浦江科技廣場：臨港浦江芯的產業高地，企業成長的理想港灣

一、項目概述

浦江科技廣場是臨港浦江國際科技城的核心載體，更是區域內的地標式產業園區。項目總建筑面積近 40 萬平方米（地上約 30 萬㎡、地下約 10 萬㎡），2017 年竣工后便成為企業布局浦東南部的優選之地。

作為地鐵 8 號線浦江鎮站的 “上蓋園區”，它距地鐵站僅 100 米，30 分鐘直達人民廣場，半小時車程可達虹橋、浦東雙機場，外環線、申嘉湖高速環繞，交通便捷得像 “家門口的通勤站”。目前園區已匯聚 2200 余家企業，包括 10 余家世界 500 強及 110 家高新技術企業，形成以信息技術、生命健康、先進制造為核心的產業集群，成熟度堪比 “產業生態圈”。

空間選擇極為靈活：50㎡的初創辦公室、2600㎡的整層研發空間，甚至 27000㎡的獨棟總部樓，毛坯、精裝、標準交付可選，不管是小型團隊還是大型企業，都能找到 “量身定制” 的辦公方案。

二、項目亮點

1.產業濃度爆表，合作 “近在咫尺”

浦江科技廣場里藏著一條完整的 “產業鏈”：美敦力的醫療科技、壁仞科技的芯片研發、愷英網絡的數字文創…… 從前沿技術研發到先進制造落地，企業在這里能輕松找到上下游伙伴。中午在中央花園散步，偶遇的可能就是隔壁企業的技術總監，一杯咖啡的功夫就能敲定跨界合作，這種 “產業集聚效應” 比線上對接高效 10 倍。

2. 雙機場 + 地鐵上蓋，通勤 “零焦慮”

地鐵 8 號線浦江鎮站出口就在園區旁，步行 1 分鐘即達，30 分鐘直達人民廣場；自駕走外環線、申嘉湖高速，到虹橋、浦東機場僅需半小時。員工通勤不用 “披星戴月”，客戶來訪不用 “導航繞路”，連全球合作伙伴的商務出行都能輕松銜接，交通優勢讓企業效率 “天生快一步”。

3.低密度花園辦公，靈感 “自然來”
容積率低至 “舒適級”，4 棟 6 層、4 棟 12 層、1 棟 17 層、2 棟 18 層建筑錯落分布，搭配 5 萬㎡中央花園，辦公環境像 “公園里的寫字樓”。4.1-4.2 米層高讓空間敞亮不壓抑，500kg/㎡的承重（局部 350kg）滿足研發設備放置需求，6 部客梯 + 1 部貨梯的配置，上下班、貨運都不擁擠，工作節奏張弛有度。

4.全鏈條創業服務，成長 “有幫手”
浦江科技廣場不止提供辦公空間，更搭建了 “技術轉移 - 孵化 - 加速 - 產業化” 的全周期服務體系。不管是人工智能企業需要的技術轉化支持，還是高端裝備制造團隊的中試平臺，這里都能對接資源。加上大張江政策扶持和財政補貼，企業從初創到壯大，每一步都有 “助推力”。

三、項目參數

1.物業地址：上海市閔行區陳行公路2388號

2.開發商：上海漕河涇開發區經濟技術發展有限公司

3.建筑面積：40萬㎡；標準層1300-獨棟27000㎡；分割面積50-整層2600㎡

4.標準層高：5.5/4.20m

5.日租金：2.5-3.5元/㎡/天

6.物業公司：漕河涇物業

7.物業費：9.3元/㎡/月

8.車位費：400元/月

9.停車位：1000個

四、配套服務

吃飯選擇多：2 個員工餐廳每天換菜單，從家常菜到特色簡餐全覆蓋；毗鄰近 7 萬㎡商業綜合體（含銀杏廣場），星巴克、連鎖餐飲、便利店一應俱全，商務接待、朋友小聚都有好去處。

休閑有格調：5 萬㎡中央花園是天然 “氧吧”，午休散步、團隊團建都合適；周邊商業體涵蓋購物、娛樂、健身等業態，下班逛個街、看場電影，工作生活平衡得剛剛好。

生活有保障：公租房租售解決員工住宿難題，步行上班不是夢；停車位數量多，自駕族不用為找車位煩惱，園區由漕河涇物業專業運營，24 小時安保讓辦公更安心。

目前園區還有多樣空間在租，性價比突出。如果你是信息技術、生命健康、先進制造領域的企業，想在臨港浦江找一個 “既能扎根產業沃土，又能輕松對接全城資源” 的園區，浦江科技廣場絕對值得一看 —— 畢竟，和世界 500 強做鄰居的機會，可不多見！