黃金地段+頂級配套，科技投資辦公首選

一、項目簡述

上海科技投資大廈項目位于地鐵13號線及21號線（在建）上蓋，約2.5萬平方米 Village 配套商業，5萬平方米希爾頓酒店，全樓共7個雙層挑空空間，屋頂花園及公共社交空間。

上海科技投資大廈是位于浦東張江科學城核心區的超甲級寫字樓綜合體，由陸家嘴集團開發，2024年竣工，高度160米，具備LEED金級認證等國際標準，聚焦集成電路、生物醫藥等科創產業，已吸引輝瑞、海光信息等龍頭企業入駐。

雄踞張江科學城核心腹地，上海科技投資大廈項目落子于56-01地塊綜合開發項目內，占據無可比擬的戰略位置：其東側與張江地標“科學之門”雙子塔緊密相鄰，共同構筑起張江中區最具活力的天際線與商務引擎。

二、項目概況

1.位置：浦東新區中科路1699號，緊鄰張江雙子塔“科學之門”及地鐵13號線學林路站(未來21號線雙軌交匯)。

2.開發商：陸家嘴集團，作為張江“十四五“重點工程，以“科技之翼”為設計靈感，外立面采用全玻璃幕墻與金屬線條交織的棱鏡切割造型。

3.功能定位：集辦公、商業、酒店于一體，包含6.8萬㎡甲級寫字樓、5萬㎡希爾頓酒店及2.5萬㎡科技商街，形成科創生態閉環。

三、核心優勢

1.硬件配置：

標準層面積約2700m(可分割至580m)，凈高3.1米，核心筒承重達7KN/m，適配高精尖實驗室。13部客梯+2部貨梯，897個車位，VAV空調系統，24小時IT機房冷卻水。

2.產業集聚：與張江科學會堂、科學之門構成黃金三角區，聚焦集成電路、生物醫藥、人工智能二大產業集群，同步布局元宇宙等前沿領域。

3.交通便利：雙軌交上蓋(13號線運營中/21號線在建)，15分鐘接駁陸家嘴CBD，1.8km聯通中環，未來45分鐘直達雙機場。

4.項目規劃三大高端業態，形成功能互補的城市綜合體典范：

160米云端商務地標：

一棟160米高的超甲級智慧寫字樓——上海科技投資大廈，以其現代挺拔的姿態，為科技創新企業與投資機構提供極具昭示性與卓越品質的辦公空間。

國際奢華旅居體驗： 

引入享譽全球的希爾頓酒店（Hilton），提供五星級標準的奢華住宿、高端餐飲及會議服務，滿足商務精英與訪客的頂級需求。

活力互聯商業樞紐：

精心打造一座精品商業中心（“零售村”）。其設計獨具匠心，由5棟低層建筑組成，并通過優雅現代的空中連廊無縫銜接，營造出宜人的步行購物氛圍。更重要的是，該商業中心向南延伸的連廊將便捷連接至張江L+MALL大型商業中心，向東延伸的連廊則直通科學之門雙子塔的裙樓商業。

四、配套服務

1.商務生活閉環：屋頂花園、7個雙層挑空共享空間、2000人食堂(8大菜系)、L+Mall商業體(2025年開業)及700套人才公寓。

2.物業服務：陸家嘴物業提供35元/平/月管理，租金范圍4-6元/平/天(含稅)。

上海科技投資大廈，不僅是物理空間的提供者，更是張江科學城核心區商務升級、商業繁榮與活力鏈接的關鍵一環，與科學之門雙子塔交相輝映，共同定義張江的未來高度與生活品質。