上海千人物業有限公司深耕浦東產業地產運營領域，始終以“適配企業總部需求、打造差異化辦公生態”為核心，在服務的浦東康橋標桿項目中，創研智造憑借多風格建筑形態、高性價比租賃配置與完善配套，成為各類企業塑造專屬總部形象的優選載體。

康橋核心產業與形象雙重紅利

創研智造的核心競爭力，源于其在浦東康橋板塊的成熟產業氛圍、分期開發的科學規劃，以及獨樹一幟的建筑設計，為入駐企業構筑“總部形象+運營效率”雙重優勢。

項目坐落于上海市浦東新區秀浦路3188弄，地處浦東康橋板塊核心，周邊產業生態成熟，便于企業對接產業鏈上下游資源。

作為分三期開發的總部型園區，項目規劃清晰：一期約13萬平方米，由1幢14層綜合配套樓與61幢4-5層獨立辦公樓構成；二期推出51幢獨立辦公樓，當前一期現房與二期房源同步火熱招商，形成“成熟運營+新鮮供給”的良性格局。

2011年竣工后，園區已實現運營體系完善，核心特色尤為突出，融匯傳統與現代的多風格建筑形態。

多個組團以不同藝術理念與建筑美學設計，在保障采光、舒適度等基礎功能的前提下，打造高辨識度個性化外觀，讓不同行業、不同定位的企業都能找到契合自身品牌調性的總部空間。

項目核心參數

空間規模與布局

項目空間規劃多元靈活，一期分割面積800-1500平方米，二期分割面積50-400平方米，整體可租面積覆蓋50-1500平方米，適配從微型創業團隊到中型企業總部的全場景需求。

當前開放6個優質在租房源，總在租面積2400平方米，最小50平方米滿足微型團隊緊湊辦公，最大1500平方米適配中型企業規模化總部運營，獨立辦公樓形態更能保障企業專屬感與管理自主性。

租賃核心信息

租金定價貼合企業成本預算，性價比優勢較大：日租金區間為2-2.6元/平方米·天，平均日租金2元/平方米·天，對應月租金區間為0.3-11.7萬元。

小面積房源日租金低至2元/平方米·天，降低初創企業入駐門檻；中大面積房源租金穩步提升，與空間規模、獨立辦公形態相匹配，實現“成本與品質”的平衡，符合浦東康橋總部型園區的定價水平。

交付標準與入駐效率

項目提供兩種靈活交付方案：標準交付基礎硬裝就緒，企業僅需配置辦公家具即可快速入駐；精裝交付無需額外裝修投入，直接啟用，縮短入駐周期。

兩種方案均兼顧入駐效率與實用需求，讓企業無需在基礎裝修上耗費過多時間與成本，可快速啟動核心業務。

硬件與物業

硬件配置聚焦總部辦公特色：建筑形態以4-5層獨立辦公樓為主，搭配14層綜合配套樓，低樓層設計保障充足采光與空間舒適度，獨立辦公樓可實現“一企業一樓棟”，強化總部的私密性與專屬感。

車位配置充足，共規劃486個車位，分地面與地下兩類，地面停車費300元/月，地下停車費500元/月，可靈活滿足員工通勤與客戶接待需求，避免停車難題。

物業服務由上海外高橋物業公司提供，物業費統一為8元/平方米·月，低于同區域總部型園區平均水平，降低企業長期運營成本。

配套與產業生態

商務接待方面，園區配備客萊福諾特酒店、宜必思酒店，無需遠距離尋找場地即可滿足高端客戶接待需求；日常辦公方面，中心餐廳解決員工就餐問題，瑞幸咖啡、便利店則填補商務洽談與便捷購物需求，形成“不出園區滿足核心訴求”的便利格局。

產業生態方面，項目已聚集實業、服務、新興領域等多元類型的優質企業，形成開放包容的產業氛圍。不同行業企業間可實現資源互補、信息共享，借助康橋板塊成熟的產業聚集效應，拓展業務合作邊界。

多風格建筑形態吸引各類定位的企業入駐，進一步豐富產業生態層次，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“多元協同的總部社區”。

千人物業將繼續深化對總部型企業需求的理解，結合創研智造的項目優勢，進一步優化房源配置、升級配套服務、拓展產業資源對接渠道，為更多不同領域、不同規模的企業提供“高適配性、低成本、強個性”的總部辦公解決方案。