森蘭美奐大廈：外高橋的環幕商務地標，企業進階的理想之選

一、項目簡介

在外高橋森蘭板塊，有一座被 3.87 平方公里環湖綠地環抱，地鐵 6 號線直達，還藏著 8 萬㎡商業綜合體的 “生態商務地標”—— 森蘭美奐大廈。它就像一顆鑲嵌在森蘭湖畔的 “玻璃寶石”，由設計上海中心的 Gensler 團隊操刀，270 度環幕視野將湖景與綠地盡收眼底，成為藥明生物、無鋒科技等頭部企業的 “總部優選”。

森蘭美奐大廈地處森蘭國際社區核心，緊鄰 6 號線洲海路站，是外高橋自貿區的標志性商務項目，由 5A 甲級寫字樓、LOFT 公寓及 8 萬㎡森蘭花園城商業體組成，2018 年建成后便成為集辦公、商業、生活于一體的 “立體城市單元”。

作為浦東國資重點打造的總部經濟項目，它背靠外高橋保稅區的產業優勢，聚焦大健康、郵輪及體育產業，已吸引藥明生物、無鋒科技等龍頭企業入駐，形成了濃厚的創新生態。寫字樓主推 180-400㎡大平層空間，4.4 米層高搭配 LOW-E 玻璃幕墻，既滿足企業總部的形象需求，又能為研發辦公提供寬敞舒適的環境。

二、項目參數

1.地址：上海市浦東新區錦繡東路2777弄

2.物業公司：招商物業

3.物業管理費：26.8 元/平方米/月（包中央空調能耗）

4.日租金均價：3-4.5元/平方米/ 天，一房一價

5.車位數量：1533 個（地面 35 個，地下 1498 個）

6.標準層高：凈層高4.4 米

7.物業公司：招商物業

8.建筑面積29萬方；150-200-300-450-整層2000平米

9.得房率：約70-75%，整層超85%

10.車位費：500元/月

三、配套設施

商業配套：自帶 8 萬㎡森蘭花園城，永輝精品超市、星軼影城、COSTA 等主力店已入駐，工作日午餐、下午茶、下班后購物一站式搞定；1 公里內還有陽光天地、森蘭商都，高端餐飲、親子娛樂應有盡有。

商務服務：“MOffice 美好商務社區” 提供企業孵化、金融對接等全周期服務，從注冊到融資全程護航；周邊高爾夫球場、紅土網球場等高端配套，商務接待既有格調又顯誠意。

生活資源：哈羅公學、進才森蘭中學等名校環伺，解決員工子女教育難題；第七人民醫院、長海醫院提供醫療保障；仁恒、綠城等高端社區環繞，居住氛圍國際化，輕松留住核心人才。

四、設計亮點

環幕湖景辦公，生態與商務的完美融合

大廈最驚艷的莫過于 “270 度環幕視野”—— 直面 3.87 平方公里森蘭環湖綠地（相當于 2.5 個世紀公園），推窗即是湖光草色，辦公仿佛置身自然氧吧。Gensler 團隊設計的玻璃幕墻不僅顏值在線，更具節能屬性，讓企業在彰顯環保理念的同時，收獲獨一無二的景觀優勢。

雙軌加持，快速通達全城

地鐵 6 號線洲海路站距項目僅 800 米，步行 10 分鐘即達；在建 20 號線將實現 “0 距離換乘”，未來通勤更便捷。自駕走五洲大道、楊高路等主干道，15 分鐘對接浦東核心，40 分鐘直達虹橋、浦東雙機場，無論是市內商務還是跨境業務，都能高效銜接。

產業集群效應，資源對接 “近在咫尺”

依托外高橋自貿區，園區已形成大健康、郵輪產業生態圈：藥明生物的生物醫藥研發、無鋒科技的數字體育創新…… 企業在這里能輕松找到產業鏈上下游伙伴。周邊迪卡儂、萬國數據等企業環伺，產業協同效應顯著，合作機會比跨區對接多 N 倍。

超 5A 甲級標準，企業形象 “自帶高光”

雙挑空大堂層高 10.8 米，裝修標準達 5000 元 /㎡，高檔石材搭配藝術裝置，接待客戶盡顯實力；13 米進深的辦公空間、高速電梯系統、智能樓宇管理，每一處細節都符合國際甲級寫字樓標準，讓企業辦公效率與形象質感雙雙提升。

森蘭美奐大廈把 “生態景觀、自貿紅利、高端配套、產業濃度” 擰成了 “發展合力”，目前項目正火熱招租中，180-400㎡大平層空間虛位以待。如果你想在浦東外高橋布局，想在生態與商務間找到平衡，森蘭美奐大廈絕對是不二之選！