項(xiàng)目概括

中集金地美蘭中心（美蘭城）位于寶山區(qū)-羅太路與蓑衣灣路交叉路口往西南約210米，項(xiàng)目總占地面積14.5萬方，總建筑面積約70萬方，是北上海首個(gè)TOD項(xiàng)目，距離地鐵七號(hào)線200米。

項(xiàng)目位于上海北門戶寶山區(qū)，是上海北翼重要的產(chǎn)業(yè)基地之一，伴隨長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃落地，滬通鐵路、北沿江鐵路在寶山匯聚，交通便捷，寶山將成為入滬經(jīng)濟(jì)新廊道核心樞紐，更將成為長(zhǎng)三角城市群產(chǎn)業(yè)輻射中心點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?img class="loadingclass" id="loading_m28lxd95" src="./static/js/ueditor/themes/default/images/spacer.gif" title="正在上傳..."/>交通區(qū)位
項(xiàng)目與主干道滬太公路(雙向6車道)直接接駁，可快速到達(dá)滬崇高速、上海繞城高速等核心快速路交通樞紐同時(shí)項(xiàng)目為地鐵軌道7號(hào)線美蘭湖站上蓋物業(yè)，公共出行及通勤十分便捷。

美蘭城項(xiàng)目總建筑面積約70萬方，計(jì)容面積46萬方，分四期開發(fā)建設(shè)，其中四期為經(jīng)營(yíng)物業(yè)，涵蓋2棟19-22層高層辦公塔樓及商業(yè)裙樓，辦公面積73601㎡，預(yù)計(jì)2024年竣工交付。
戶型介紹-T1
5層為6分割，6-7層為10分割，9-22層(標(biāo)準(zhǔn)層)為8分割，規(guī)劃建筑面積2300㎡，得房率約76%戶型方正，戶內(nèi)無柱，空間舒適度及利用率高，可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行靈活分割、拼合使用。
面積：102~整層2300㎡
層高：一層:6m(大堂局部2層)；二-四層4.5m;標(biāo)準(zhǔn)層4.2m
柱距：柱網(wǎng)8.4m;電梯廳凈寬3.5m;走道1.8m
外立面：鋁板、玻璃、涂料
電梯：共13部電梯，低區(qū)4部，高區(qū)6部，消防梯1部，轉(zhuǎn)換梯2部;客梯:高區(qū)1600kg，梯速3m/s;低區(qū)1600kg，梯速1.75m/s；轉(zhuǎn)換梯:1000kg，梯速1.75m/s；貨梯:2000kg，梯速1m/s
避難層：無
防火門：地上室內(nèi)木質(zhì)防火門、地下和室外鋼制防火門
配套設(shè)施：樓層分設(shè)衛(wèi)生間
荷載：大堂3.5KN/㎡，辦公區(qū)域3.0KN/㎡
空調(diào)：中央空調(diào)
燃?xì)猓簾o
用電負(fù)荷：辦公區(qū)100w/㎡
數(shù)據(jù)機(jī)房：封閉冷卻塔提供24小時(shí)冷卻水

戶型介紹-T2
共19層，標(biāo)準(zhǔn)層為8分割，規(guī)劃建筑面積1750㎡，得房率約76%戶型方正，戶內(nèi)無柱，空間舒適度及利用率高，可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行靈活分割、拼合使用。
面積：83~整層1750㎡
層高：一層:6m(大堂局部2層)；二-四層4.5m;標(biāo)準(zhǔn)層4.2m
柱距：柱網(wǎng)8.4m;電梯廳凈寬3.5m;走道1.8m
外立面：鋁板、玻璃、涂料
電梯：共10部電梯，低區(qū)4部，高區(qū)3部;轉(zhuǎn)換梯2部，消防梯1部；客梯:高區(qū)1600kg，梯速2.5m/s;低區(qū)1600kg，梯速1.75m/s；轉(zhuǎn)換梯:1000kg，梯速1.75m/s；貨梯:2000kg，梯速1m/s
避難層：無
防火門：地上室內(nèi)木質(zhì)防火門、地下和室外鋼制防火門
配套設(shè)施：樓層分設(shè)衛(wèi)生間
荷載：大堂3.5KN/㎡，辦公區(qū)域3.0KN/㎡
空調(diào)：中央空調(diào)
燃?xì)猓簾o
用電負(fù)荷：辦公區(qū)100w/㎡
數(shù)據(jù)機(jī)房：封閉冷卻塔提供24小時(shí)冷卻水

報(bào)價(jià):均價(jià)2.3