搶占城市新中心！星創科技廣場旺鋪5A辦公虛位以待

一、項目概述

星創科技廣場項目位于上海市張江高科技園區核心區,毗鄰展想廣場,距2號線廣蘭路站步行僅400米。

項目由三棟11層的高標準甲級寫字樓以及一個下沉式商業廣場組成。無柱式大開間的樓面布局設計、10米挑高的大堂、辦公樓面4.2米的層高以及吊頂架空地板等精裝修交付標準,將為入駐張江的企業提供高標準、高效率的辦公空間。

二、基礎參數

1.地址：上海市浦東新區申江路5005弄

2.樓層：13層

3.電梯：客梯6部，貨梯2部

4.物業公司：東久中國

5.物業費：25元/㎡/月

6.建筑面積：地上約62000平方米；地下約24000平方米；標準層面積A棟約2850平方米；B/C棟約1650平方米；

7.標準層高4米左右；

8.電梯：A棟6部客梯，2部貨梯；B/C棟各4部客梯，1部貨梯；

9.交付標準：標準交付、遺留裝修以及定制裝修

10.相關費用：日租金4.5-5.5元/㎡/天，停車位600元每月

11.車位數量：533個

12.出租面積包含：196平米、223平米、273平米、346平米、400平米、590平米、761平米、940平米、1484平米、1666平米。

三、設計與特色

張江科學城北區矗立起一組充滿未來感的商務地標——由三棟11層甲級辦公塔樓環抱而成的垂直創新聚落。

建筑群以"科創魔方"為設計母題，通過幾何切割形成的下沉式星光廣場與空中連廊系統，構建出立體交互的商務生態體。每棟建筑首層設置10米挑高云頂大堂，采用全幅落地玻璃幕墻與參數化藝術裝置，將企業品牌展示提升至美術館級體驗。

核心亮點在于突破性的空間效能：11.4米鉆石型進深配合無柱化模塊設計，實現辦公空間90%以上的可塑性與15%的能耗優化，輔以毫米波感知安防系統與5G+MEC智慧物聯基座，打造真正意義上的未來辦公原型。

作為張江數字產業集群的戰略支點，項目與展想廣場、亞芯科技園等5A商務體共同構成浦東"創新金三角"。

其產業定位精準錨定全球科技創新鏈關鍵環節，重點構建"AI算法研發+工業互聯網平臺+數字孿生應用"三大硬核科技生態圈。

空間配置開創性地采用"量子式"彈性組合模式，單個辦公單元可在200-2000㎡間自由重組，配套設置芯片級電磁屏蔽實驗室、GPU算力共享中心等18類專業設施。更通過BIM+IBMS雙系統構建數字孿生運維平臺，實現能耗管理、設備預警等33項功能的智能決策，使企業運營效率提升40%。

這種"空間即服務"的革新理念，正重新定義高科技產業園區的價值維度。

四、周邊配套

1.附近酒店：

距離易佰良品酒店(廣蘭路地鐵站店)732米、如家商旅酒店(廣蘭路地鐵站店)710米、麗楓酒店(廣蘭路地鐵站店)708米、如家精選酒店(張江店)996米。

2.附近餐飲：

距離繡麗餐廳(天之驕子生活新天地店)378米、深山老屋(張江人才公寓店)520米、大秦府(天之驕子生活新天地店)505米、凡云小菜(廣蘭路店)750米。

3.附近銀行：

距離上海浦東發展銀行(展想廣場支行)306米、中國銀行(紫薇路支行)1.1公里、上海農村商業銀行(張江支行)1.1公里、中國工商銀行(上海市張江支行)1.1公里。

五、入駐企業

鹿馬智能科技、超群半導體、晶豐明源半導體、契勝科技、中星技術等公司、地平線、亮風臺等知名企業已入駐星創科技廣場。