創新晶體,即 “創晶科技中心”,作為臨港科技城公司的首發項目,也是臨港科技城傾力打造的標志性建筑。創晶科技中心位于上海科技產業發展的重點區域,地理條件優越。周邊匯集了多所知名高校、科研機構及創新型企業,形成了濃郁的科技產業氛圍與顯著的產業集群效應。
項目概述
項目地址:浦東臨港新城海港大道 1515 號
總建筑面積:260 萬平方米
T1 塔樓:228-640㎡;T2 塔樓:220-1596㎡;T3 塔樓:218-774㎡
物業公司:臨港物業
物業費:0.7 元每平米每天
車位數量:938 個
租金報價:2.8-3.2 元每平米每天
電梯:客梯 5 部,貨梯 1 部
層數:12 層;層高:3.6 米
項目特點
建筑亮點
創晶科技中心的工作區域與創新區域主要分布在多層裙樓內,裙樓與三棟分別為 15 層、16 層和 18 層的辦公寫字樓相連為一體。高聳的塔樓在功能設計上最大程度拓展了無障礙視野,成為臨港地區一處全新的標志性建筑。裙樓在空間布局上呈現出連續性的設計美感,更凸顯了培育跨學科協作的設計核心,為各類交流互動提供了共享空間。項目包含普通實驗室、研發區域、孵化空間、會議及展覽空間,還有一個大禮堂。此外,裙樓設計有兩處用于迎賓接待的都市花園,充分展現出項目在城市創新領域的樞紐作用。都市花園南向臨港科技城、北鄰大學校區,通過下沉廣場相互連接,進一步凸顯了創晶科技中心在城市空間中的重要位置。
交通位置
依據《中國 (上海) 自由貿易試驗區臨港新片區交通提升三年行動計劃 (2020-2022 年)》,到 2035 年,計劃從全球、長三角、市域及新片區內部四個空間維度構建綜合交通體系,逐步形成從臨港新城出發至浦東樞紐、龍陽路樞紐、虹橋樞紐及臨近省份分別用時約 15 分鐘、30 分鐘、60 分鐘、100 分鐘的交通出行格局。滬蘆高速 S2 海港大道立交匝道的建成,改善了區域對外出行狀況,實現了與市中心城區的高速公路無縫銜接。
地鐵 16 號線已全線通車,從國際創新協同區到上海市區的日常通勤,乘坐直達車最短用時 37 分鐘。
臨港中運量交通規劃為 6 線成網,全網線路總長約 105 千米,主要服務于市民的快捷出行,其中臨港新片區中運量 T1 線已于 2020 年 8 月開工建設。
兩港大道作為臨港新片區 “兩環、一聯、兩縱” 高快速網的重要組成部分,其貨運功能與主要承擔客運功能的國道 G1503 形成功能互補,同時與 S2、S3 共同構成臨港新片區重要的對外客運通道。
園區配套
項目規劃總建筑面積 260 萬平方米,包含配套商業設施、幼兒園、小學,已開工建設的一期、二期總建筑面積 48.12 萬平方米,可向園區入駐企業客戶提供出租、出售服務,為入區企業員工解決住宿需求。
麥當勞、工商銀行、農業銀行、建設銀行、浦發銀行、光大銀行等配套企業將入駐創新晶體。
對于懷揣科技夢想的創業者或企業管理者而言,創晶科技中心是一處值得關注的辦公場所。在這里,能感受到前沿的科技氛圍與適宜的辦公環境,為事業發展提供有力支撐。
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