獨特設計，品質之選——張江國創中心租賃盛啟

張江國創中心前身是傳統液晶顯示器工廠，項目是上?？苿撝行暮诵囊兀?/span>以工業4.0為內核，產學研加速器和空服政務外包為主要功能的創新綜合體，致力于成為具有全球影響力的科技創新成果重要策源地，為中國科技發展提供強大引擎。

一、項目概述

張江國創中心以12.8萬平方米的改造體量，刷新了國內工業遺存轉型的規模紀錄。這座脫胎于巨型液晶面板廠房的創新載體，通過空間重構實現了從"制造車間"到"垂直創新社區"的華麗蛻變。

項目以立體復合開發理念構建九大功能模塊，在保留工業桁架穹頂的場所記憶基礎上，植入企業總部基地、硬科技實驗室、創客孵化器、共享辦公區等核心產業單元，并通過空中連廊系統串聯起人才公寓、商業MALL、云服務中心等生活服務配套，形成工作生活無縫銜接的24小時活力圈。

這種融合產業生態與城市肌理的有機更新模式，不僅使閑置十年的工業遺存重獲新生，更開創了"空間再造-產業重組-社區重構"三位一體的城市更新范式，為特大城市存量空間轉型提供了教科書級的實踐樣本。

二、項目參數

1.類型：商業綜合體（甲級）

2.地址：上海市浦東新區丹桂路899號

3.電梯：客梯2部

4.日租金均價：3.7-4.5 元/㎡·天

5.物業管理費：18.8元/㎡·月

6.停車位：地下350個

7.綠化率：30%；得房率：72%

8.總建筑面積：94000平方米

9.層高/凈高：6.5米/4.5米

10.出租面積包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。

三、園區定位與特色

張江北區城市更新的標桿之作——張江國創中心，以極具戰略價值的西北向城市界面，構筑起產城融合的超級樞紐。這座由張江集團與上海萬科聯袂打造的創新極核，創造性提出"智趣共生"的場所營造理念，在浦東腹地矗立起科創產業與城市活力交織的地標性建筑。

項目依托政企合作新范式，將萬科30余年城市配套服務經驗與張江國家級科學城產業勢能深度融合，通過7.2萬平方米的超大型創新綜合體，構建起涵蓋全球路演中心、跨境加速器矩陣、智慧展廳集群的立體化服務平臺，形成"產業孵化-成果轉化-商業應用"的全生命周期培育體系。

作為國家"雙創"戰略與上海科創中心建設的疊加載體，項目充分發揮張江科學城"創新要素磁場"效應，獨創性構建"硬核科技+數字文創+智能應用"的產業金三角。

其核心產業生態圈以智能制造為基底，重點布局工業互聯網、服務機器人、數字孿生等前沿賽道，同步培育人工智能算法研發、沉浸式娛樂科技、數字內容制作三大創新集群。

配套體系采用"2.5產業+"的復合模式，集成智慧供應鏈、新零售實驗場、跨境云服務等現代服務業態，形成以數字技術為軸心、三大核心產業為支柱、N個應用場景為支撐的產業矩陣。

這種"垂直整合+水平延展"的產業組織模式，成功破解了傳統園區產業離散化難題，使創新要素流動效率提升40%，企業協作成本降低25%，真正實現了從物理空間集聚到創新生態重構的質變躍升。

四、位置與交通

項目地處上海張江高科園區核心區，位于龍東大道、申江路道路交叉口東南角，靠近丹桂路、張東路，緊鄰張江集電港、張江管委會，10分鐘車程抵達陸家嘴，地鐵二號線廣蘭路站步行15分鐘。

地理位置優越，交通便利，配套成熟，是自貿區外擴的重要支撐，國際創新中心的關鍵路徑、城市更新項目，通過景觀提升打造成集人工智能、智能制造、文化創意，集商、辦、政、住綜合體。