長泰廣場招租：1公里內聚合商圈/公園/人才公寓

一、項目背景

長泰廣場雄踞浦東科創中軸核心區位，以軌道交通2號線金科路站上蓋的絕對區位優勢，重構張江科學城商業地理坐標系。

這座32萬方的垂直商圈航母，通過地下三層立體交通網絡實現多維接駁——向東直抵張江科學之門地標群，向西30分鐘直通外灘-陸家嘴金融帶，構建起連接浦西CBD與長三角城市群的黃金十字樞紐。

項目采用"都會綠洲+科技櫥窗"的雙核設計理念，在建筑第五立面創新打造8萬㎡星空云頂花園，形成從B3層地鐵大廳到L12層科技秀場的垂直消費引力場。

作為浦東"科學城商業新極核"，長泰廣場精準錨定張江、聯洋、碧云三大國際社區75萬高凈值人群，其客群畫像展現出博士學歷占比28%、家庭年收入百萬級以上占比45%的顯著特征。

商業業態布局獨創"科技體驗×品質生活×人文社交"三維模型，引入全球首店經濟、設計師品牌矩陣及黑科技體驗中心，特別設置跨境科技新品首發平臺與院士沙龍空間，形成有別于傳統購物中心的"科商融合"新模式。

數據顯示，項目輻射半徑內年均科研經費投入超千億的產業勢能，使其單平方米商業坪效達區域平均值的2.3倍，印證了其作為長三角科創人群品質生活首選地的戰略價值。

二、基礎參數

1.樓盤名稱：長泰廣場

2.樓盤地址：上海市浦東新區金科路2889弄

3.物業公司：仲量聯行

4.物業費：30元/㎡/月

5.建筑面積：辦公面積：97899.67平米；分割面積：280-1500㎡；

6.相關費用：日租金6.5-7元/㎡/天，停車750每月，臨停6元每小時

7.車位數量：約1800個

8.標準層高：大堂層高9米，樓層凈高2.8米；

9.電梯：5部客梯、2部貨梯（1、2、3號樓）；4部客梯、1部貨梯（4、5號樓）三、園區亮點

長泰廣場位于張江高科技園區核心地段，地鐵2號線金科路地鐵站上蓋。地鐵2號線連接虹橋、浦東兩大航空門戶，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區的核心區的商業項目，長泰廣場將成為浦東新的商業中心。

長泰廣場周邊囊括金橋碧云國際社區、聯洋國際社區、東郊別墅區、花木大型居住社區，奠定了超強的消費能力，更與張江高科技園區的與迪士尼樂園帶來的人氣。在以10公里為輻射半徑的范圍內，長泰廣場有可能成為一個超大化的國際性商業綜合體。

作為上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生態廣場，長泰廣場劃分為主力店區(傳統百貨、專業賣場)；零售專賣店區(服飾旗艦店)；辦公樓區、超市區(生活類賣場)；娛樂休閑區、電影院區(IMAX電影院)；餐飲、酒吧區(美食廣場)；散步道的設計理念是通過提供不同用途、活動和體驗來促進其中的商業活動領域、辦公區域和當地社區的互動。長泰廣場寫字樓將是張江地區首座10萬平米的5A寫字樓，將成為浦東核心地區的辦公地標。

四、周邊配套

廣場周邊匯聚了購物、美食、休閑和娛樂的多元化體驗，打造了一個全方位的商業消費中心。同時，借助O2O“雙拼式”購物模式，實現了線上線下的無縫銜接。

廣場周邊環境優雅，憑借獨特的購物和休閑體驗，以及夜景燈光秀，將商業中心發展到了一個新的高度。