一、項目概述

浦江智谷是一個由 26 幢研發商務樓組成的 “復合型科創社區”，2007 年竣工至今，已成為電商商貿、生物醫藥、醫療器械企業的聚集地。項目總建筑面積 24 萬平方米，分東、中、西三區布局，綠化及水體覆蓋率達 45%，走在園區里像逛公園，完全打破 “寫字樓 = 鋼筋水泥” 的刻板印象。

最妙的是浦江智谷的 “政策光環”：身處大張江科技城、上海南部科創中心、自貿新片區的政策疊加區，企業能同時享受多重產業扶持。目前園區已入駐美敦力、3M、之江生物等龍頭企業，280 余家企業中包含 6 家主板上市公司、33 家高新技術企業，光生物醫藥企業就有 25 家，產業濃度堪比 “科創濃縮液”。

空間選擇極靈活：100㎡的初創辦公室、8000㎡的獨棟總部樓，毛坯、精裝、標準交付任選，不管是電商團隊、研發中心還是企業總部，都能找到 “量身定制” 的空間。

二、項目參數

1.物業地址：上海市閔行區聯航路 1188 號

2.物業公司：上海金晨物業管理有限公司

3.建筑面積：240000m2；分割面積：100-8000平方米

4.日租金：1.5-2元/m2/天

5.標準層凈高：4.2米~5.5米

6.物業費：12元/㎡/月

7.停車位：1300個

8.車位費：100元/月

三、園區亮點

交通 “雙便利”，通勤辦公不費勁
浦江智谷距離 8 號線聯航路站 1.6 公里、江月路站 1.7 公里，園區有免費班車接駁；自駕 20 分鐘到中環、15 分鐘上外環，S32 申嘉湖高速直達長三角。員工通勤不用 “長途跋涉”，長三角業務伙伴來訪也能 “一路暢通”，交通成本比市中心低一半。

租金 “接地氣”，企業省錢有底氣
日租金 1.5-2 元 /㎡?天，物業費 12 元 /㎡/ 月（含空調能耗），停車費僅 100 元 / 月，對比同區域園區，成本優勢肉眼可見。花更少的錢，能租到 4.2-5.5 米層高的空間，得房率超高，每一分租金都花在 “實用面積” 上，初創企業也能輕松扛住初期壓力。

產業 “扎堆長”，合作機會送上門
浦江智谷里藏著完整的 “生物醫藥產業鏈”：美敦力的醫療設備、之江生物的檢測試劑、3M 的醫用材料…… 企業在這里喝咖啡都能偶遇上下游客戶。還有 52 家科創企業、2 家諾貝爾獎工作站，技術交流、資源共享像 “鄰居串門” 一樣方便，單打獨斗不如抱團發展。

空間 “夠靈活”，企業發展不設限
西區 50-6000㎡空間適配電商和醫療器械（帶研發倉儲），中區 200-2000㎡精裝房適合總部辦公，東區 300-20000㎡毛坯房滿足生物醫藥企業的特殊需求。2 客梯 1 貨梯、500kg/㎡承重，不管是放研發設備還是倉儲貨物，都能輕松 hold 住。

四、配套服務

辦公配套：8000㎡會議中心能辦大型路演，24 小時安保 + 專業物業（金晨物業）讓辦公無憂，政策申報、人才招聘還有專人協助，企業只管專心搞業務。

生活配套：員工食堂每天換菜單，瑞幸咖啡、便利店下樓就到；籃球場、足球場、羽毛球場隨便用，甚至還有攀巖墻，午休踢場球、下班攀個巖，打工人的壓力全釋放。

周邊資源：3 公里內有購物中心、銀行、學校、醫院，商務接待去周邊酒店，員工子女上學不用愁，生活便利度不輸市區

浦江智谷把 “低租金、好環境、濃產業、全配套” 擰成了 “組合拳”：

●對初創企業來說，1.5 元 /㎡?天的租金 + 靈活空間，起步壓力小一半；

●對生物醫藥企業來說，25 家同行 + 政策扶持，研發轉化快人一步；

●對員工來說，45% 綠化率 + 運動設施，上班像在 “公園辦公”，幸福感拉滿。