漕河涇康橋商務(wù)綠洲依托張江科學(xué)城與臨港集團(tuán)的雙重產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)資源疊加，形成了“產(chǎn)城共生+科創(chuàng)適配+生態(tài)優(yōu)先”的核心優(yōu)勢(shì)，成為人工智能、集成電路、生物科技、新材料四大產(chǎn)業(yè)的區(qū)域總部集聚高地，為企業(yè)全周期成長(zhǎng)提供全維度賦能平臺(tái)。

項(xiàng)目坐落于浦東新區(qū)秀浦路2555號(hào)，作為浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)核心區(qū)域，憑借著優(yōu)越的地理位置、通達(dá)的立體交通和完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將產(chǎn)業(yè)空間與城市綠脈、生活配套有機(jī)串聯(lián)，成為產(chǎn)城融合的新標(biāo)桿。

在交通方面，漕河涇康橋商務(wù)綠洲東接上海國(guó)際旅游度假區(qū)，西靠后世博板塊，北銜張江科學(xué)城，可實(shí)現(xiàn)5分鐘接駁S20外環(huán)高速，10分鐘直達(dá)11號(hào)線，具備快速聯(lián)系市中心各主要交通樞紐的便利通勤條件。

同時(shí)，園區(qū)距離迪士尼僅4公里，是市區(qū)通往迪士尼的西部門戶，進(jìn)一步拓展了企業(yè)的業(yè)務(wù)輻射范圍。

項(xiàng)目核心參數(shù)

空間布局設(shè)計(jì)

項(xiàng)目于2018年竣工，總建筑面積為18萬平方米，是景觀環(huán)繞的商業(yè)綜合體。

在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目突破園區(qū)發(fā)展的傳統(tǒng)形態(tài)，導(dǎo)入集商務(wù)辦公、研發(fā)設(shè)計(jì)、功能配套、休閑小費(fèi)、休憩觀光、文化時(shí)尚為一體的復(fù)合型城市片區(qū)新興規(guī)劃理念，以外部圍合、中軸開放的姿態(tài)，打造了中心廣場(chǎng)與生態(tài)公園交融，多風(fēng)格建筑沿原生態(tài)水系分布，水綠交融的都市生態(tài)綠洲。

租賃核心信息

在成本控制方面，項(xiàng)目展現(xiàn)出顯著競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)前項(xiàng)目有7套優(yōu)質(zhì)在租房源，總租面積為9800平方米，可分割面積為200-5000平方米，企業(yè)可根據(jù)自身規(guī)模與預(yù)算靈活選擇。

租金定價(jià)為日租金2.8-3.3元/m2/天，物業(yè)由自持物業(yè)公司承辦，費(fèi)用為9元/平方米/月，大大降低了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。

綠色設(shè)計(jì)理念

漕河涇康橋商務(wù)綠洲在規(guī)劃設(shè)計(jì)上真正實(shí)現(xiàn)了生態(tài)與辦公的完美結(jié)合。

園區(qū)采取低密度、生態(tài)化的設(shè)計(jì)理念，以多層次綠化、蜿蜒的原生態(tài)水系為依托，實(shí)現(xiàn)了較高的綠化覆蓋率，兩萬平方米的親水平臺(tái)和圍河式景觀設(shè)計(jì)則塑造出獨(dú)特的水岸商務(wù)風(fēng)情。

同時(shí)，在“智慧園區(qū)”理念的驅(qū)動(dòng)下，運(yùn)用無線通訊、云計(jì)算等新興技術(shù)，構(gòu)建集企業(yè)服務(wù)、社會(huì)服務(wù)、生活服務(wù)等多功能于一體的智能化社區(qū)，大幅提升了員工的工作效率和幸福感。

產(chǎn)業(yè)集群

漕河涇康橋商務(wù)綠洲依托“張江科學(xué)城”與“臨港新片區(qū)”雙區(qū)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，已成為浦東新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展的標(biāo)桿項(xiàng)目，吸引著眾多企業(yè)的加入。

目前入駐企業(yè)有默升科技、晶晨半導(dǎo)體、思爾芯技術(shù)、聚時(shí)科技、智元機(jī)器人、瓔黎藥業(yè)、樂可思科技、鼎岳生物、凌凱醫(yī)藥、益邦智能、中國(guó)天楹、至盛半導(dǎo)體、億騰醫(yī)藥等，形成了以"人工智能、集成電路、生物科技、新材料"四大產(chǎn)業(yè)為主區(qū)域總部的聚集。

高密度的產(chǎn)業(yè)集聚與完善的配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)了“研發(fā)——中試——轉(zhuǎn)化——產(chǎn)業(yè)化”的閉環(huán)，有效提高了企業(yè)間技術(shù)合作效率與成果轉(zhuǎn)換速度，成為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略要地。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)

在硬件配置方面，項(xiàng)目每棟樓配備2部客梯，1部貨梯，在確保通行便利的同時(shí)滿足物流需求。4-5.5米的層高與靈活的分割方式，大大提高了空間利用率。

在車位規(guī)劃方面，項(xiàng)目采用“地上+地下”的模式，總規(guī)劃443個(gè)車位，其中地上50，地下為393個(gè)，停車費(fèi)300元/月，在滿足停車需求的同時(shí)提高了空間利用率。

在生活配套方面，園區(qū)內(nèi)7-eleven、星巴克等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，周邊辦公氛圍濃厚，銀行、餐飲、娛樂、休閑購(gòu)物等設(shè)施完備，既滿足員工日常生活需求，又進(jìn)一步拓展了企業(yè)發(fā)展空間。

作為科創(chuàng)產(chǎn)城標(biāo)桿，漕河涇康橋商務(wù)綠洲代表了高品質(zhì)辦公空間與完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)的結(jié)合，卓越的硬件設(shè)施與多元化的生活配套為企業(yè)的溝通交流和思想碰撞創(chuàng)造了良好環(huán)境，無論是企業(yè)總部辦公，還是初創(chuàng)型企業(yè)發(fā)展，都能在此獲取快速發(fā)展的核心要素。