浦東軟件園（祖沖之園）的核心競爭力，源于其在張江軟件產業聚集區的核心占位、成熟運營生態與獨特環境優勢，為入駐企業構筑產業協同與舒適辦公雙重支撐。

項目坐落于上海市浦東新區博云路2號，地處張江科學城軟件產業核心地帶，2004年竣工后已形成完善的產業運營體系，是張江軟件產業生態的重要組成部分。

作為張江科學城重點布局的軟件產業載體，項目深度融入區域科創網絡，周邊聚集大量軟件研發機構、科技孵化器與產業鏈配套企業，產業資源高度密集。

區位價值更體現在“生態與產業”的雙重賦能：園區綠化覆蓋率達60%，規劃綠樹、湖泊、水岸、沙灘等景觀，打造“公園式辦公”環境，打破傳統寫字樓的壓抑感；同時依托張江科學城針對軟件產業的專項政策支持，入駐企業可享受研發補貼、人才引進等優惠，降低創新與運營成本，為高質量發展注入動力。

項目核心參數

空間規模與布局

項目總占地45萬平方米，總建筑面積58萬平方米，空間規劃多元且靈活，分割面積覆蓋200-4500平方米，可適配從微型研發團隊到大型企業總部的全場景需求。

當前開放5個優質在租房源，總在租面積3800平方米，可租面積區間為100-2000平方米，最小100平方米滿足微型團隊緊湊辦公，最大2000平方米適配中型企業規模化研發與運營，靈活的空間分割可精準匹配企業不同發展階段的擴張需求。

租賃核心信息

租金定價科學合理，貼合科技企業成本預算：日租金區間為5.8-6.4元/平方米·天，平均日租金6.06元/平方米·天，對應月租金區間為1.8-38.4萬元。

小面積房源有效降低初創軟件團隊的入駐門檻，中大面積房源租金與空間規模、硬件配置相匹配，實現“成本與品質”的平衡，符合張江軟件產業園區的定價水平，適配軟件企業的預算結構。

交付標準與入駐效率

項目提供兩種靈活交付方案：標準裝修配備白色乳膠漆墻面、地毯、礦棉板吊頂、格柵燈及消防設施，企業僅需配置辦公家具與研發設備即可快速入駐；簡裝基礎硬裝就緒，適配低成本快速啟動需求。兩種方案均能縮短入駐周期，契合軟件企業“高效推進研發”的核心訴求。

硬件與物業

浦東軟件園（祖沖之園）以“軟件研發適配、高效實用、穩定可靠”為核心，通過針對性的硬件配置與自持物業服務，為科技企業營造安全穩定的辦公與研發環境。

硬件配置聚焦軟件企業核心需求：建筑凈高4-4.5米，空間通透開闊，便于規劃開放式辦公區與服務器機房，避免封閉辦公的壓抑感；樓板承重達300kg/平方米，可安全放置服務器機柜、小型研發設備，適配軟件研發的物資存放需求。

電梯系統配備2部客梯與1部貨梯，實現人員通勤與設備、物資運輸的高效分流，避免動線沖突；空調系統采用獨立大金VRV空調，可24小時獨立控制溫度與運行時間，完美適配軟件企業加班研發、服務器恒溫的特殊需求，避免集中空調的時段限制與能耗浪費。

車位配置充足，共規劃800個車位，停車費300元/月，可充分滿足企業員工與訪客的停車需求，解決通勤痛點。物業服務由自持物業提供，物業費統一為13元/平方米·月，服務響應直接高效。

服務內容涵蓋公共區域清潔、設施日常維護、安全巡查等基礎保障，同時針對軟件企業的特殊需求建立快速響應機制，如網絡設施維修、服務器供電保障等，確保研發與辦公場景穩定有序。

配套與產業生態

浦東軟件園（祖沖之園）配套設施覆蓋“產業+生活+休閑”全場景，實用性與豐富度兼具。

產業配套方面，設有創新路演場地、報告廳，便于企業舉辦技術交流、項目發布、行業沙龍等活動，無需額外租賃外部場地，降低活動組織成本；生活配套提供人才公寓，解決異地人才與通勤距離較遠員工的住宿難題，提升人才留存率。

匯智商業中心、便利店、咖啡店滿足日常購物與商務洽談需求；休閑配套規劃足球場、網球場、羽毛球場及匯智健身中心，豐富員工業余生活，緩解研發壓力，提升團隊凝聚力。

產業生態方面，項目已聚集軟件研發、互聯網服務、科技教育等領域的優質企業，形成高度協同的產業氛圍。

入駐企業可快速對接產業鏈上下游資源，實現技術共享、人才流動與業務合作，借助張江軟件產業的聚集效應，縮短研發周期與市場轉化成本。

這種產業聚集效應不僅助力企業提升創新效率，更能吸引軟件領域高端人才集聚，形成“企業聚集-人才匯聚-產業升級”的良性循環，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“軟件創新協同平臺”。