張江國(guó)創(chuàng)中心前身是傳統(tǒng)液晶顯示器工廠，項(xiàng)目是上海科創(chuàng)中心核心要素，以工業(yè)4.0為內(nèi)核，產(chǎn)學(xué)研加速器和空服政務(wù)外包為主要功能的創(chuàng)新綜合體，致力于成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新成果重要策源地，為中國(guó)科技發(fā)展提供強(qiáng)大引擎。

一、項(xiàng)目概述

張江國(guó)創(chuàng)中心以12.8萬平方米的改造體量，刷新了國(guó)內(nèi)工業(yè)遺存轉(zhuǎn)型的規(guī)模紀(jì)錄。這座脫胎于巨型液晶面板廠房的創(chuàng)新載體，通過空間重構(gòu)實(shí)現(xiàn)了從"制造車間"到"垂直創(chuàng)新社區(qū)"的華麗蛻變。

項(xiàng)目以立體復(fù)合開發(fā)理念構(gòu)建九大功能模塊，在保留工業(yè)桁架穹頂?shù)膱?chǎng)所記憶基礎(chǔ)上，植入企業(yè)總部基地、硬科技實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)客孵化器、共享辦公區(qū)等核心產(chǎn)業(yè)單元，并通過空中連廊系統(tǒng)串聯(lián)起人才公寓、商業(yè)MALL、云服務(wù)中心等生活服務(wù)配套，形成工作生活無縫銜接的24小時(shí)活力圈。

這種融合產(chǎn)業(yè)生態(tài)與城市肌理的有機(jī)更新模式，不僅使閑置十年的工業(yè)遺存重獲新生，更開創(chuàng)了"空間再造-產(chǎn)業(yè)重組-社區(qū)重構(gòu)"三位一體的城市更新范式，為特大城市存量空間轉(zhuǎn)型提供了教科書級(jí)的實(shí)踐樣本。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.類型：商業(yè)綜合體（甲級(jí)）

2.地址：上海市浦東新區(qū)丹桂路899號(hào)

3.電梯：客梯2部

4.日租金均價(jià)：3.7-4.5 元/㎡·天

5.物業(yè)管理費(fèi)：18.8元/㎡·月

6.停車位：地下350個(gè)

7.綠化率：30%；得房率：72%

8.總建筑面積：94000平方米

9.層高/凈高：6.5米/4.5米

10.出租面積包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。

三、園區(qū)定位與特色

張江北區(qū)城市更新的標(biāo)桿之作——張江國(guó)創(chuàng)中心，以極具戰(zhàn)略價(jià)值的西北向城市界面，構(gòu)筑起產(chǎn)城融合的超級(jí)樞紐。這座由張江集團(tuán)與上海萬科聯(lián)袂打造的創(chuàng)新極核，創(chuàng)造性提出"智趣共生"的場(chǎng)所營(yíng)造理念，在浦東腹地矗立起科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與城市活力交織的地標(biāo)性建筑。

項(xiàng)目依托政企合作新范式，將萬科30余年城市配套服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與張江國(guó)家級(jí)科學(xué)城產(chǎn)業(yè)勢(shì)能深度融合，通過7.2萬平方米的超大型創(chuàng)新綜合體，構(gòu)建起涵蓋全球路演中心、跨境加速器矩陣、智慧展廳集群的立體化服務(wù)平臺(tái)，形成"產(chǎn)業(yè)孵化-成果轉(zhuǎn)化-商業(yè)應(yīng)用"的全生命周期培育體系。

作為國(guó)家"雙創(chuàng)"戰(zhàn)略與上海科創(chuàng)中心建設(shè)的疊加載體，項(xiàng)目充分發(fā)揮張江科學(xué)城"創(chuàng)新要素磁場(chǎng)"效應(yīng)，獨(dú)創(chuàng)性構(gòu)建"硬核科技+數(shù)字文創(chuàng)+智能應(yīng)用"的產(chǎn)業(yè)金三角。

其核心產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈以智能制造為基底，重點(diǎn)布局工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)機(jī)器人、數(shù)字孿生等前沿賽道，同步培育人工智能算法研發(fā)、沉浸式娛樂科技、數(shù)字內(nèi)容制作三大創(chuàng)新集群。

配套體系采用"2.5產(chǎn)業(yè)+"的復(fù)合模式，集成智慧供應(yīng)鏈、新零售實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、跨境云服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)，形成以數(shù)字技術(shù)為軸心、三大核心產(chǎn)業(yè)為支柱、N個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景為支撐的產(chǎn)業(yè)矩陣。

這種"垂直整合+水平延展"的產(chǎn)業(yè)組織模式，成功破解了傳統(tǒng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)離散化難題，使創(chuàng)新要素流動(dòng)效率提升40%，企業(yè)協(xié)作成本降低25%，真正實(shí)現(xiàn)了從物理空間集聚到創(chuàng)新生態(tài)重構(gòu)的質(zhì)變躍升。

四、位置與交通

項(xiàng)目地處上海張江高科園區(qū)核心區(qū)，位于龍東大道、申江路道路交叉口東南角，靠近丹桂路、張東路，緊鄰張江集電港、張江管委會(huì)，10分鐘車程抵達(dá)陸家嘴，地鐵二號(hào)線廣蘭路站步行15分鐘。

地理位置優(yōu)越，交通便利，配套成熟，是自貿(mào)區(qū)外擴(kuò)的重要支撐，國(guó)際創(chuàng)新中心的關(guān)鍵路徑、城市更新項(xiàng)目，通過景觀提升打造成集人工智能、智能制造、文化創(chuàng)意，集商、辦、政、住綜合體。