDMO企業，提供研發-中試-生產全鏈條支持；政策申報與融資服務。

2、商業生態配套?

規劃6000㎡開放式商業街區，引入餐飲、咖啡、精品超市、運動場館，滿足商務與員工需求。

基礎參數

A區:企業定制式地塊

B區：單棟1545-2549㎡；地上4層，地下一層；地下贈送面積：347-406㎡；層高：地上4.2m，地下3.3m

C區:單棟面積1678-3365㎡；地上4層，地下一層；

D區:單棟面積1715-3372㎡；地上4層，地下一層；層高:地上3.6-4.2m，地下3.2m

亮點：獨棟總部辦公，可研發，小試中試

物業管理費：6元/平米/月

地址：上海市浦東新區川宏路300號（近川沙路）

附近配套

地鐵

川沙路-地鐵站707米；途經地鐵:地鐵21號線（在建）

川沙-地鐵站3.6km；途經地鐵:地鐵2號線

公交

牌樓路川宏路-公交站147米；途經公交車:川沙2路

川沙路川圖路-公交站483米；途經公交車:188路、991路

酒店

項目距離查爾斯杰夫酒店(迪士尼店)467米