張江藥谷大廈立足國家上海生物醫藥科技產業基地腹地，以“產業群體、研究開發、孵化創新、教育培訓、專業服務、風險投資”六大模塊協同發展的良好創新創業生態，為生物醫藥企業提供了從創新研發到成果轉化的全周期成長平臺。

項目坐落于浦東新區蔡倫路780號，以張江科學城、自貿區臨港片區為依托，疊加生物醫藥產業專項扶持政策，聚集了大量生物技術與現代醫藥產業領域創新企業，展現出顯著的區位、聚集、政策、人才與機制優勢。

在交通方面，張江藥谷大廈周邊路網發達，公共交通網絡尤為密集。周邊有運營中的地鐵2號線金科路站，以及規劃建設中的地鐵21號線張衡路站、高斯路站等關鍵站點，可通過中環路、華夏高架串聯陸家嘴、五角場商圈。緊鄰復旦大學、上海中醫藥大學、中國科學院上海高等研究院、上海科技大學等高等院校機構，構建了“產學研用”的高效通勤圈。

項目核心參數

空間布局設計

項目于2005年竣工，總建筑面積40000平米，主要由8層大廈組成，是一個現代化的商務辦公綜合體。

在空間設計上，作為眾多國家級和上海市重點研究所的入駐地，張江藥谷大廈配備配備實驗室、研發中心及辦公空間，部分區域配備萬級與十萬級凈化車間，支持分子實驗室、細胞實驗室等專業研發環境。科學合理的空間分割，可滿足不同規模企業的定制化需求。

租賃核心信息

在成本控制方面，項目展現出顯著競爭優勢。

當前項目有6套優質在租房源，總在租面積達2000平方米，分割面積從50至1000平方米不等。

租金定價為日租金3.4-4元/平方米/天，物業由自持物業公司承辦，費用為10元/平方米/月，大大降低了企業年運營成本。

交付標準提供標準交付與遺留裝修，企業可根據自身情況自由選擇。

產業集聚高地

作為張江科學城的生物醫藥高地，張江藥谷經過二十余年發展，已形成顯著的產業集聚效應。據火石數鏈園區企業熱力圖顯示，該區域是全國生物醫藥企業聚集度最高的園區之一。

目前張江藥谷集聚了上海光源、蛋白質科學研究(上海)設施、軟X射線自由電子激光裝置等國家重大科技基礎設施超過8個，吸引了勁方藥業、上海艾力斯醫藥、上海海泰藥業有限公司、和鉑醫藥(上海)、上海藥谷藥業、迪賽諾、君實生物、和黃醫藥、上海醫藥、斯丹賽生物技術、澤生科技、海和藥物、優卡迪生物、英派藥業、瓔黎藥業、嘉和生物、三生國健等企業的入駐。

而專業實驗室、共享設備以及全鏈條產業服務的提供，使張江藥谷形成了覆蓋研發、生產到市場化的全產業鏈生態。入駐企業不僅能享受產業聚集帶來的協同效應，還能通過緊密的產學研合作，加速技術創新和成果轉化。

運營服務

在服務支持方面，張江藥谷大廈為初創企業提供24小時實驗室供電、可租用儀器設備及CRO服務資源，助力企業全方位孵化。據統計，運營主體上海張江生物醫藥產業基地開發有限公司累計培育535家孵化企業，其中89.91%畢業后遷出，16家實現科創板或港股上市。同時，物業管理方張江集團提供人才引進、融資咨詢等專項服務，助力企業技術研發與市場化轉化。

在硬件配置方面，項目總規劃480個停車位，車位租金350/月，為企業預留了充足的停車空間。

在生活配套方面，項目內部設有ATM、食堂、會議室等基礎服務設施，配備分體式空調與節能照明系統，在滿足企業與員工生活需求的同時踐行了綠色環保理念。

經過多年發展，張江藥谷大廈已具備完善的配套設施與人才體系。作為張江科學城的生物醫藥集聚高地，它以專業的軟硬件配置與成熟的產業生態，成為生物醫藥企業戰略選址的優選之地。