上海千人物業深耕張江醫藥產業地產運營領域，始終以“聚焦生物醫藥企業需求、構建專業辦公生態”為核心，在服務的張江板塊標桿項目中，張江藥谷大廈憑借醫藥專屬定位、成熟產業聚集與高適配硬件配置，成為生化藥業企業布局張江的優選載體。

張江藥谷核心競爭力

張江藥谷大廈的核心競爭力，源于其在張江生化區域的核心占位、醫藥專屬定位，以及區域成熟的產業生態，為入駐企業構筑“產業協同+行業適配”雙重優勢。

項目坐落于上海市浦東新區蔡倫路780號，毗鄰張江生化區域核心地帶，是專為生化藥業企業量身打造的專業化商務寫字樓。

作為2005年竣工的成熟項目，其運營體系完善，硬件配置深度貼合醫藥企業辦公與輕度研發需求，成為張江醫藥產業生態中不可或缺的組成部分。

區位層面，項目深度融入張江科學城醫藥產業布局，周邊聚集大量醫藥研發機構、生產企業與專業服務平臺，產業資源高度密集。

入駐企業可快速對接產業鏈上下游資源，享受區域產業協同效應，同時依托張江科學城針對生物醫藥產業的專項政策支持，降低研發與運營成本，為創新發展提供有力支撐。

項目核心參數

張江藥谷大廈圍繞生物醫藥企業“空間實用性、成本可控性、入駐便捷性”三大核心訴求，制定清晰透明的項目參數，從空間規劃到租賃細節，精準覆蓋不同規模醫藥企業的發展需求：

空間規模與布局

項目總建筑面積達40000平方米，共8層，分割面積覆蓋200-2000平方米，空間規劃靈活多元。

當前開放6個優質在租房源，總在租面積2000平方米，可租面積區間為50-1000平方米，最小50平方米滿足微型研發團隊緊湊辦公需求，最大1000平方米適配中型醫藥企業規模化辦公與輕度研發運營，靈活的空間分割可精準匹配企業不同發展階段的需求。

租賃核心信息

租金定價科學合理，貼合醫藥企業成本預算：日租金區間為3.5-4元/平方米·天，平均日租金3.83元/平方米·天，對應月租金區間為0.53-12萬元。

小面積房源日租金低至3.5元/平方米·天，有效降低初創醫藥團隊的入駐門檻；中大面積房源租金穩步提升，與空間規模、行業適配性相匹配，實現“成本與品質”的平衡，符合張江醫藥產業園區的定價水平。

交付標準與入駐效率

項目提供兩種靈活交付方案：標準交付基礎硬裝就緒，企業僅需配置辦公家具與研發設備即可快速入駐；遺留裝修保留前租戶適配醫藥辦公的基礎配置，減少重復裝修投入，進一步縮短入駐周期。

兩種方案均能讓企業快速啟動研發與業務，適配醫藥企業“高效推進項目”的核心訴求。

硬件與物業

張江藥谷大廈以“行業適配、高效實用、穩定可靠”為核心，通過針對性的硬件配置與自持物業服務，為醫藥企業營造安全穩定的辦公與研發環境：

硬件配置聚焦醫藥企業核心需求：建筑標準層高4米，空間通透開闊，便于放置實驗設備與試劑儲存柜，滿足輕度研發場景需求；電梯系統配備2部客梯與1部貨梯，實現人員通勤與實驗耗材、設備運輸的高效分流，避免動線沖突，保障物資運輸安全；

空調系統采用分體式設計，可獨立控制溫度與運行時間，既保障研發環境的溫度穩定性，又能避免集中空調的能耗浪費，貼合醫藥研發對環境的嚴苛要求。

車位配置充足，共規劃480個車位，停車費300元/月，可充分滿足企業員工與訪客的停車需求，解決通勤痛點。物業服務由自持物業提供，物業費統一為10元/平方米·月，服務響應直接高效。

配套與產業生態

張江藥谷大廈的價值不僅在于物理空間與硬件配置，更在于其濃厚的醫藥產業生態與區域配套支撐，為入駐企業構筑“研發協同、資源共享”的一體化發展環境：

區域配套方面，項目依托張江生化區域的成熟產業基礎，可共享專業研發平臺、實驗檢測機構、醫藥物流等產業配套資源，無需企業單獨投入建設，降低研發成本。

周邊商業配套逐步完善，可滿足員工日常就餐、購物等基礎生活需求，提升辦公便利性。

產業生態方面，項目及周邊已形成“創新藥研發+生物醫藥+醫療器械”為主的高度聚集格局，大量優質醫藥企業集聚于此，形成強烈的產業協同效應。

入駐企業可快速對接技術資源、共享行業信息、開展合作研發，縮短藥物研發周期與市場轉化成本。

這種產業聚集效應不僅助力企業提升創新效率，更能吸引醫藥領域高端人才集聚，形成“企業聚集-人才匯聚-產業升級”的良性循環，讓園區從單純的“辦公載體”升級為“醫藥創新協同平臺”。