一、項目概述

浦江智慧廣場坐落在浦江科技廣場西北角，是臨港浦江國際科技城重點打造的 “移動 + 互聯網” 主題園區。項目總占地 14 萬平方米，總建筑面積 26 萬平方米，2019 年竣工后便聚焦移動應用平臺、軟件開發設計、移動終端研發等領域，同時吸引了人工智能、生物醫藥等熱點產業企業入駐。

浦江智慧廣場最亮眼的是 “雙優勢疊加”：一方面依托浦江科技廣場的成熟產業基礎，另一方面享受大張江政策和財政扶持，對高新技術企業格外 “友好”。目前已有天數智芯、菲尼薩、之江生物、燃石生物等一批行業新銳扎根，104 個研發版塊專門支持實驗研發和環評，不管是軟件研發還是生物檢測，都能滿足合規性需求。

空間選擇靈活度拉滿：500-2000㎡的分割面積，得房率 70%-80%，毛坯、精裝兩種交付標準，500kg/㎡的承重（標準層 350kg/㎡）適配研發設備放置，不管是中小型團隊還是規模化企業，都能找到 “量身定制” 的辦公空間。

二、項目參數

1.物業地址：上海市浦江鎮陳行公路 2168 號

2.物業公司：漕河涇物業

3.總建筑面積:26萬㎡；分割面積：500~2000平米

4.租金：3-3.3元/㎡/天

5.得房率：70-80%

6.物業費：9.8元/㎡/月

7.停車位：1445個

8.車位費：400元/月

三、園區亮點

地鐵上蓋 + 高速環繞，通勤 “無壓力”
步行至 8 號線浦江鎮站僅 707 米，10 分鐘就能進站；周邊浦江 10 路、177 路等多條公交接駁，南北高架 1 公里、申嘉湖高速近在咫尺，自駕到人民廣場 30 分鐘、虹橋機場 40 分鐘。員工通勤不用 “披星戴月”，客戶來訪不用 “導航繞路”，商務出行效率直接拉滿。

產業定位精準，資源 “點對點”
浦江智慧廣場作為 “移動 + 互聯網” 主題園區，這里的產業氛圍像 “量身定制”：天數智芯的芯片研發、拉卡拉的金融科技、悉智科技的軟件開發…… 從底層技術到終端應用，形成了 “研發 - 測試 - 落地” 的產業鏈條。更妙的是，生物醫藥企業也能快速融入 —— 之江生物、燃石生物等企業的聚集，讓跨領域合作（如醫療 APP 開發 + 檢測技術結合）變得觸手可及。

空間硬核，研發 “不設限”
5.5 米凈高的研發空間 + 500kg/㎡承重，比普通寫字樓更 “能打”：放置大型實驗設備、搭建無菌實驗室都沒問題；標準層 4.2 米層高搭配 2 部客梯，辦公、貨運互不干擾。得房率 70%-80%，租金 3-3.3 元 /㎡?天，對比同類型科創園區，性價比相當 “能打”。

政策紅利加持，發展 “有底氣”
浦江智慧廣場作為大張江政策覆蓋區，企業能享受財政扶持、稅收優惠等 “實打實” 的福利；園區還支持高新技術企業申報，104 個研發版塊合規性強，讓企業在實驗研發、環評審批上少走彎路，把精力集中在核心業務上。

四、配套服務

●辦公配套夠專業：漕河涇物業團隊提供精細化管理，超多車位,自駕族不用為車位發愁；園區餐廳、品牌咖啡、便利店就在樓下，加班訂餐、商務接待都方便。

●生活配套夠豐富：周邊銀杏廣場、萬達廣場、新田 360 廣場環伺，逛街、聚餐、看電影一站搞定；翰幫酒店、格林豪泰等滿足商務接待需求，中國銀行、交通銀行等金融機構就在附近，企業辦事不用跑遠。

●居住教育有保障：浦江華僑城、新浦江城等社區提供優質住宅，公租房租售解決員工住宿；仁濟醫院南院區、周浦醫院保障健康；華東師大閔行校區、上海交大閔行校區等高校環伺，人才招聘 “近水樓臺”。

不管你是軟件開發團隊、芯片研發企業，還是生物科技公司，都能在這里找到適配的發展土壤。畢竟，能讓天數智芯、之江生物同時選擇的園區，一定藏著不一般的成長機遇。