上海前灘中心以“生態、智慧、協同”為核心理念，打造集現代辦公、高端商業、文化藝術空間為一體的商務新標桿，為企業發展提供全周期賦能平臺。

項目坐落于上海市浦東新區海陽西路555號，占據“金色中環”與“濱江發展軸”雙重戰略節點，盡享上海自貿區臨港新片區與長三角一體化雙重政策紅利。作為濱江科創封面，前灘中心聚集了大量戰略型新興產業能量，成為企業尋求發展的理想高地。

在交通方面，前灘中心條件十分優越。它居于前灘最核心地段，北接世博后灘拓展區、耀華地塊，西臨黃浦江、徐匯濱江，三條地鐵線在此交匯（6、8、11），步行5分鐘可直達東方體育中心站。

依托立體通達的交通網絡，形成了15分鐘抵達浦東國際機場，30分鐘通達虹橋國際樞紐，串聯陸家嘴、外灘等核心商圈的“海陸空鐵”四維立體交通網，大大縮短了員工通勤時間與企業用工成本。

項目核心參數

空間布局與功能規劃

項目于2020年竣工，總建筑面積161662平方米，主要由甲級寫字樓、前灘香格里拉酒店、前灘太古里組成，是集現代辦公、高端商業、文化藝術空間為一體的垂直生態綜合體。

在空間設計上，項目采用地上+地下空間復合開發理念，其中地上56層，地下3層，以軌交站為圓心，周邊130萬平方米建筑群之間全部打通地下通道，并建設二層空中連廊利于步行穿梭。前灘太古里與晶耀前灘、L+MALL形成百萬方商業矩陣，全方位滿足企業辦公、商業、文化和社交的多元化需求。

租賃核心信息

當前項目有2套優質在租房源，總可租面積達4152平方米。

租金定價貼合浦東新區超甲級寫字樓水平，日租金為7.5-10元/平方米/天，平均租金為8.75元/m2/天。其中可租面積為500-3652㎡，企業可根據自身規模與預算靈活選擇。

物業由陸家嘴物業公司承辦，費用為40元/平米/月，專業高效的物業團隊可為企業提供全方位的安保、清潔、綠化及設施維護服務，確保辦公環境整潔舒適。

交付標準以簡裝為主，包含金屬吊頂、架高地板、乳膠漆墻面、玻璃幕墻等，企業可根據自身需求進行高端定制化裝修。

卓越設計理念

項目由世界頂級建筑師事務所KPF操刀，秉持“建筑為自然讓步，空間為創新賦能”的設計哲學，實現了生態與建筑共生，科技與人文交融。

前灘中心以“樹”為設計理念，立面運用“波浪”和“木紋”表現出“江潮涌動”的意境，搭配全玻璃幕墻的通透質感，宛如一塊北精心雕琢的巨大水晶，又如一艘蓄勢待發的銀色航船，在陽光下折射出璀璨光芒，極具辨識度。

弧形吊頂的選用為大廈增加了一種更加多元的空間曲線設計美感，建筑立面的垂直肋板與大樓塔冠相結合，打造出富有表現力的有機形態。其中垂直的立柱間隔3米，在最大程度減少內部視線阻礙的同時，又為辦公空間賦予了良好采光與開闊視野。

產業集群

前灘中心依托前灘國際商務區，已形成顯著的產業集群效應。

目前主要聚焦金融科技、高端現代服務、文體旅游三大核心產業，吸引了蒙牛集團、德州儀器、普華永道、希爾頓酒店、武田中國、朱雀基金等高端企業入駐，產業集聚度達75%，已形成上下游產業鏈協同效應。

項目聯動上海交通大學、復旦大學等高校科研資源，并享受前灘國際商務區專項政策支持，可助力企業降低運營成本，加速技術轉化，從而實現從成長到引領的跨越。

綠色生態設計

前灘中心真正實現了生態與智慧的完美結合。

項目依托黃浦江1.8公里黃金岸線，坐擁“一江一河三公園”的生態資源，周邊綠化率較高，是上海中心城區稀缺的“江景+公園”雙生態商務載體。可伸縮的電動屋頂遮陽板深度踐行了綠色節能理念，位于6層的大型屋頂花園與辦公塔上方的空中庭院最大限度地實現了自然通風。中央綠谷以及垂直綠化墻燈的生態空間設置，有效地過濾了辦公區的PM2.5，并進一步控制了室內噪音，為企業辦提供健康舒適的辦公環境，助力人才留存與效率提升。

前瞻性硬件配置

在硬件配置方面，項目搭建41部客梯，1部VIP電梯，在確保通行便利的同時滿足物流需求。另有裝載VAV+獨立新風+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統的中央空調，以及智能閘機人臉識別系統，大大提高了生活的便捷性。

在停車規劃方面，前灘中心共設有2300個車位，其中固定停車2000元/月/輛，非固定1000元/月/輛，在滿足停車需求的同時提高了空間利用率。

在生活配套方面，項目本身配有千人宴會廳、多媒體會議中心、企業展廳、健身中心、員工餐廳等，滿足商務洽談、員工生活、品牌展示等全維度需求。同時，作為浦東前灘國際商務區建筑規模最大的城市綜合體，前灘中心的周邊分布有多處高檔寫字樓、國際公寓、購物中心，可為企業提供高端商務空間與全景辦公體驗。

對于在浦東前灘區域尋求發展的企業來說，前灘中心代表了高品質商務空間、完善產業協同以及卓越軟硬件配置的結合，無論是初創企業還是成熟總部，都能再次快速獲取發展的核心要素。